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Die besten aktuellen Volltilgerdarlehen für Ihr Vorhaben finden Sie in unserem Hypotheken-Vergleich.",[1092],{"start":1093,"end":1094,"type":1082,"data":1095},403,423,{"id":558,"type":107,"tags":1096,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":560,"last_publication_date":561,"uid":562,"url":563,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"type":1070,"text":1098,"spans":1099,"direction":1037},"Ergebnisse der FMH-Auswertung",[],{"type":1101,"text":1102,"spans":1103,"direction":1037},"heading4","Laufzeit 20 Jahre",[],{"type":1034,"text":1105,"spans":1106,"direction":1037},"So wurde auch die Auswertung durchgeführt. 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Herbst: Experte für Baufinanzierung und Zinsentwicklung","https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaP-JFbpReVYa3tiT_max-01.png?auto=format,compress","aP-JFbpReVYa3tiT",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},"Max Herbst","Experte für Baufinanzierung und 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{{current_month}}\u002F{{current_year}}","Eine wichtige Säule der Baufinanzierung",{"id":1026,"type":1027,"tags":1478,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1029,"last_publication_date":1030,"uid":94,"link_type":43,"key":1479,"isBroken":45},[],"2a9aa996-b1b3-4e54-98c1-ba11307ca777",[1481],{"type":1034,"text":1482,"spans":1483,"direction":1037},"Bausparen ist und bleibt ein wichtiger Bestandteil der Baufinanzierung, auch wenn die Bausparkassen unter der lang anhaltenden Niedrigzinsphase zu leiden haben und sich wegen ihrer zum Teil sehr restriktiven Vorgehensweise gegen Altkunden wenig Freunde gemacht haben.",[],{"id":1039,"type":1040,"tags":1485,"lang":13,"slug":1042,"first_publication_date":1043,"last_publication_date":1044,"uid":1042,"link_type":43,"key":1486,"isBroken":45},[],"19b06cc5-693e-4ed6-9399-d3c6873703b5",{"dimensions":1488,"alt":1491,"copyright":5,"url":1492,"id":1493,"edit":1494},{"width":1489,"height":1490},1300,867,"Weizenfeld mit EURO-Zeichen im 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eingehend prüft und sich nicht auf jede Aussage des Bausparvertreters verlässt. Gerade die vielerorts getroffene Aussage „Das steht zwar so in den Bausparbedingungen, trifft auf Sie aber gar nicht zu“ ist mit Vorsicht zu genießen.",[],{"type":1034,"text":1506,"spans":1507,"direction":1037},"Vielen Bauherren wird das Bausparen nach wie vor als Möglichkeit zur Zinsabsicherung beim späteren Anschlussdarlehen verkauft. Ob diese Rechnung aufgeht, ist allerdings reine Spekulation. Genau wissen werden wir es in einigen Jahren, wenn die Bausparverträge die Bankdarlehen ablösen sollen.",[],{"type":1034,"text":1509,"spans":1510,"direction":1037},"Um Rücklagen für spätere Reparaturen und Modernisierungen anzusparen, ist Bausparen dagegen eine sehr gute  Möglichkeit: Man ist einigermaßen flexibel in der Ansparphase und bekommt das spätere Modernisierungsdarlehen relativ unkompliziert, wenn der Bausparvertrag zugeteilt wurde.",[],{"type":1034,"text":1512,"spans":1513,"direction":1037},"",[],{"type":1070,"text":1515,"spans":1516,"direction":1037},"Das FMH Bauspar-Lexikon",[],{"type":1034,"text":1518,"spans":1519,"direction":1037},"Sie verstehen statt Bausparen nur Bahnhof? Das FMH Bauspar-Lexikon erklärt Ihnen die wichtigsten Begriffe zum Thema.",[],{"type":1034,"text":1512,"spans":1521,"direction":1037},[],{"type":1086,"text":1523,"spans":1524,"direction":1037},"Abschlussgebühr",[],{"type":1034,"text":1526,"spans":1527,"direction":1037},"Mit der Abschlussgebühr werden die Provisionen und Kosten für die Einrichtung eines Bausparvertrages bezahlt. In den meisten Tarifen beträgt sie ein Prozent. Bei etwa einem Viertel der Tarife wird eine Abschlussgebühr in Höhe von 1,6 Prozent der Bausparsumme verlangt. Zum Teil werden damit höhere Provisionen bezahlt oder die Option einer kostenfreien Vertragserhöhung abgedeckt. Der BHW argumentiert, dass mit der erhöhten Abschlussgebühr alle weiteren Kosten (Kontoführung, Darlehensgebühr etc.) abgedeckt seien. Eine Erstattung ist in den neuen Tarifen seit einigen Jahren nicht mehr vorgesehen. Bezahlt wird die Gebühr entweder mit den ersten Sparraten, oder sie wird vom Bausparer separat beglichen. Bei Riester-Verträgen wird die Abschlussgebühr gleichmäßig auf die ersten fünf Jahre verteilt. In einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom Dezember 2010 (BGH-Urteil , Az. XI ZR 3\u002F10) wurde die Erhebung einer Abschlussgebühr als rechtmäßig anerkannt.",[],{"type":1086,"text":1529,"spans":1530,"direction":1037},"Agio",[],{"type":1034,"text":1532,"spans":1533,"direction":1037},"Agio verwenden einige Bausparkassen in der Darlehensvergabe und dient hier nicht zur Entlohnung von Vermittlern wie dies bei vielen Geldanlagen der Fall ist. Beim Agio der Bausparkassen handelt es sich um ein in Prozenten angegebenes Aufgeld, das den Darlehensbetrag erhöht und getilgt werden muss. Dieses Aufgeld, das als Teil der Kreditvereinbarung keiner besonderen Dienstleistung zugeordnet ist, führt zu einem höheren Effektivzins. Bei sehr vielen alten Bausparverträgen findet sich das Agio in den Bausparbedingungen. Bearbeitungsgebühren bei den Banken sind so ziemlich alle gerichtlich untersagt worden. Die Darlehensgebühr beim Bauspardarlehen ist allerdings nicht explizit in den Urteilen erwähnt.",[],{"type":1086,"text":1535,"spans":1536,"direction":1037},"Darlehensgebühr => Agio",[],{"type":1034,"text":1538,"spans":1539,"direction":1037},"Seitdem einige Oberlandesgerichte (OLG) die Bearbeitungsgebühren bei Bankdarlehen als unzulässig eingestuft haben, haben sehr viele Bausparkassen bei ihren neuen Tarifen die Darlehensgebühr in Höhe von meist 2 Prozent gestrichen. Manche Anbieter arbeiten nun wieder mit einem Agio in Höhe von 2 Prozent.",[],{"type":1086,"text":1541,"spans":1542,"direction":1037},"Arbeitnehmersparzulage",[],{"type":1034,"text":1544,"spans":1545,"direction":1037},"Bausparverträge eignen sich für die Besparung mit vermögenswirksamen Leistungen (vL-Sparen). Diese können vom Arbeitgeber direkt auf einen Bausparvertrag eingezahlt werden. Die Arbeitnehmersparzulage beträgt 9 Prozent des jährlichen Höchstbetrages von 470 € – das sind jährlich 42,30 Euro, die der Staat beisteuert. Dabei spielt es keine Rolle, wie groß der Eigenanteil des Arbeitnehmers ist, oder ob der Arbeitgeber den kompletten Betrag als Extrabonus bezahlt. Um die Arbeitnehmersparzulage zu erhalten, darf das zu versteuernde Einkommen im Jahr bei Alleinstehenden maximal 17.900 Euro und bei Verheirateten maximal 35.800 Euro betragen.",[],{"type":1086,"text":1547,"spans":1548,"direction":1037},"Bauspardarlehen",[],{"type":1034,"text":1550,"spans":1551,"direction":1037},"Die Höhe des Bauspardarlehens ergibt sich in den meisten Fällen aus der Differenz der Bausparsumme und dem angesparten Guthaben. Wenige Bausparkassen zahlen stets einen festen Satz von 50 oder 60 Prozent der Bausparsumme als Darlehen aus, ungeachtet ob der Vertrag ein höheres Guthaben aufweist als nötig. Diese Tarife werden auch als „Tarife mit festem Darlehensanspruch“ bezeichnet.",[],{"type":1086,"text":1553,"spans":1554,"direction":1037},"Bauspargesetz",[],{"type":1034,"text":1556,"spans":1557,"direction":1037},"Es gibt zwar ein Bausparkassengesetz (BauSparkG), in dem grundsätzlich geregelt ist, was Bausparkassen sind, was in deren Geschäftsbedingungen erwähnt werden muss, unter wessen Aufsicht sie stehen etc. Ein Bauspargesetz, in dem festgehalten ist, was die Prinzipien des Bausparens sind, gibt es allerdings nicht. Dennoch wird umgangssprachlich oft vom Bauspargesetz gesprochen, weshalb es hier Erwähnung findet.",[],{"type":1034,"text":1559,"spans":1560,"direction":1037},"Das Bauspargesetz, das meist gemeint wird, ist eigentlich ein Bausparprinzip, das das Kollektiv der Bausparer Tag für Tag praktiziert. Es basiert auf dem Grundsatz „Zeit mal Geld“. Konkret: Stellt ein Bausparer sein Erspartes dem Kollektiv sehr lange Zeit zur Verfügung, hat er auch viel Zeit, sein späteres Darlehen zu tilgen. Wenn er hingegen sehr früh sein Darlehen haben will, muss er schneller tilgen oder, bei einzelnen Tarifen auch höhere Zinsen zahlen.",[],{"type":1034,"text":1562,"spans":1563,"direction":1037},"Für eine gerechte Bausparverwaltung sorgt die Bewertungszahl, die das Sparverhalten der Bausparer bewertet und in einer Vergleichszahl ausdrückt. Dieses Bauspargesetz alias Bausparprinzip zeigt sich sehr deutlich bei Tarifen mit Wahlzuteilung – dabei spart man eventuell nur 30 statt 50 Prozent an und bekommt schon das Darlehen. Zum Ausgleich zahlt man den Kredit meist mit der doppelten Tilgungsrate zurück. Genauso verhält es sich bei den Mehrzuteilungen – man erhält ein höheres Darlehen als ursprünglich geplant und begleicht dies mit einer mindestens doppelten Tilgungsrate.",[],{"type":1086,"text":1565,"spans":1566,"direction":1037},"Bausparguthaben",[],{"type":1034,"text":1568,"spans":1569,"direction":1037},"Als Bausparguthaben bezeichnet man den Kontostand während der Ansparphase. Zusätzlich können bei Vertragskündigung oder langen Vertragslaufzeiten noch ein Zinsbonus oder ein Treuebonus dazukommen. Wohnungsbauprämie und\u002Foder Arbeitnehmersparzulage werden dem Bausparkonto nicht jährlich gutgeschrieben, sondern erst nach Ablauf der Bindungsfrist oder – bei Verwendung des Geldes zu wohnwirtschaftlichen Zwecken – nach der Vertragszuteilung auf dem Bausparkonto verbucht.",[],{"type":1086,"text":1571,"spans":1572,"direction":1037},"Bausparidee",[],{"type":1034,"text":1574,"spans":1575,"direction":1037},"Wie das Bausparen vom System her funktioniert, ist mit einem Vergleich am leichtesten erklärbar: Wenn 10 Personen monatlich 100 Euro etwa für ein Fahrrad im Wert von 1.000 Euro sparen, dann müsste jede dieser 10 Personen 10 Monate lang warten, bis sie ihr Fahrrad kaufen kann. Bilden Sie jedoch eine Gemeinschaft und zahlen monatlich 100 Euro auf ein gemeinsames Konto ein, dann kann eine von ihnen sich bereits nach einem Monat ein Fahrrad kaufen. Im Gegenzug zahlt sie weiterhin 100 Euro plus im Monat einen gewissen Zinssatz auf das Gemeinschaftskonto ein – als Ausgleich dafür, dass sie ihr Fahrrad schon sehr früh nutzen kann. So machen es auch alle anderen, die im Vergleich zum Alleinsparen früher an ihr Fahrrad kommen. Selbst derjenige, der als Letzter drankommt, hat keinen Nachteil: Auch er braucht nicht länger, als wenn er allein sparen würde (10 Monate), und er darf sogar die „Nutzungszinsen“ der anderen einstecken. Fazit: Alle profitieren und niemand hat einen Nachteil – so funktioniert, vereinfacht dargestellt, das Bausparmodell.",[],{"type":1086,"text":1577,"spans":1578,"direction":1037},"Bausparsumme",[],{"type":1034,"text":1580,"spans":1581,"direction":1037},"Die Bausparsumme entspricht bei Vertragsabschluss der Höhe des Bausparvertrages. Die Bausparsumme kann aber später, wenn das angesparte Guthaben und der gewünschte oder mögliche Darlehensbetrag zur Auszahlung anstehen, etwas von dieser ursprünglichen Summe abweichen. Einige Gebühren und Bedingungen wie Abschlussgebühr, Regelsparrate oder Tilgungsrate orientieren sich an der Bausparsumme und werden in Promille der Bausparsumme angegeben.",[],{"type":1086,"text":1583,"spans":1584,"direction":1037},"Bauspartarif",[],{"type":1034,"text":1586,"spans":1587,"direction":1037},"Die Bestimmungen eines Bauspartarifes werden in über 30 Paragraphen in den Allgemeinen Bausparbedingungen (ABB) geregelt. Es lohnt sich, diese anzusehen. Die Bausparkassen verändern von Zeit zu Zeit Ihre Tarife – von den Bezeichnungen bis zu den Bedingungen. Die alten Tarife behalten zwar weiterhin ihre Gültigkeit, können aber dann nicht mehr neu abgeschlossen werden oder erhöht werden.",[],{"type":1086,"text":1589,"spans":1590,"direction":1037},"Bausparvertrag",[],{"type":1034,"text":1592,"spans":1593,"direction":1037},"Wer einen Bausparvertrag abschließt, unterschreibt bei der Bausparkasse einen Vertrag, in dem alle Zinsen, Vorgaben und Bedingungen in der Anspar- und Darlehensphase bereits geregelt sind. Dies macht den Bausparvertrag planbar, aber oft etwas unflexibel. Der Bausparvertrag ist somit ein gegenseitiger Vertrag nach § 320 BGB. Ein Bauspardarlehen muss zu wohnwirtschaftlichen Zwecken verwendet werden. Das Bausparguthaben kann ohne Zweckbindung verwendet werden, wenn keine Förderungen in Form von Wohnungsbauprämien betroffen sind.",[],{"type":1086,"text":1595,"spans":1596,"direction":1037},"Bauspar-Zwischenfinanzierung",[],{"type":1034,"text":1598,"spans":1599,"direction":1037},"Ist in einem Bausparvertrag bereits die Mindestansparung (40 bis 50 Prozent) vorhanden, aber für die Zuteilung des Vertrages fehlt noch die notwendige Mindestbewertungszahl, dann kann der gesamte Vertrag zwischenfinanziert werden. Eine Bausparzwischenfinanzierung kann zwischen drei Monaten und fünf Jahren dauern, je nach erreichter Bewertungszahl. Die Zwischenfinanzierungszinsen sind nicht nur für das spätere Bauspardarlehen zu bezahlen sondern für den gesamten Bausparvertrag. Nach Zuteilung des Bausparvertrages wird der Zwischenkredit abgelöst. Ab diesem Zeitpunkt ist an die Bausparkasse die vertraglich vereinbarte Tilgungsrate zu leisten. Während der Zwischenfinanzierung, die sowohl von einer Bank als auch von der Bausparkasse selber vergeben werden kann, sind nur Zinsen zu zahlen.",[],{"type":1086,"text":1601,"spans":1602,"direction":1037},"Bewertungszahl",[],{"type":1034,"text":1604,"spans":1605,"direction":1037},"Der Bausparvertrag wird monatlich oder quartalsweise bewertet, um eine möglichst gerechte Auszahlung von Bauspardarlehen zu gewährleisten. Dabei wird das jeweilige Guthaben der Bausparsumme gegenübergestellt – und dieses Verhältnis zwischen erreichtem Guthaben oder erhaltenen Guthabenzinsen zur Bausparsumme ergibt die sogenannte Bewertungszahl. Sie steigt mit jedem Stichtag ein klein wenig an, bis sie die Zielbewertungszahl erreicht hat. Für die Berechnung gibt es verschiedene Formeln. Die Höhe der Zielbewertungszahl für die Zuteilung des Bausparvertrages sagt nichts über die Güte der Bausparkasse aus. Das Bausparprinzip „Zeit mal Geld“ wird bei der Berechnung der Bewertungszahl angewandt. Die Bausparkasse kann die Zielbewertungszahl im Lauf der Jahre ändern und dadurch auch die Auszahlung von Bauspardarlehen steuern.",[],{"type":1086,"text":1607,"spans":1608,"direction":1037},"Bindungsfrist",[],{"type":1034,"text":1610,"spans":1611,"direction":1037},"Die Bindungsfrist bezeichnet die Anlagedauer eines Bausparvertrages, der mit staatlichen Prämien bzw. Zulagen (Arbeitnehmersparzulage bzw. Wohnungsbauprämie) bespart wird. Für beide Fördermöglichkeiten ist eine Bindungsfrist von 7 Jahren einzuhalten. Eine Vertragsauflösung innerhalb der Bindungsfrist ist grundsätzlich prämienschädlich, wenn das Guthaben nicht für wohnwirtschaftliche Investitionen verwendet wird. Ausnahmen sind dauernde Arbeitslosigkeit, Erwerbsunfähigkeit oder Tod des Bausparers.",[],{"type":1086,"text":1613,"spans":1614,"direction":1037},"Blankodarlehen",[],{"type":1034,"text":1616,"spans":1617,"direction":1037},"Fast alle Bausparkassen sind bereit, Darlehen bis zu 30.000 Euro ohne Grundbuchabsicherung zu vergeben. Diese sogenannten Blankodarlehen ersparen den Bauherren einiges an Aufwand (Notar- und Grundbuchamt) und damit an Kosten – ideal vor allem bei Renovierungen und kleineren Modernisierungen.",[],{"type":1086,"text":1619,"spans":1620,"direction":1037},"Bonus",[],{"type":1034,"text":1622,"spans":1623,"direction":1037},"Es gibt Bauspartarife, die eine Bonuszahlung vorsehen, wenn der Bausparer ein zugeteiltes Bauspardarlehen, meist nach 7 Jahren Sparzeit, nicht abruft und den Vertrag kündigt. Zwischenzeitlich haben alle Bausparkassen aus den früheren Zeiten gelernt, als sie für den Fall der Nichtabnahme von Darlehen üppige Guthabenzinsen und Boni zugesagt hatten. Bei den neueren Tarifen ist die Bonuszahlung auf einzelne Jahre begrenzt – so gibt es etwa vom 7. bis zum 8. Jahr einen Extrabonus. Wer in dieser Zeit die Bausparzuteilung nicht erreicht oder seinen zugeteilten Vertrag nicht kündigt, erhält auch keinen Bonus. Andere Tarife sehen eine Zeitspanne von 3 bis 5 Jahren für die Vertragskündigung vor. Damit möchten die Bausparkassen vermeiden, dass die Verträge bis zur Bausparsumme bespart und sogar Extrazinsen kassiert werden.",[],{"type":1086,"text":1625,"spans":1626,"direction":1037},"Darlehenshöhe",[],{"type":1034,"text":1628,"spans":1629,"direction":1037},"Die Darlehenshöhe eines Bausparvertrages ergibt sich in der Regel aus der Differenz von Bausparsumme und dem erreichten Bausparguthaben. Bei Tarifen mit festem Darlehensanspruch bringt eine Übersparung des Vertrages für den Bausparer keine Nachteile beim zinsgünstigen Bauspardarlehen mit sich. Bei Tarifen mit Mehrzuteilung ist in den Tarifbedingungen festgehalten, um wie viel Prozent die Darlehenshöhe verändert werden kann.",[],{"type":1086,"text":1631,"spans":1632,"direction":1037},"Effektivzins (Bausparen)",[],{"type":1034,"text":1634,"spans":1635,"direction":1037},"Die Effektivzinsangabe für das Bauspardarlehen wird, wie für alle anderen Kreditverträge auch, vom Gesetzgeber vorgeschrieben. Sehr oft wird von den Bausparkassen eine Effektivzinsspanne angegeben. Dies ist erforderlich, wenn sich bei Verträgen je nach Besparungsgrad oder erreichter Bewertungszahl der Sollzins und somit der Effektivzins verändern kann. In den Effektivzins fließt bei Bausparverträgen nur der Anteil der Abschlussgebühr ein, der dem Darlehen zugeordnet werden kann. Daher ist die Effektivzinsangabe nicht als so eindeutige Vergleichsgröße anzusehen wie bei Bankdarlehen.",[],{"type":1086,"text":1637,"spans":1638,"direction":1037},"Einkommensgrenzen",[],{"type":1034,"text":1640,"spans":1641,"direction":1037},"Einkommensgrenzen spielen eine Rolle bei der staatlichen Förderung. Für den Erhalt der Arbeitnehmer-Sparzulage darf das zu versteuernde Einkommen 17.900 Euro bei Alleinstehenden und 35.800 Euro bei Verheirateten nicht übersteigen. Die Grenzen für die Wohnungsbauprämie (Bausparprämie) liegen bei 25.600 Euro für Alleinstehende und bei 51.200 Euro an zu versteuerndem Einkommen für Verheiratete.",[],{"type":1086,"text":1643,"spans":1644,"direction":1037},"Guthabenzins",[],{"type":1034,"text":1646,"spans":1647,"direction":1037},"Die Guthabenverzinsung beginnt, wenn die Abschlussgebühr bezahlt ist und das Bausparkonto damit in die schwarzen Zahlen kommt. Bei älteren Tarifen betrug die Spanne zwischen Guthaben- und Darlehenszinsen meist 2 Prozent. Einige ältere Tarife wurden großzügig mit Bonuszahlungen beworben, falls das Bauspardarlehen nicht in Anspruch genommen wurde. Auf diese Weise wollten die Bausparkassen Geld von den Kunden einsammeln – was zwischenzeitlich viele Anbieter bereuen. Nun versuchen sie, diese Alttarife, teils mit 5 Prozent Guthabenverzinsung inklusive Bonus, loszuwerden. Bei neueren Tarifen liegt der niedrigste Guthabenzins bei 0,1 Prozent – zum Ausgleich beträgt der Darlehenszins nur 1 Prozent.",[],{"type":1086,"text":1649,"spans":1650,"direction":1037},"Notaranderkonto | Anderkonto",[],{"type":1034,"text":1652,"spans":1653,"direction":1037},"Ein Notaranderkonto oder auch nur Anderkonto genannt dient der vorübergehenden Verwahrung von Kundengeldern. Es kann nur von bestimmten Berufsgruppen (wie z.B. Notare, Rechtsanwälte) eröffnet werden und ist ein separates Konto, damit es vom sonstigen Vermögen dieser Rechtspersonen getrennt ist. Sehr häufig – beim Kauf eines bestehenden Hauses – sagt die Bank oder Bausparkasse, die Darlehensauszahlung darf erst erfolgen, wenn die grundbuchlichen Vorgaben erfüllt sind. Wenn aber eine andere Bank noch im Grundbuch steht und diese das Grundbuch nicht frei macht, solange sie nicht das geforderte Geld bekommt, benötigt man fast immer das Notaranderkonto.",[],{"type":1086,"text":1655,"spans":1656,"direction":1037},"Konstantdarlehen",[],{"type":1034,"text":1658,"spans":1659,"direction":1037},"Konstantdarlehen sind spezielle Sofort- oder Vorausdarlehen. Wie der Name schon sagt, muss dabei etwas konstant sein – in diesem Fall die monatliche Rate, die der Bausparer zu leisten hat. In der Ansparzeit ergeben der Zinsbetrag für das Vorausdarlehen sowie der Sparbetrag für den Bausparvertrag genau dieselbe monatliche Summe wie die spätere Tilgungsrate nach der Vertragszuteilung. Es gibt unterschiedliche Varianten von Konstantdarlehen, wobei allen die gleichbleibend hohe Rate vom ersten bis zum letzten Finanzierungstag gemeinsam ist.",[],{"type":1086,"text":1661,"spans":1662,"direction":1037},"Mehrzuteilung",[],{"type":1034,"text":1664,"spans":1665,"direction":1037},"Mehrzuteilung bedeutet, dass dem Bausparer bei Vertragszuteilung ein prozentual höherer Darlehensbetrag zur Verfügung gestellt wird. Ein Beispiel macht das deutlich: Beim ursprünglichen Vertragsabschluss beträgt die Bausparsumme 100.000 Euro, das Bausparguthaben 50.000 und der Darlehensbetrag 50.000 Euro. Bei einer Mehrzuteilung werden nun bis zu 75.000 Euro Darlehen ausgezahlt. Der Bausparkunde muss nachträglich keine höhere Abschlussgebühr bezahlen, aber das Darlehen muss schneller zurückbezahlt werden. Im obigen Beispiel können dies statt monatlich 600 Euro dann bis zu 1.200 Euro sein. Durch die schnellere Tilgung wird das ungeplant höhere Darlehen dem Kollektiv der Bausparer in kürzerer Zeit zur Verfügung gestellt. Die Mehrzuteilung kann bis zu 50 Prozent des Darlehens oder bis zu 25 Prozent der Bausparsumme betragen.",[],{"type":1086,"text":1667,"spans":1668,"direction":1037},"Mindestsparguthaben | Mindestansparsumme",[],{"type":1034,"text":1670,"spans":1671,"direction":1037},"Eine wichtige Voraussetzung für die Zuteilung eines Bausparvertrages ist das Erreichen des Mindestsparguthabens. Früher waren dies entweder 40 oder 50 Prozent der Bausparsumme. Es gibt aber immer mehr Tarife, die entweder gar keine eindeutige Mindestansparsumme in ihren Bedingungen vermerkt oder diese bis auf 25 Prozent abgesenkt haben. Dieses Mindestsparguthaben kann in monatlichen Raten oder in größeren Summen, bis hin zu nur einem Betrag, eingezahlt werden.",[],{"type":1086,"text":1673,"spans":1674,"direction":1037},"Optionstarif | Wahltarif",[],{"type":1034,"text":1676,"spans":1677,"direction":1037},"Wahltarife wurden vor vielen Jahren geschaffen, um die feste Struktur des früheren Bausparens zu lockern. Sie werden so genannt, weil man innerhalb des Tarifes relativ flexibel den Vertrag verändern kann. Man bezeichnet sie oft auch als Optionstarife, weil dem Tarif verschiedene Optionen zugeordnet sind. So gibt es Tarife, bei denen sich der Bausparer bei der Zinsoption bis zu einem bestimmten Zeitpunkt für einen höheren Sparzins entscheiden konnte, wenn er etwa später oder gar nicht mehr bauen will. Umgekehrt besteht die Möglichkeit, nachträglich einen niedrigeren Spar- und Darlehenszins zu wählen. Solche Änderungen haben aber immer eine komplette Neuberechnung des Vertragsablaufs zur Folge. Im Prinzip wird bei diesen Tarifen stets ein Hebel verwendet, wobei ein Vorteil auf der einen Seite einen Nachteil auf der anderen Seite zur Folge hat. Solche Wahl- oder Optionstarife werden seit Längerem nicht mehr neu aufgelegt.",[],{"type":1086,"text":1679,"spans":1680,"direction":1037},"Regelsparrate | Regelsparbeitrag",[],{"type":1034,"text":1682,"spans":1683,"direction":1037},"Jeder Tarif ist mit einer Regelsparrate versehen, die die jeweils optimale Besparung darstellt. Allerdings bestehen die Bausparkassen selten darauf, dass die Ansparrate dieser Regelsparrate entspricht. Dies wird nur gemacht, wenn die Bausparkasse die Besparung steuern will. Der sogenannte Regelsparbeitrag wird in Promille der Bausparsumme ausgewiesen. Eine Regelsparrate von 4 Promille bei einem Bausparvertrag über 100.000 Euro entspricht einer monatlichen Sparrate von 400 Euro. Es ist ein großes Plus, dass Bausparen sehr individuelle Sparraten ermöglicht und eine Abweichung von der Regelsparrate nur geringe Veränderungen bei der Vertragszuteilung nach sich zieht.",[],{"type":1086,"text":1685,"spans":1686,"direction":1037},"Rendite von Bausparverträgen",[],{"type":1034,"text":1688,"spans":1689,"direction":1037},"Nach der Jahrtausendwende wurden Bausparverträge auch als Geldanlage verkauft – so konnten bei einigen Tarifen selbst ohne staatliche Zuschüsse 5 % Rendite und mehr erzielt werden. Im Lauf der anschließenden Niedrigzinsphase bereuten viele Bausparkassen diese Betonung des Renditeaspekts und änderten die Tarife. Im Jahr 2014 erreicht man immerhin noch Renditesätze von 2,5 bis 4 % – allerdings nur, wenn die staatlichen Förderungen voll berücksichtigt werden. Damit liegt diese Rendite im Lauf von 7 Jahren um einiges über vergleichbaren Banksparplänen, die eine jährliche Rendite (Stand: Mitte 2014) von 1 bis 1,8 Prozent erzielen.",[],{"type":1086,"text":1691,"spans":1692,"direction":1037},"Tilgungsrate | Tilgungsbeitrag | Rückzahlungsrate",[],{"type":1034,"text":1694,"spans":1695,"direction":1037},"Die Tilgungsrate, auch Tilgungsbeitrag oder Rückzahlungsrate genannt, setzt sich zusammen aus dem Anteil für die Zinsen und dem Anteil für die Tilgung. Die Tilgungsrate wird meistens in Promille der Bausparsumme festgelegt: 6 Promille bedeutet bei einem Bausparvertrag über 100.000 Euro eine Tilgungsrate von 600 Euro. Dabei ist es unwichtig, wie viel Guthaben eingezahlt wurde oder wie viel Darlehen ausbezahlt wird.",[],{"type":1034,"text":1697,"spans":1698,"direction":1037},"Einige wenige Bausparkassen beziehen die Tilgungsrate pro Monat auf das ausgezahlte Darlehen und geben die Tilgungsrate dann in Prozent vom Darlehen an – beim obigen Beispiel könnte dies monatlich etwa 1,2 Prozent des Darlehens entsprechen. Das wären 600 Euro bei 50.000 Euro Darlehen oder 720 Euro beim Darlehen von 60.000 Euro. Bei sehr vielen flexiblen Tarifen hängt die Höhe der Tilgungsrate (in Promille) von der erreichten Bewertungszahl ab. Auch bei Wahl- und Mehrzuteilungen verändert sich die Tilgungsrate, was wiederum das Tempo der Darlehensrückzahlung beeinflusst.",[],{"type":1034,"text":1700,"spans":1701,"direction":1037},"Bei den laut den Bausparbedingungen unterschiedlich vorgegebenen Tilgungsraten handelt es sich um Mindestraten, denn eine Erhöhung der Raten ist jederzeit kostenfrei möglich.",[],{"type":1086,"text":1703,"spans":1704,"direction":1037},"Schätzkosten | Wertgutachten",[],{"type":1034,"text":1706,"spans":1707,"direction":1037},"Anfallende Kosten (Schätzkosten) für Wertgutachten müssen von den Darlehensgebern (Banken, Bausparkassen, Versicherungen) selbst getragen werden, weil die Geldgeber gesetzlich verpflichtet sind, die Sicherheit für die Kreditvergabe zu prüfen. Wegen dieses gesetzlichen Auftrages können diese Kosten nicht an die Kunden weiter geleitet werden. Da es noch kein BGH-Urteil gibt, gibt es immer noch Geldgeber, die Gutachterkosten oder Schätzkosten dem Kunden in Rechnung stellen.",[],{"type":1034,"text":1709,"spans":1710,"direction":1037},"Schätzkosten sind nicht Bestandteil der Effektivzinsberechnung nach der Preisangabenverordnung.",[],{"type":1086,"text":1712,"spans":1713,"direction":1037},"Schnellspartarif | Schnelltarif",[],{"type":1034,"text":1715,"spans":1716,"direction":1037},"Streng genommen gibt es keine Schnellspartarife. Es gibt von ihrer Tarifstruktur jedoch einige Angebote, die sich besser für die schnelle Besparung eignen. Auch die Einzahlung des Mindestguthabens gleich zu Vertragsbeginn rechnet sich unterschiedlich, was in unserem Vergleichsrechner berücksichtigt ist. Nach dem Bauspargesetz „Zeit mal Geld“ muss ein Bausparer seinen Bausparvertrag sehr schnell tilgen, wenn er den anderen Bausparern sein Guthaben nur für kurze Zeit zur Verfügung stellt. Wenig Zeit bis zur Vertragszuteilung führt also zu wenig Zeit bei der Darlehensrückzahlung.",[],{"type":1086,"text":1718,"spans":1719,"direction":1037},"Sofortdarlehen | Vorausdarlehen",[],{"type":1034,"text":1721,"spans":1722,"direction":1037},"Bei einem Sofortdarlehen stellt die Bausparkasse oder eine Bank dem Bausparer ein Darlehen in Höhe seines Finanzierungsvorhabens bereit, ohne dass der Bausparer bereits ein Bausparkonto bespart hat. Gleichzeitig schließt er einen Bausparvertrag ab, dessen Bausparsumme so hoch ist wie die Darlehenssumme. Weil der Bausparer in diesem Fall noch keinen Anspruch auf seinen Bausparvertrag hat, nennt man dieses Sofortdarlehen auch Vorausdarlehen. Bis zur Zuteilung des Bausparvertrages sind marktübliche Zinsen für dieses Vorausdarlehen zu zahlen. Gleichzeitig bespart der Kunde den Bausparvertrag. Meist wird die Sparrate so gewählt, dass am Ende der Zinsbindung des Vorausdarlehens der Bausparvertrag zugeteilt wird und das Vorausdarlehen (Sofortdarlehen) ablösen kann.",[],{"type":1086,"text":1724,"spans":1725,"direction":1037},"Sonderzahlung | Sondertilgung",[],{"type":1034,"text":1727,"spans":1728,"direction":1037},"Bei der Sonderzahlung handelt es sich um Extraeinzahlungen in der Ansparphase, um die Vertragszuteilung zu beschleunigen. Als Sondertilgung wird die schnellere Tilgung des Darlehens durch außerplanmäßige Zahlungen bezeichnet. Es ist ein großes Plus der Bausparkassen, dass alle Bauspardarlehen ohne Einschränkung schneller getilgt werden können, als die Tarifvorgaben es vorschreiben.",[],{"type":1086,"text":1730,"spans":1731,"direction":1037},"Tarifwechsel",[],{"type":1034,"text":1733,"spans":1734,"direction":1037},"In den Allgemeinen Bausparbedingungen (ABB) ist geregelt, innerhalb welcher Tarife gewechselt werden kann. Schließlich könnte es sich im Lauf der Jahre oder auch kurz vor Vertragszuteilung ergeben, dass ein anderer Tarif besser zum geplanten Vorhaben passen würde. In diesem Fall sollte man bei seiner Bausparkasse nachfragen, ob eine Tarifoptimierung möglich ist.",[],{"type":1086,"text":1736,"spans":1737,"direction":1037},"Übertragung eines Bausparvertrags",[],{"type":1034,"text":1739,"spans":1740,"direction":1037},"Ein Bausparvertrag kann nach Paragraf 14 der Allgemeinen Bausparbedingungen mit allen Rechten und Pflichten auf einen Angehörigen übertragen werden. Wer als Angehöriger gilt, regelt Paragraf 15 der Abgabenordnung (AO). Angehörige sind demnach: 1. der Verlobte, 2. der Ehegatte, 3. Verwandte und Verschwägerte gerader Linie, 4. Geschwister, 5. Kinder der Geschwister, 6. Ehegatten der Geschwister und Geschwister der Ehegatten, 7. Geschwister der Eltern, 8. Personen, die durch ein auf längere Dauer angelegtes Pflegeverhältnis mit häuslicher Gemeinschaft wie Eltern und Kind miteinander verbunden sind (Pflegeeltern und Pflegekinder). Die Bausparkassen stimmen einer Übertragung in der Regel zu, wenn die Person zu den oben genannten Angehörigen zählt. An den Rechten bzw. Aussichten auf Vertragszuteilung ändert sich durch eine Übertragung nichts.",[],{"type":1086,"text":1742,"spans":1743,"direction":1037},"Vermögenswirksame Leistungen",[],{"type":1034,"text":1745,"spans":1746,"direction":1037},"Je nach Tarifvertrag sind die meisten Arbeitgeber verpflichtet, ihren Arbeitnehmern monatlich bis zu 40 Euro zusätzlich zum Gehalt zu zahlen. Diese Zahlungen heißen vermögenswirksame Leistungen und können vom Arbeitgeber auf einen Bausparvertrag eingezahlt werden. Wer zudem die Einkommensgrenzen für die Arbeitnehmersparzulage nicht überschreitet, bekommt vom Staat zusätzlich rund 42 Euro pro Jahr.",[],{"type":1086,"text":1748,"spans":1749,"direction":1037},"Vertragserhöhung",[],{"type":1034,"text":1751,"spans":1752,"direction":1037},"Die Bausparsumme kann im Laufe der Jahre erhöht werden, was aber meist eine anteilige neue Abschlussgebühr und eine Wartezeit bis zur Vertragszuteilung zur Folge hat. Die Bewertungszahl wird dann analog der neuen Bausparsumme berechnet. Dadurch soll vermieden werden, dass Sparer geringe Bausparsummen kräftig erhöhen, kurz bevor sie das Darlehen in Anspruch nehmen wollen. Die Bausparkasse kann eine Erhöhung der Bausparsumme ablehnen, wenn der Tarif nicht mehr aktiv angeboten wird.",[],{"type":1086,"text":1754,"spans":1755,"direction":1037},"Vertragsreduzierung | Vertragsteilung",[],{"type":1034,"text":1757,"spans":1758,"direction":1037},"Wenn sich das Sparziel verändert oder das Besparen des Bausparvertrages zu lange dauert, kann ein Bausparvertrag (Bausparsumme) auch reduziert werden. Eine zuviel gezahlte Abschlussgebühr wird nicht zurückerstattet. In vielen Fällen könnte eine Teilung eines Bausparvertrages die bessere Variante darstellen. Manche Bausparkassen belassen das gesamte Guthaben dann in einem Vertragsteil, was sich positiv auf die Vertragszuteilung auswirkt; andere Kassen teilen auch das angesparte Guthaben anteilig auf, was meist eher negativ für den Bausparkunden ist.",[],{"type":1086,"text":1760,"spans":1761,"direction":1037},"Wahlzuteilung",[],{"type":1034,"text":1763,"spans":1764,"direction":1037},"Bei einigen neueren Bauspartarifen kann der Bausparer schon weit vor der eigentlichen Mindestansparung die Zuteilung beantragen. Diese Wahlzuteilung kann, je nach Tarif, schon bei 25 Prozent Guthaben erfolgen. Je geringer das Guthaben und je niedriger die erreichte Bewertungszahl ist, desto schneller ist der Bausparvertrag zu tilgen, was eine entsprechend höhere Tilgungsrate nach sich zieht. Dies kann manche geplante schnelle Vertragszuteilung zum Scheitern bringen und den Bausparer zwingen, weiter zu sparen, bis er eine für ihn tragbare Tilgungsrate erreicht.",[],{"type":1086,"text":1766,"spans":1767,"direction":1037},"Wartezeit",[],{"type":1034,"text":1769,"spans":1770,"direction":1037},"Jeder Bausparer muss eine mehr oder weniger lange Wartezeit zwischen dem Vertragsabschluss und der Auszahlung des Bauspardarlehens einplanen. Die Wartezeit wird primär geregelt über die Formel, nach der die Bewertungszahl ermittelt wird, sowie über die Besparung des notwendigen Mindestguthabens. Mit unterschiedlichen Formeln für die Berechnung der Bewertungszahl soll vermieden werden, dass Wohlhabende durch hohe Bauspareinzahlungen eine schnellere Vertragszuteilung bekommen: Indem bestimmte Bewertungszahlen erreicht werden müssen, ist sichergestellt, dass eine angemessene Wartezeit nicht unterschritten wird. Einige Bausparkassen haben zudem eine feste Wartezeit eingebaut, die aber meist nur bei Vertragsveränderungen in Kraft tritt.",[],{"type":1086,"text":1772,"spans":1773,"direction":1037},"Wohnungsbauprämie",[],{"type":1034,"text":1775,"spans":1776,"direction":1037},"Der Gesetzgeber hat die Bedingungen für den Erhalt der Wohnungsbauprämie schon mehrfach geändert – die letzte Änderung für Neuverträge gilt seit dem 1. Januar 2009. Der Staat zahlt demnach jährlich 8,8 Prozent Wohnungsbauprämie auf einen Höchstbetrag von 512 Euro (1.024 Euro für Verheiratete), die auf einen Bausparvertrag eingezahlt werden – pro Jahr sind dies 45,09 bzw. 90.11 Euro an Zuschuss. Anspruch besteht aber nur, wenn das zu versteuernde Einkommen von 25.600 Euro (51.200 Euro für Verheiratete) nicht überschritten wird. Zudem gibt es die Wohnungsbauprämie nur, wenn das Bausparguthaben für wohnwirtschaftliche Zwecke verwendet wird – mit einer Ausnahme (seit 2009): Hat der Bausparer bei Vertragsabschluss das 25. Lebensjahr noch nicht vollendet, darf er nach Ablauf der siebenjährigen Bindungsfrist das Guthaben inklusive der Wohnungsbauprämie für beliebige Zwecke einsetzen. Diese freie Verwendung darf nur einmal in Anspruch genommen werden. Die Wohnungsbauprämie kann man bereits ab einem Alter von 16 Jahren erhalten.",[],{"type":1086,"text":1778,"spans":1779,"direction":1037},"Zwischenfinanzierung | Vorfinanzierung",[],{"type":1034,"text":1781,"spans":1782,"direction":1037},"Möchte der Bausparer den Bausparvertrag in seine Finanzierung einbauen, bevor die Vertragszuteilung erfolgt ist, kann er seinen Bausparvertrag zwischenfinanzieren, sofern er das vorgegebene Mindestguthaben bereits erreicht hat.\nIst das Mindestguthaben noch nicht komplett angespart, spricht man von Vorfinanzierung oder von Vorausdarlehen. Diese Kreditalternativen werden von Banken oder der Bausparkasse selbst angeboten und so hoch abgeschlossen, dass sie in absehbarer Zeit mit der kompletten Bausparsumme zurückgezahlt werden. Man zahlt dabei Kreditzinsen auch für das bereits vorhandene Bausparguthaben, weil der komplette Bausparvertrag vor- bzw. zwischenfinanziert wird.\nDa die Zwischenfinanzierung in der Regel nur eine überschaubare Zeit bis zur Vertragsauszahlung in Anspruch nimmt, kann sie günstiger sein als eine Verschiebung des Bauvorhabens. Zwischenfinanzierungen werden daher von allen Bausparkassen relativ problemlos angeboten und abgewickelt.",[],{"type":1034,"text":1784,"spans":1785,"direction":1037},"Etwas kostspieliger wird eine Vorfinanzierung, weil der Zeitraum länger ist und zusätzlich die Weiterbesparung des Bausparvertrags erfordert. Daher ist vor dem Abschluss eines Vorausdarlehens eine genaue Berechnung sinnvoll, ob eine Vertragskündigung nicht die bessere Variante wäre.",[],{"type":1086,"text":1787,"spans":1788,"direction":1037},"Wohnwirtschaftliche Verwendung",[],{"type":1034,"text":1790,"spans":1791,"direction":1037},"Bauspardarlehen dürfen nur zu wohnwirtschaftlichen Zwecken verwendet werden. Unter wohnwirtschaftlicher Verwendung im Sinne des Gesetzes versteht man zum Beispiel: Bau, Kauf oder Modernisierung eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung; Erwerb von Bauland zur Errichtung eines Wohngebäudes; Ablösung von Darlehen, die vorher zur Immobilienfinanzierung eingesetzt waren. Selbst die Renovierung einer Mietwohnung kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer mit einem Bausparvertrag bezahlt werden (Badrenovierung, Einbaumöbel etc.).",[],{"type":1086,"text":1793,"spans":1794,"direction":1037},"Zielbewertungszahl",[],{"type":1034,"text":1796,"spans":1797,"direction":1037},"Das Bausparguthaben wird monatlich, bei einigen Tarifen auch quartalsweise, mit einer speziellen Formel ins Verhältnis zur Bausparsumme gesetzt. Das Ergebnis ist die sogenannte Bewertungszahl. Jede Bausparkasse legt eine eigene Bewertungszahl fest, die erreicht werden muss, damit der Kunde über das Bauspardarlehen verfügen kann – die Zielbewertungszahl. Ist abzusehen, dass in einiger Zeit zu wenig Geld im Bauspartopf sein wird, um alle in Betracht kommenden Verträge auszuzahlen, erhöht die Bausparkasse diese Zielbewertungszahl. Dadurch dauert es einige Monate länger, bis Darlehen ausbezahlt werden, was den Bauspartopf wieder etwas füllt.",[],{"type":1086,"text":1799,"spans":1800,"direction":1037},"Zuteilung",[],{"type":1034,"text":1802,"spans":1803,"direction":1037},"Bei den Bausparkassen zahlen Millionen von Bausparern regelmäßig ihre Sparraten ein, um das notwendige Guthaben zu erreichen, damit sie anschließend das gewünschte zinsgünstige Bauspardarlehen erhalten.",[],{"type":1034,"text":1805,"spans":1806,"direction":1037},"Erst wenn die Mindestsumme an Eigenkapital angespart und die von der Bausparkasse vorgegebenen Zielbewertungszahl erreicht wurde, erhält man von der Bausparkasse ein Schreiben, dass über das Bauspardarlehen verfügt werden kann.\nDer Bausparvertrag wurde zugeteilt. Er kam in die Zuteilung.",[],{"type":1034,"text":1808,"spans":1809,"direction":1037},"Ob man das Darlehen sofort oder erst später in Anspruch nimmt, kann der Bausparer frei entscheiden.",[],"text_block$e8736ec9-d896-4221-9924-a7cf3f20cb5c","Bauspar-Lexikon - einfach erklärt {{current_month}}\u002F{{current_year}} | FMH.de","Erfahren Sie alles über die wichtigsten Bausparbegriffe  – verständlich erklärt von FMH.de!",{"dimensions":1814,"alt":5,"copyright":5,"url":1815,"id":1493,"edit":1816},{"width":1049,"height":1119},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaQdmpLpReVYa37TU_weizen-europa-ezb.png?auto=format,compress&rect=0,92,1300,683&w=2400&h=1260",{"x":24,"y":1817,"zoom":25,"background":26},92,{"id":1819,"uid":1453,"url":1820,"type":319,"href":1821,"tags":1822,"first_publication_date":1823,"last_publication_date":1824,"slugs":1825,"linked_documents":1827,"lang":13,"alternate_languages":1828,"data":1829},"aMLx7BEAAB8AionR","\u002Fartikel\u002Fwer-hat-aktuell-die-besten-zinsen-bei-der-baufinanzierung-2023-09","https:\u002F\u002Ffmh-de-dev.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=avNVshIAACgAwX3j&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22aMLx7BEAAB8AionR%22%29+%5D%5D",[94,366],"2025-11-06T12:24:52+0000","2026-07-24T08:31:45+0000",[1826],"2023-09-28",[],[],{"publication_date":1826,"last_edit_date":1826,"set_last_edit_date_today":45,"title":1830,"subtitle":1831,"breadcrumb_title":5,"topic":1832,"teaser":1835,"author":1839,"cover":1842,"cover_position":1055,"table_of_content":1056,"toc_calculator":1057,"toc_selection":1058,"carousel_topic_filter":1850,"slices":1851,"meta_title":1884,"meta_description":1885,"meta_image":1886,"meta_indexed":1122},"Wer hat aktuell die besten Zinsen bei der Baufinanzierung?","FMH ermittelt die besten Konditionen",{"id":1026,"type":1027,"tags":1833,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1029,"last_publication_date":1030,"uid":94,"link_type":43,"key":1834,"isBroken":45},[],"11f54fa9-cb31-4d78-b1d4-3a20d39bcaf9",[1836],{"type":1034,"text":1837,"spans":1838,"direction":1037},"Je höher das Zinsniveau bei der Baufinanzierung, desto intensiver wird nach den besten Zinssätzen am Markt gesucht. 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Zwar nicht mehr so schnell, dafür wesentlich überlegter. Für die WirtschaftsWoche (WiWo) sollten wir aus unserem Baufinanzierungsfundus die Banken mit den besten Effektivzinsen und Bedingungen herausfinden. Wir haben uns hier bewusst nur auf die kreditgebenden Banken konzentriert. Also nicht die Vermittler berücksichtigt, denn diese bieten ohnehin die Zinsen der besten Banken an.",[],{"type":1034,"text":1860,"spans":1861,"direction":1037},"Nach meiner Gesamteinschätzung kann es sich aktuell lohnen, Wohneigentum zu kaufen oder zu bauen. Die Nachfrage nach Wohnraum wird ja nicht kleiner, sondern voraussichtlich wieder steigen. 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Hier hilft der Baugeldvergleich.",[1873,1876,1881],{"start":24,"end":1874,"type":1875},54,"strong",{"start":1877,"end":1878,"type":1082,"data":1879},70,86,{"id":558,"type":107,"tags":1880,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":560,"last_publication_date":561,"uid":562,"url":563,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"start":1877,"end":1882,"type":1875},87,"text_block$785573f2-5139-4d47-ac4f-5bd75498c8fd","Top Baufinanzierung von Banken im Vergleich | FMH","Baufinanzierung im Vergleich: FMH bewertet für die WirtschaftsWoche Zinsen und Tilgungsoptionen ausgewählter Banken. Jetzt Konditionen entdecken.",{"dimensions":1887,"alt":1846,"copyright":1051,"url":1888,"id":1848,"edit":1889},{"width":1049,"height":1119},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaMLmyWGNHVfTPDkf_3b424ebc4a694aaa7a4e1a16302ad75bbae5fb19-beste-bauzinsen-aktuell.jpg?auto=format%2Ccompress&rect=0%2C0%2C1600%2C840&w=2400&h=1260",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"id":1891,"uid":1454,"url":1892,"type":319,"href":1893,"tags":1894,"first_publication_date":1895,"last_publication_date":1896,"slugs":1897,"linked_documents":1899,"lang":13,"alternate_languages":1900,"data":1901},"aMLyFBEAAB8Aioo8","\u002Fartikel\u002Fvergleich-der-top-sanierungs-und-modernisierungskredite-2024-02","https:\u002F\u002Ffmh-de-dev.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=avNVshIAACgAwX3j&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22aMLyFBEAAB8Aioo8%22%29+%5D%5D",[94,444,366],"2025-11-06T12:15:38+0000","2026-07-24T08:11:43+0000",[1898],"lokale-anbieter-machen-derzeit-die-besten-angebote",[],[],{"publication_date":1902,"last_edit_date":1902,"set_last_edit_date_today":45,"title":1903,"subtitle":1904,"breadcrumb_title":5,"topic":1905,"teaser":1908,"author":1912,"cover":1919,"cover_position":1055,"table_of_content":1056,"toc_calculator":1057,"toc_selection":1058,"carousel_topic_filter":1926,"slices":1927,"meta_title":1973,"meta_description":1974,"meta_image":1975,"meta_indexed":1122},"2024-02-13","Die besten Sanierungs- und Modernisierungskredite 2024","Ein Vergleich für Immobilienbesitzer",{"id":1026,"type":1027,"tags":1906,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1029,"last_publication_date":1030,"uid":94,"link_type":43,"key":1907,"isBroken":45},[],"35f32b6c-8d31-4a4d-a423-7ae1b0627442",[1909],{"type":1034,"text":1910,"spans":1911,"direction":1037},"Ein neues Dach. Fenster aus Isolierglas. Eine zeitgemäße Heizung. Wer eine eigene Immobilie besitzt, hat eigentlich immer irgendetwas zu verbessern – gerade, wenn es darum geht, das Zuhause klimafreundlicher zu gestalten.",[],{"id":1913,"type":1040,"tags":1914,"lang":13,"slug":1915,"first_publication_date":1916,"last_publication_date":1917,"uid":1915,"link_type":43,"key":1918,"isBroken":45},"aQtX9hEAACMAT9iA",[],"beate-balke","2025-11-05T14:00:14+0000","2025-11-05T14:04:23+0000","4ec16c25-810a-45bc-bec9-4b50653615e5",{"dimensions":1920,"alt":1922,"copyright":1051,"url":1923,"id":1924,"edit":1925},{"width":1444,"height":1921},668,"Mann schraubt am Holz, kleiner Hund schaut zu","https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaMLmc2GNHVfTPDjP_53c0e40d251c740441856d999bbc53472141b49f-hund-renoviert-mit.jpg?auto=format,compress","aMLmc2GNHVfTPDjP",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"link_type":43},[1928],{"variation":1064,"version":1065,"items":1929,"primary":1930,"id":1972,"slice_type":1114,"slice_label":5},[],{"text":1931,"chart_alt":5},[1932,1935,1943,1946,1949,1952,1955,1958,1961,1964],{"type":1034,"text":1933,"spans":1934,"direction":1037},"Doch nicht nur die hohen Energie- und Baukosten machen Sanierungen derzeit teuer. Auch die Zinsen für Kredite haben zuletzt deutlich angezogen.",[],{"type":1034,"text":1936,"spans":1937,"direction":1037},"Um herauszufinden, wo Immobilienbesitzer in diesem schwierigen Umfeld die besten Modernisierungs- und Sanierungskredite erhalten, haben wir daher exklusiv fürs Handelsblatt die Angebote der Banken verglichen und sowohl bundesweit tätige als auch lokal operierende Institute unter die Lupe genommen.",[1938],{"start":1939,"end":1940,"type":1082,"data":1941},160,172,{"link_type":49,"url":1942,"target":52},"https:\u002F\u002Fwww.handelsblatt.com\u002Ffinanzen\u002Fbanken-versicherungen\u002Fbanken\u002Fimmobilien-das-sind-die-attraktivsten-sanierungsdarlehen\u002F100011779.html",{"type":1034,"text":1944,"spans":1945,"direction":1037},"Besonderes Augenmerk legten wir auf die Zinsen. Zudem bewerteten wir, welche Summen Kunden für die Sanierung aufnehmen können. Flexible Tilgungsmöglichkeiten gaben ebenfalls Zusatzpunkte",[],{"type":1086,"text":1947,"spans":1948,"direction":1037},"Lokale Anbieter machen derzeit die besten Angebote",[],{"type":1034,"text":1950,"spans":1951,"direction":1037},"Die Auswertung offenbart zum Teil Unterschiede von mehr als 3,2 Prozentpunkten – und belegt, das lokale Anbieter derzeit kundenfreundlicher unterwegs sind als bundesweit agierende Banken.",[],{"type":1034,"text":1953,"spans":1954,"direction":1037},"Die ersten Plätze im FMH-Ranking gehen an die PSD Bank RheinNeckarSaar, die Sparda-Bank Hamburg, die Sparda-Bank Südwest und die PSD Bank München.",[],{"type":1034,"text":1956,"spans":1957,"direction":1037},"Alle vier bieten einen Zins von weniger als 4,8 Prozent. Besonders günstig ist mit einem effektiven Jahreszins von 4,06 Prozent der Modernisierungskredit der PSD Bank RheinNeckarSaar. Wer ein größeres Vorhaben finanzieren will, für den empfiehlt sich der Klimakredit der Sparda-Bank Hamburg. 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Dahinter verstecken sich auch die Angebote für die Sanierungs- und Modernisierungskredite.",[1967],{"start":1968,"end":1969,"type":1082,"data":1970},11,31,{"id":377,"type":107,"tags":1971,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":379,"last_publication_date":380,"uid":381,"url":382,"link_type":43,"isBroken":45},[109],"text_block$34aafbd2-98c2-4da8-aa6c-d265d1cf1843","Sanierungskredite vergleichen: Top-Angebote & Tipps | FMH","Top-Kredite für Sanierung und Modernisierung vergleichen: Entdecken Sie niedrige Zinsen und flexible Konditionen für Ihr Immobilienprojekt.",{"dimensions":1976,"alt":1922,"copyright":1051,"url":1977,"id":1924,"edit":1978},{"width":1049,"height":1119},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaMLmc2GNHVfTPDjP_53c0e40d251c740441856d999bbc53472141b49f-hund-renoviert-mit.jpg?auto=format%2Ccompress&rect=0%2C0%2C1000%2C525&w=2400&h=1260",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"id":1980,"uid":1455,"url":1981,"type":319,"href":1982,"tags":1983,"first_publication_date":1984,"last_publication_date":1984,"slugs":1985,"linked_documents":1987,"lang":13,"alternate_languages":1988,"data":1989},"aYGy4BAAACAAqVHp","\u002Fartikel\u002Fankuendigung-18.fmh-award","https:\u002F\u002Ffmh-de-dev.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=avNVshIAACgAwX3j&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22aYGy4BAAACAAqVHp%22%29+%5D%5D",[],"2026-02-03T09:34:54+0000",[1986],"worum-geht-es-beim-fmh-award",[],[],{"publication_date":1990,"last_edit_date":1990,"set_last_edit_date_today":5,"title":1991,"subtitle":5,"breadcrumb_title":5,"topic":1992,"teaser":1995,"author":2014,"cover":2017,"cover_position":1055,"table_of_content":1056,"toc_calculator":1057,"toc_selection":1058,"carousel_topic_filter":2025,"slices":2028,"meta_title":2071,"meta_description":2072,"meta_image":2073,"meta_indexed":1122},"2026-02-03","18. FMH-Award - Auszeichnung der besten Baufinanzierer",{"id":1026,"type":1027,"tags":1993,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1029,"last_publication_date":1030,"uid":94,"link_type":43,"key":1994,"isBroken":45},[],"f1c7968e-ded0-4efe-b348-f25c1a81db5a",[1996,2008],{"type":1034,"text":1997,"spans":1998,"direction":1037},"Am 5. Februar 2026 findet der 18. FMH-Award statt. Mit dem FMH-Award zeichnet die FMH-Finanzberatung Anbieter im deutschen Baufinanzierungsmarkt aus – für die besten Bauzinsen von Banken, Versicherungen und Vermittlern im gesamten Jahr 2025.  ",[1999,2002,2005],{"start":2000,"end":2001,"type":1875},2,19,{"start":2003,"end":2004,"type":1875},29,43,{"start":2006,"end":2007,"type":1875},50,51,{"type":1034,"text":2009,"spans":2010,"direction":1037},"Der FMH-Award hat sich seit vielen Jahren als anerkannte Auszeichnung der Baufinanzierungsbranche etabliert und dient Marktteilnehmern wie Verbrauchern als Entscheidungshilfe. ",[2011],{"start":2012,"end":2013,"type":1875},46,97,{"id":1039,"type":1040,"tags":2015,"lang":13,"slug":1042,"first_publication_date":1043,"last_publication_date":1044,"uid":1042,"link_type":43,"key":2016,"isBroken":45},[],"01d5b996-6f30-4a99-bbb2-b9c40d36e042",{"dimensions":2018,"alt":2020,"copyright":2021,"url":2022,"id":2023,"edit":2024},{"width":2019,"height":1444},1500,"Pokale FMH-Award 2025","FOTO JOPPEN","https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaYG4yN0YXLCxVSyD_FMH-Award2025-001.jpg?auto=format,compress","aYG4yN0YXLCxVSyD",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"id":1026,"type":1027,"tags":2026,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1029,"last_publication_date":1030,"uid":94,"link_type":43,"key":2027,"isBroken":45},[],"3dada895-c6eb-441c-a2a5-a2316fe9337e",[2029],{"variation":1064,"version":1065,"items":2030,"primary":2031,"id":2070,"slice_type":1114,"slice_label":5},[],{"text":2032,"chart_alt":5},[2033,2036,2039,2042,2045,2054,2060,2063],{"type":1070,"text":2034,"spans":2035,"direction":1037},"Worum geht es beim FMH-Award? ",[],{"type":1034,"text":2037,"spans":2038,"direction":1037},"Der FMH-Award prämiert Baufinanzierungsanbieter, die im Marktvergleich konstant gute Leistungen zeigen. Grundlage der Bewertung sind die Zinsen für drei unterschiedliche Musterkunden für die Zinsbindungen zehn, 15 und 20 Jahre.  ",[],{"type":1034,"text":2040,"spans":2041,"direction":1037},"Damit steht der FMH-Award als Auszeichnung für TOP-Zinsen über ein gesamtes Kalenderjahr hinweg – nicht nur als Momentaufnahme, sondern als langfristiger Leistungsvergleich. ",[],{"type":1070,"text":2043,"spans":2044,"direction":1037},"Preisverleihung mit inhaltlichen Akzenten ",[],{"type":1034,"text":2046,"spans":2047,"direction":1037},"Die Veranstaltung verbindet diesmal die Auszeichnung der Preisträger mit inhaltlichem Austausch und kreativen Formaten. Ein poetischer Rückblick auf 40 Jahre FMH setzt Meilensteine und prägende Momente der Unternehmensgeschichte in Szene – unterhaltsam und pointiert umgesetzt von erfahrenen Slam-Poeten. ",[2048,2051],{"start":2049,"end":2050,"type":1875},73,118,{"start":2052,"end":2053,"type":1875},149,161,{"type":1034,"text":2055,"spans":2056,"direction":1037},"Darüber hinaus steht der Dialog im Mittelpunkt: Unter dem Leitmotiv „Dialog statt Schlagwort“ kommen Experten aus der Baufinanzierungsbranche in kurzen, praxisnahen Beiträgen zu Wort. Das Format setzt auf klare Positionen, kompakte Impulse und unterschiedliche Perspektiven. ",[2057],{"start":2058,"end":2059,"type":1875},68,93,{"type":1070,"text":2061,"spans":2062,"direction":1037},"FMH-Award als Orientierung im Markt ",[],{"type":1034,"text":2064,"spans":2065,"direction":1037},"Für ausgezeichnete Anbieter ist der FMH-Award ein Gütesiegel, für Marktteilnehmer ein verlässlicher Vergleichspunkt. Die Auszeichnung unterstreicht den Anspruch, Qualität im Baufinanzierungsmarkt messbar und sichtbar zu machen. ",[2066,2068],{"start":2006,"end":2067,"type":1875},60,{"start":1878,"end":2069,"type":1875},115,"text_block$6973438e-e383-4acd-815f-63277b342fec","Ankündigung des 18. FMH-Award in 2026","Der FMH-Award zeichnet Anbieter mit den besten Bauzinsen 2025 aus & gilt als Qualitätsmaßstab!",{},{"id":2075,"uid":1456,"url":2076,"type":319,"href":2077,"tags":2078,"first_publication_date":2079,"last_publication_date":2080,"slugs":2081,"linked_documents":2083,"lang":13,"alternate_languages":2084,"data":2085},"aMLyMhEAACEAioqD","\u002Fartikel\u002Fbauzinsen-steigen-trotz-ezb-zinssenkung-2024-06","https:\u002F\u002Ffmh-de-dev.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=avNVshIAACgAwX3j&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22aMLyMhEAACEAioqD%22%29+%5D%5D",[94],"2025-11-03T09:18:00+0000","2025-11-20T09:13:14+0000",[2082],"ezb-leitzinssenkung-bedeutet-niedrigere-anlage--und-ratenkreditzinsen--soweit-stimmt-die-annahme.",[],[],{"publication_date":2086,"last_edit_date":2087,"set_last_edit_date_today":5,"title":2088,"subtitle":2089,"breadcrumb_title":5,"topic":2090,"teaser":2093,"author":2097,"cover":2100,"cover_position":1055,"table_of_content":1495,"toc_calculator":1057,"toc_selection":1058,"carousel_topic_filter":2107,"slices":2108,"meta_title":2152,"meta_description":2153,"meta_image":2154,"meta_indexed":1122},"2024-06-04","2025-11-02","Weshalb steigen die Bauzinsen trotz EZB-Leitzinssenkung?","Ratgeber Zinsentwicklung",{"id":1026,"type":1027,"tags":2091,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1029,"last_publication_date":1030,"uid":94,"link_type":43,"key":2092,"isBroken":45},[],"e37d9361-188b-468c-be9a-342194bd5054",[2094],{"type":1034,"text":2095,"spans":2096,"direction":1037},"Mancher Verbraucher, der gerade mit dem Hauskauf liebäugelt, dürfte sich in den nächsten Tagen verwundert die Augen reiben: Wenn die EZB den Leitzins senkt – müssten dann nicht auch die Bauzinsen sinken? Stattdessen steigen sie. Geben die Banken die Senkung etwa einfach nicht weiter und treiben ihre Marge damit nach oben?",[],{"id":1039,"type":1040,"tags":2098,"lang":13,"slug":1042,"first_publication_date":1043,"last_publication_date":1044,"uid":1042,"link_type":43,"key":2099,"isBroken":45},[],"613fbf3d-f8aa-42f4-a90e-b9706d31703d",{"dimensions":2101,"alt":2103,"copyright":1051,"url":2104,"id":2105,"edit":2106},{"width":1444,"height":2102},667,"Weshalb steigen die Bauzinsen trotz EZB-Leitzinssenkung? ","https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaMLmLGGNHVfTPDiP_542c578208465991f72ad799c41e8e57eb606178-EZB-nacht-beleuchtet.jpg?auto=format,compress","aMLmLGGNHVfTPDiP",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"link_type":43},[2109],{"variation":1064,"version":1065,"items":2110,"primary":2111,"id":2151,"slice_type":1114,"slice_label":5},[],{"text":2112,"chart_alt":5},[2113,2121,2124,2142,2145,2148],{"type":1034,"text":2114,"spans":2115,"direction":1037},"Tatsächlich scheint es eine logische Schlussfolgerung: Wenn die EZB den Leitzins senkt, müssten doch alle anderen Zinsen folgen. Und so schauen alle gespannt auf Donnerstag: Für den 06. Juni wird eine erste Leitzinssenkung seit dem Erhöhungssprint, beginnend im Juli 2022, erwartet. Da der Leitzins schließlich, das steckt schon im Wort, eine “leitende Funktion” für den Zinsmarkt hat, müsste das ja bedeuten, dass alle anderen Zinsen ebenfalls sinken – auch die Bauzinsen. Doch das stimmt nicht und wir erklären gerne, weshalb.",[2116],{"start":2117,"end":2118,"type":1082,"data":2119},463,472,{"id":558,"type":107,"tags":2120,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":560,"last_publication_date":561,"uid":562,"url":563,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"type":1070,"text":2122,"spans":2123,"direction":1037},"EZB-Leitzinssenkung bedeutet niedrigere Anlage- und Ratenkreditzinsen – soweit stimmt die Annahme.",[],{"type":1034,"text":2125,"spans":2126,"direction":1037},"Da alle Welt die Leitzinssenkung für Donnerstag erwartet, haben viele Banken ihre Tagesgeld – und Festgeldzinsen bereits gesenkt. Manche in weiser Voraussicht, um sich den Ad-Hoc-Aufwand zu sparen. Andere, um ihre Zinsen anschließend nochmals senken zu können. Für den Verbraucher erscheint das logisch: Niedriger Leitzins, niedrigere Marktzinsen. Und so werden die Senkungen klaglos akzeptiert – schließlich haben sie auch positive Seiten: Sinken die Anlagezinsen, sinken auch die Konsumentenkredite, wenn die Banken fair arbeiten, da der Einkauf des Finanzierungsgeldes billiger wird. Doch wer jetzt erwartet, dass auch Baukredite günstiger werden, täuscht sich.",[2127,2132,2137],{"start":2128,"end":2129,"type":1082,"data":2130},82,91,{"id":106,"type":107,"tags":2131,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":111,"last_publication_date":112,"uid":113,"url":114,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"start":2133,"end":2134,"type":1082,"data":2135},98,112,{"id":119,"type":107,"tags":2136,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":121,"last_publication_date":122,"uid":123,"url":124,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"start":2138,"end":2139,"type":1082,"data":2140},482,500,{"id":377,"type":107,"tags":2141,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":379,"last_publication_date":380,"uid":381,"url":382,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"type":1070,"text":2143,"spans":2144,"direction":1037},"Deshalb hat die EZB-Leitzinssenkung nur bedingt Einfluss auf das Baugeld.",[],{"type":1034,"text":2146,"spans":2147,"direction":1037},"Wer wissen möchte, wie sich die Bauzinsen entwickeln, sollte nicht auf den Leitzins schauen, sondern auf die Inflationsrate. Die ist im letzten Monat nicht gefallen – und ob sie im Juni fällt, ist ebenfalls nicht sicher. Das verunsichert Investoren: Es ist die Pflicht der EZB, für eine stabile Währung zu sorgen. Wenn der Leitzins gesenkt wird, obwohl die Inflationsrate diese Entscheidung eigentlich nicht rechtfertigt, sagen sich Investoren: Deutsche Bundesanleihe ja, aber nur zu höheren Zinsen, wenn die EZB nicht für eine fallende Inflation sorgt. Eine Leitzinssenkung ist dafür bekanntlich kein geeignetes Mittel.",[],{"type":1034,"text":2149,"spans":2150,"direction":1037},"Steigt die Rendite der 10-jährigen Bundesanleihe, weil Investoren höhere Zinsen fordern, steigen auch die Pfandbriefrenditen – und damit am Ende auch die Bauzinsen. Deshalb gehen wir von FMH aktuell nicht von fallenden Bauzinsen aus, auch wenn die EZB den Leitzins senkt. Die amerikanische Notenbank FED sieht noch keine Möglichkeit, den Leitzins zu senken, da eine zu geringe Reduzierung der Inflation zu erwarten wäre. Die EZB will sich hier offenbar als Vorreiter positionieren. Im Sommer 2022 hatte sie mit der Senkung etwas zu lange gewartet – dieses Mal könnte es allerdings etwas zu schnell sein. Wir sind gespannt auf die weiteren Entwicklungen.",[],"text_block$93da89fb-551b-4fc9-816c-f508f4883f3a","Trotz Leitzinssenkung steigen die Bauzinsen | FMH.de","Erfahren Sie, warum Bauzinsen trotz EZB-Leitzinssenkung steigen. Entdecken Sie die wahren Einflussfaktoren und was dies für Immobilienkäufer bedeutet.",{"dimensions":2155,"alt":2103,"copyright":1051,"url":2156,"id":2105,"edit":2157},{"width":1049,"height":1119},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaMLmLGGNHVfTPDiP_542c578208465991f72ad799c41e8e57eb606178-EZB-nacht-beleuchtet.jpg?auto=format%2Ccompress&rect=0%2C0%2C1000%2C525&w=2400&h=1260",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"id":2159,"uid":1457,"url":2160,"type":319,"href":2161,"tags":2162,"first_publication_date":2163,"last_publication_date":2164,"slugs":2165,"linked_documents":2167,"lang":13,"alternate_languages":2168,"data":2169},"aQNAdxIAACMAITLb","\u002Fartikel\u002Fdie-besten-forward-darlehen-2025-09","https:\u002F\u002Ffmh-de-dev.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=avNVshIAACgAwX3j&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22aQNAdxIAACMAITLb%22%29+%5D%5D",[366,94],"2025-10-30T11:17:41+0000","2026-10-16T09:31:16+0000",[2166],"warum-forward-darlehen-jetzt-wieder-gefragt-sind",[],[],{"publication_date":2170,"last_edit_date":1474,"set_last_edit_date_today":45,"title":2171,"subtitle":2172,"breadcrumb_title":5,"topic":2173,"teaser":2176,"author":2185,"cover":2188,"cover_position":1055,"table_of_content":1056,"toc_calculator":1057,"toc_selection":1058,"carousel_topic_filter":2199,"slices":2202,"meta_title":2327,"meta_description":2328,"meta_image":2329,"meta_indexed":1122},"2025-09-10","Die besten Forward-Darlehen 2025","Zinsvorteil sichern - so finden Anschlussfinanzierer die besten Angebote",{"id":1026,"type":1027,"tags":2174,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1029,"last_publication_date":1030,"uid":94,"link_type":43,"key":2175,"isBroken":45},[],"0759bb82-750b-4421-bdc7-e4b4107d07e1",[2177],{"type":1034,"text":2178,"spans":2179,"direction":1037},"Die Zinsentwicklung bleibt unberechenbar, und damit steigt die Unsicherheit vieler Immobilienbesitzer. Lohnt sich ein Forward-Darlehen, um sich heutige Konditionen zu sichern? Die FMH-Finanzberatung hat im Auftrag von ntv analysiert, welche Banken 2025 die besten Angebote für Forward-Darlehen machen.",[2180],{"start":2181,"end":2182,"type":1082,"data":2183},218,221,{"link_type":49,"url":2184,"target":52},"https:\u002F\u002Fwww.n-tv.de\u002Fratgeber\u002FDas-sind-die-besten-Forward-Darlehen-article26022699.html",{"id":1039,"type":1040,"tags":2186,"lang":13,"slug":1042,"first_publication_date":1043,"last_publication_date":1044,"uid":1042,"link_type":43,"key":2187,"isBroken":45},[],"6ae0c975-6159-4616-bd7a-a85ab833bfcd",{"dimensions":2189,"alt":2192,"copyright":5,"url":2193,"id":2194,"edit":2195},{"width":2190,"height":2191},1663,1109,"Mann auf Skateboard","https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaQNUErpReVYa31Z9_Mann-auf-skateboard.png?auto=format%2Ccompress&rect=373%2C249%2C1290%2C860&w=1663&h=1109","aQNUErpReVYa31Z9",{"x":2196,"y":2197,"zoom":2198,"background":26},373,249,1.29,{"id":1026,"type":1027,"tags":2200,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1029,"last_publication_date":1030,"uid":94,"link_type":43,"key":2201,"isBroken":45},[],"c80c8918-b201-461d-a10c-d1d9b1929a52",[2203],{"variation":1064,"version":1065,"items":2204,"primary":2205,"id":2326,"slice_type":1114,"slice_label":5},[],{"text":2206,"chart_alt":5},[2207,2210,2213,2216,2219,2222,2225,2228,2231,2234,2237,2244,2247,2249,2252,2255,2261,2266,2270,2275,2277,2280,2283,2288,2301,2304,2306,2309,2312,2315,2318],{"type":1070,"text":2208,"spans":2209,"direction":1037},"Warum Forward-Darlehen jetzt wieder gefragt sind",[],{"type":1034,"text":2211,"spans":2212,"direction":1037},"Die Bauzinsen haben in den letzten Jahren eine außergewöhnliche Achterbahnfahrt erlebt. Wer im Herbst 2020 finanzierte, zahlte teils unter einem Prozent Zinsen. Zwei Jahre später stiegen die Durchschnittszinsen auf über vier Prozent, aktuell liegen sie bei rund 3,7 Prozent für eine zehnjährige Zinsbindung.",[],{"type":1034,"text":2214,"spans":2215,"direction":1037},"Diese Schwankungen sorgen bei vielen Kreditnehmern für Unsicherheit – insbesondere bei allen, deren Zinsbindung in Kürze ausläuft. Ein Forward-Darlehen kann hier Planungssicherheit schaffen: Es ermöglicht, sich schon heute einen festen Zinssatz für die Zukunft zu sichern – bis zu fünf Jahre im Voraus sichern.",[],{"type":1070,"text":2217,"spans":2218,"direction":1037},"So funktioniert ein Forward-Darlehen",[],{"type":1034,"text":2220,"spans":2221,"direction":1037},"Ein Forward-Darlehen ist eine Anschlussfinanzierung mit Vorlaufzeit. 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Damit bleiben Forward-Darlehen eine attraktive Option für alle, die steigende Zinsen befürchten oder frühzeitig Planungssicherheit wünschen.",[],{"type":1034,"text":1512,"spans":2248,"direction":1037},[],{"type":1086,"text":2250,"spans":2251,"direction":1037},"Die besten bundesweiten Anbieter",[],{"type":1034,"text":2253,"spans":2254,"direction":1037},"Bei einer Vorlaufzeit von 12 bis 24 Monaten und Zinsbindungen von 10 und 15 Jahren erzielten diese Institute die Bestnote „sehr gut“:",[],{"type":2256,"text":2257,"spans":2258,"direction":1037},"list-item","Sparda-Bank West",[2259],{"start":24,"end":2260,"type":1875},16,{"type":2256,"text":2262,"spans":2263,"direction":1037},"DEVK Versicherung",[2264],{"start":24,"end":2265,"type":1875},17,{"type":2256,"text":2267,"spans":2268,"direction":1037},"Commerzbank",[2269],{"start":24,"end":1968,"type":1875},{"type":1034,"text":2271,"spans":2272,"direction":1037},"Für zehn Jahre Zinsbindung überzeugte zudem die BBBank mit sehr guten Konditionen.",[2273],{"start":2274,"end":1874,"type":1875},48,{"type":1034,"text":1512,"spans":2276,"direction":1037},[],{"type":1086,"text":2278,"spans":2279,"direction":1037},"Die besten regionalen Anbieter",[],{"type":1034,"text":2281,"spans":2282,"direction":1037},"Auch regionale Institute zeigen starke Ergebnisse:",[],{"type":2256,"text":2284,"spans":2285,"direction":1037},"PSD Bank RheinNeckarSaar (10 Jahre fest)",[2286],{"start":24,"end":2287,"type":1875},24,{"type":2256,"text":2289,"spans":2290,"direction":1037},"Hamburger Sparkasse, Sparda-Bank Hessen, Sparda-Bank Berlin und Sparda-Bank Hannover (10 und 15 Jahre fest)",[2291,2292,2295,2298],{"start":24,"end":2001,"type":1875},{"start":2293,"end":2294,"type":1875},21,39,{"start":2296,"end":2297,"type":1875},41,59,{"start":2299,"end":2300,"type":1875},64,84,{"type":1034,"text":2302,"spans":2303,"direction":1037},"Damit bieten sowohl bundesweite als auch regionale Anbieter solide Lösungen für Anschlussfinanzierer, die auf Sicherheit setzen.",[],{"type":1034,"text":1512,"spans":2305,"direction":1037},[],{"type":1070,"text":2307,"spans":2308,"direction":1037},"Flexible Optionen inklusive",[],{"type":1034,"text":2310,"spans":2311,"direction":1037},"In der FMH-Auswertung wurden neben den Zinssätzen auch Sondertilgungsmöglichkeiten und Tilgungsanpassungen berücksichtigt. Viele Anbieter ermöglichen es, die Tilgungsrate während der Laufzeit zu ändern oder jährlich Sonderzahlungen zu leisten. Diese Flexibilität kann helfen, die Finanzierung an persönliche Lebenssituationen anzupassen.",[],{"type":1070,"text":2313,"spans":2314,"direction":1037},"Fazit: Planungssicherheit zu günstigen Konditionen",[],{"type":1034,"text":2316,"spans":2317,"direction":1037},"Die Ergebnisse zeigen: Forward-Darlehen sind 2025 eine lohnende Option für alle, die ihre Anschlussfinanzierung frühzeitig sichern möchten. Trotz Zinsaufschlag bleiben die besten Angebote unter den aktuellen Neudarlehenszinsen – und bieten zusätzliche Sicherheit für die kommenden Jahre.",[],{"type":1034,"text":2319,"spans":2320,"direction":1037},"Der FMH Forward Darlehen-Vergleich zeigt transparent, welche Banken die attraktivsten Konditionen bieten – unabhängig, aktuell und objektiv.",[2321],{"start":2322,"end":2323,"type":1082,"data":2324},4,34,{"id":568,"type":107,"tags":2325,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":570,"last_publication_date":571,"uid":572,"url":573,"link_type":43,"isBroken":45},[109],"text_block$ac6c25f4-ceb9-46f1-8cba-92889ed2e331","Bestes Forward-Darlehen 2025 –  im ntv-Test | FMH","FMH & ntv zeigen die besten Forward-Darlehen 2025: Jetzt Zinsen sichern & günstig in die Anschlussfinanzierung starten.",{"dimensions":2330,"alt":2192,"copyright":5,"url":2331,"id":2194,"edit":2332},{"width":1049,"height":1119},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaQNUErpReVYa31Z9_Mann-auf-skateboard.png?auto=format,compress&rect=0,118,1663,873&w=2400&h=1260",{"x":24,"y":2050,"zoom":25,"background":26},{"id":2334,"uid":1458,"url":2335,"type":319,"href":2336,"tags":2337,"first_publication_date":2339,"last_publication_date":2340,"slugs":2341,"linked_documents":2343,"lang":13,"alternate_languages":2344,"data":2345},"aMLxbREAACIAioha","\u002Fartikel\u002Fgute-zeit-fuer-eine-anschlussfinanzierung","https:\u002F\u002Ffmh-de-dev.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=avNVshIAACgAwX3j&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22aMLxbREAACIAioha%22%29+%5D%5D",[94,2338],"forward","2025-11-05T15:09:00+0000","2026-11-06T12:16:02+0000",[2342],"forward-darlehen-wie-eine-versicherung-gegen-zinssprunge",[],[],{"publication_date":2346,"last_edit_date":2346,"set_last_edit_date_today":45,"title":2347,"subtitle":2348,"breadcrumb_title":5,"topic":2349,"teaser":2352,"author":2356,"cover":2359,"cover_position":1055,"table_of_content":1056,"toc_calculator":1057,"toc_selection":1058,"carousel_topic_filter":2366,"slices":2367,"meta_title":2433,"meta_description":2434,"meta_image":2435,"meta_indexed":1122},"2021-02-05","Gute Zeit für eine Anschlussfinanzierung","Forward-Darlehen: Selbst lange Vorlaufzeiten können sich jetzt lohnen",{"id":1026,"type":1027,"tags":2350,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1029,"last_publication_date":1030,"uid":94,"link_type":43,"key":2351,"isBroken":45},[],"8f9726e2-618b-4f93-a8e5-a88e2bece07c",[2353],{"type":1034,"text":2354,"spans":2355,"direction":1037},"Günstiger als heute wird Baugeld wohl nicht mehr werden. Im Gegenteil: Wer in den kommenden Jahren eine Anschlussfinanzierung benötigt, sollte sich schon heute gegen höhere Zinsen absichern.",[],{"id":1039,"type":1040,"tags":2357,"lang":13,"slug":1042,"first_publication_date":1043,"last_publication_date":1044,"uid":1042,"link_type":43,"key":2358,"isBroken":45},[],"00d9f8a0-4a6a-468c-aa79-a216c54e16f7",{"dimensions":2360,"alt":2347,"copyright":1051,"url":2363,"id":2364,"edit":2365},{"width":2361,"height":2362},800,533,"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaMLn1WGNHVfTPDom_5bf3328e2da4401ec3595b4b0b2da1b0347c59a5-forward-darlehen-jetzt-gute-zeit.jpg?auto=format,compress","aMLn1WGNHVfTPDom",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"link_type":43},[2368],{"variation":1064,"version":1065,"items":2369,"primary":2370,"id":2432,"slice_type":1114,"slice_label":5},[],{"text":2371,"chart_alt":5},[2372,2375,2378,2381,2384,2387,2390,2393,2396,2399,2402,2411,2414,2417,2420],{"type":1034,"text":2373,"spans":2374,"direction":1037},"Dauerlockdown, ein vermasselter Impfstart, neue Virusmutationen: Die Corona-Pandemie hat Deutschland noch immer fest im Griff. Und doch gibt es auch Anzeichen, die ein Ende des Ausnahmezustands ankündigen.",[],{"type":1034,"text":2376,"spans":2377,"direction":1037},"Ein wichtiges Indiz für eine Normalisierung der Finanzmärkte ist es zum Beispiel, dass sich in den USA die Renditen der Staatsanleihen und die Zinsen wieder nach oben entwickeln. In Deutschland ist mit einem ähnlichen Trend zu rechnen.",[],{"type":1034,"text":2379,"spans":2380,"direction":1037},"Und nicht nur die Zinsen dürften mittelfristig steigen. Experten erwarten, dass auch die Inflation wieder anzieht. Einen ersten Vorgeschmack gab es bereits zwischen Dezember 2020 und Januar 2021: Binnen eines Monats stieg die Inflation in Deutschland von minus 0,3 auf plus ein Prozent. Die stärkste Erhöhung der vergangenen 25 Jahre. Solch dramatische Sprünge sind zwar selten, und auch der aktuelle, extreme Teuerungsschub ist (zumindest teilweise) durch Sondereffekte zu erklären: Erstens gilt seit Januar wieder die reguläre Mehrwertsteuer von 19 Prozent und nicht mehr der coronabedingt gesenkte Satz von 16 Prozent. Zweitens sind seit Januar bestimmte CO2-Emissionen deutlich teurer geworden: Die Mehrkosten, die wie eine Steuer erhoben werden, betragen 25 Euro pro Tonne und erhöhen damit unmittelbar die Verbraucherpreise von Heizenergie und Kraftstoffen.",[],{"type":1034,"text":2382,"spans":2383,"direction":1037},"Weitere Teuerungsschübe in dieser Größenordnung sind in den kommenden Wochen und Monaten zwar nicht zu erwarten. Die meisten Experten erwarten aber zumindest leichte Aufwärtsbewegungen. Und damit dürfte auch das Baugeld teurer werden.",[],{"type":1034,"text":2385,"spans":2386,"direction":1037},"Bauherren oder Käufer, deren Zinsbindung in den kommenden Jahren endet, sollten daher überlegen, wie sie sich eine möglichst günstige Anschlussfinanzierung sichern können. Lohnt sich der Abschluss eines Forward-Darlehens? Welche Aufschläge müssen Kunden in Kauf nehmen, wenn sie sich die heutigen Konditionen für die Zukunft sichern wollen? Und wie hoch sind die Risiken eines verfrühten Abschlusses?",[],{"type":1086,"text":2388,"spans":2389,"direction":1037},"Forward-Darlehen: Wie eine Versicherung gegen Zinssprünge",[],{"type":1034,"text":2391,"spans":2392,"direction":1037},"Grundsätzlich gilt: Wer ein Forward-Darlehen abschließt, sichert sich – gegen einen gewissen Aufpreis – die aktuellen Zinskondition auch für die Zukunft. Er wettet also auf steigende Zinsen, in der Hoffnung, dass die Zinsersparnis die Mehrkosten für den Forward-Aufschlag (mehr als) aufwiegt.",[],{"type":1034,"text":2394,"spans":2395,"direction":1037},"Verbindliche Aussagen dazu, wann und in welchem Ausmaß die Zinsen steigen, kann in der aktuellen Lage zwar niemand treffen. Aktuell sind die Zinsen jedoch so niedrig, dass es eigentlich nur noch aufwärts gehen kann. Erste Tendenzen in diese Richtung ließen sich zum Teil schon im vergangenen Jahr beobachten: Zwischen Januar 2019 und Dezember 2020 bewegten sich die Tiefst- und Höchststände der Effektivzinsen zwischen 0,62 und 1,36 Prozent für zehn Jahre fest und zwischen 0,88 und 1,76 Prozent für 15 Jahre fest. Ähnliche (Mini)-Höchststände erwartet die FMH-Finanzberatung auch für die folgenden Jahre.",[],{"type":1034,"text":2397,"spans":2398,"direction":1037},"Doch lohnt sich deshalb schon ein Forward-Darlehen? Und wenn ja: Bis zu welcher Laufzeit? Die Banken bieten Vorlaufzeiten von zwischen sechs Monaten und fünf Jahre an, allerdings gilt dabei: Je länger die Vorlaufzeit, desto höher auch der Forward-Aufschlag.",[],{"type":1086,"text":2400,"spans":2401,"direction":1037},"Sich regen bringt Segen",[],{"type":1034,"text":2403,"spans":2404,"direction":1037},"Um das richtige Produkt zu wählen und kein Geld zu verschenken, sollten Interessenten unbedingt die Konditionen unterschiedlicher Anbieter vergleichen und beachten, dass neben dem Forward-Aufschlag auch der Beleihungsaufschlag den Preis der Anschlussfinanzierung beeinflusst. Ein Forward-Vergleich, der die Zinsen inklusiv Forward-Aufschlag und Beleihungskriterien ausweist, leistet hier gute Dienste, denn nur wer beide Komponenten kennt, kann die Kosten wirklich vergleichen.",[2405,2410],{"start":2406,"end":2407,"type":1082,"data":2408},280,297,{"id":568,"type":107,"tags":2409,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":570,"last_publication_date":571,"uid":572,"url":573,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"start":2406,"end":2407,"type":1875},{"type":1034,"text":2412,"spans":2413,"direction":1037},"Nur bedingt zu empfehlen ist es hingegen, sich in Sachen für Forward-Darlehen primär an die (kreditgebende) Hausbank zu wenden. Denn während diese meist mit dem Objektwert der Erstfinanzierung kalkuliert, legen Fremdanbieter stets den aktuellen Wert zugrunde. Das kommt dem Kunden zugute, denn in den vergangenen Jahren sind die Immobilienpreise zum Teil massiv gestiegen. Da Anschlussfinanzierer zudem schon einen erheblichen Teil ihrer Schulden getilgt haben, ist beim neuen Anbieter oft nur noch eine Beleihung von rund 50 Prozent oder weniger nötig. Auch das drückt den Zinssatz und macht das Forward-Darlehen noch erschwinglicher.",[],{"type":1034,"text":2415,"spans":2416,"direction":1037},"Zugegeben: Ein Bankenwechsel bei der Anschlussfinanzierung bedeutet einen gewissen Mehraufwand, weil Kunden dafür nochmal die Objekt- und Bonitätsunterlagen zusammenstellen und vorlegen müssen. Doch die Mühe lohnt sich: So ist etwa der Zinssatz für 50 Prozent Beleihung im Schnitt 0,40 Prozentpunkte niedriger als der Zins für 80 Prozent Beleihung. Diese Ersparnis muss man zwar mit den Mehrkosten für den Forward-Aufschlag gegenrechnen. Die aber sind zurzeit erfreulich günstig: Im Mittel kostet der Forward- Aufschlag für zwölf Monate derzeit nur 0,05 Prozentpunkte, bei 24 Monaten fallen 0,23 Prozentpunkte an. Bei 36 Monaten Vorlaufzeit zahlen Kunden 0,34 Prozentpunkte Aufschlag, bei 48 Monaten 0,44.",[],{"type":1086,"text":2418,"spans":2419,"direction":1037},"Fazit",[],{"type":1034,"text":2421,"spans":2422,"direction":1037},"Forward-Darlehen sind momentan zu absoluten Spitzenkonditionen zu haben. Wer beim Vergleich der Angebote auch auf die Objektwertgröße achtet und einen Bankenwechsel nicht scheut, kann selbst Forward-Aufschläge für vier oder mehr Jahre ausgleichen. Damit sichert er sich nicht nur dauerhaft die aktuellen Niedrigzinsen, sondert hat auch Planungssicherheit für die nächsten Jahre oder Jahrzehnte.",[2423,2426,2427,2431],{"start":24,"end":2260,"type":1082,"data":2424},{"id":568,"type":107,"tags":2425,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":570,"last_publication_date":571,"uid":572,"url":573,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"start":24,"end":2260,"type":1875},{"start":2128,"end":2428,"type":1082,"data":2429},104,{"id":568,"type":107,"tags":2430,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":570,"last_publication_date":571,"uid":572,"url":573,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"start":2128,"end":2428,"type":1875},"text_block$f7c24d23-16c9-4362-8c0c-2543f83c040b","Anschlussfinanzierung: Forward-Darlehen? | FMH.de","Anschlussfinanzierung frühzeitig planen: Erfahren Sie, wie Sie sich günstige Bauzinsen mit einem Forward-Darlehen langfristig sichern können.",{"dimensions":2436,"alt":2347,"copyright":1051,"url":2437,"id":2364,"edit":2438},{"width":1049,"height":1119},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaMLn1WGNHVfTPDom_5bf3328e2da4401ec3595b4b0b2da1b0347c59a5-forward-darlehen-jetzt-gute-zeit.jpg?auto=format%2Ccompress&rect=0%2C0%2C800%2C420&w=2400&h=1260",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"id":2440,"uid":1459,"url":2441,"type":319,"href":2442,"tags":2443,"first_publication_date":2444,"last_publication_date":2445,"slugs":2446,"linked_documents":2448,"lang":13,"alternate_languages":2449,"data":2450},"aoxgjhEAAC4Am2M9","\u002Fartikel\u002Fstrategien-fuer-den-hauskauf-in-der-neuen-normalitaet","https:\u002F\u002Ffmh-de-dev.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=avNVshIAACgAwX3j&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22aoxgjhEAAC4Am2M9%22%29+%5D%5D",[],"2026-08-24T15:49:37+0000","2026-08-25T07:53:34+0000",[2447],"2026-08-24",[],[],{"publication_date":2447,"last_edit_date":2447,"set_last_edit_date_today":45,"title":2451,"subtitle":2452,"breadcrumb_title":5,"topic":2453,"teaser":2456,"author":2460,"cover":2463,"cover_position":1055,"table_of_content":2471,"toc_calculator":1057,"toc_selection":2472,"carousel_topic_filter":2473,"slices":2476,"meta_title":2539,"meta_description":2540,"meta_image":2541,"meta_indexed":1122},"Die Bauzinsen steigen weiter: Strategien für den Hauskauf in der neuen Normalität","Auf deutlich niedrigere Bauzinsen zu warten, könnte sich als Fehler erweisen. Welche Strategie Kaufinteressenten jetzt verfolgen sollten.",{"id":1026,"type":1027,"tags":2454,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1029,"last_publication_date":1030,"uid":94,"link_type":43,"key":2455,"isBroken":45},[],"2d679e0c-dc75-41f0-a6dd-9153ed1a3537",[2457],{"type":1034,"text":2458,"spans":2459,"direction":1037},"Mehr Inflation. Höhere Kosten für die deutsche Staatsverschuldung. Und jetzt auch noch steigende Zinsen für Baudarlehen. Für Immobilienkäufer ist das kein ideales Umfeld. Mit der richtigen Planung lassen sich die höheren Kosten aber abfedern.",[],{"id":1039,"type":1040,"tags":2461,"lang":13,"slug":1042,"first_publication_date":1043,"last_publication_date":1044,"uid":1042,"link_type":43,"key":2462,"isBroken":45},[],"12496f76-a6b9-48ca-b767-1b308703bc93",{"dimensions":2464,"alt":2466,"copyright":2467,"url":2468,"id":2469,"edit":2470},{"width":2465,"height":2361},1200,"Kleines Modellhaus in einem Einkaufswagen vor rosa Hintergrund","NataKor, shutterstock","https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FDvVbM3JggyNmx_mk_Modellhaus-in-Einkaufswagen.jpg?auto=format,compress","DvVbM3JggyNmx_mk",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},"Never","h1, h2 + Slices",{"id":1026,"type":1027,"tags":2474,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1029,"last_publication_date":1030,"uid":94,"link_type":43,"key":2475,"isBroken":45},[],"23fbd898-f3a9-41f7-9e1a-753f1e158808",[2477],{"variation":1064,"version":1065,"items":2478,"primary":2479,"id":2538,"slice_type":1114,"slice_label":5},[],{"text":2480,"chart_alt":2537},[2481,2484,2487,2490,2493,2496,2503,2511,2514,2517,2520,2528,2531,2534],{"type":1034,"text":2482,"spans":2483,"direction":1037},"Es geht aufwärts – nur leider in den falschen Bereichen. Bestes Beispiel: die Preisentwicklung. Von den Rekordwerten aus dem Jahr 2022 sind wir zwar noch weit entfernt.  Damals schnellte die Inflation in Europa auf 7,5 Prozent und sendete Schockwellen durch Politik und Gesellschaft. Doch auch die aktuelle Teuerungsquote von 2,9 Prozent im Juli 2026 dürfte den Währungshütern schon wieder Sorgen bereiten.  ",[],{"type":1034,"text":2485,"spans":2486,"direction":1037},"Nach oben geht es auch bei den Arbeitslosenzahlen – und bei der Rendite der Bundesanleihe. Seit die FDP die Ampelkoalition gesprengt hat, das war im November 2024, ist der Wert der Staatsanleihen von 2,07 auf 3,26 Prozent gestiegen (Stand: 21.08.2026).  ",[],{"type":1034,"text":2488,"spans":2489,"direction":1037},"Diese Entwicklung zeigt deutlich, dass das Vertrauen in die Leistungsfähigkeit des deutschen Staates zunehmend erodiert.  Und wenn man sich die aktuelle politische Situation in Berlin, die schwächelnde Wirtschaft sowie die Prognosen für die anstehenden Landtagswahlen betrachtet, dann sehe ich kaum Gründe, warum dieses verlorengegangene Vertrauen auf absehbare Zeit wieder zurückkommen sollte. ",[],{"type":1034,"text":2491,"spans":2492,"direction":1037},"Hinzu kommt, dass die Europäische Zentralbank (EZB) bei ihrer nächsten Sitzung am 10. September 2026 vermutlich intensiv über eine weitere Leitzinserhöhung sprechen dürfte. Der Inflationsbekämpfung würde ein solcher Schritt helfen, der Wirtschaft eher nicht – und damit auch nicht der Rendite der deutschen Bundesanleihe. ",[],{"type":1034,"text":2494,"spans":2495,"direction":1037},"Für Immobilienkäufer sind das keine guten Nachrichten. Denn die Höhe der Bauzinsen orientiert sich in Deutschland stets an den Renditen der zehnjährigen Bundesanleihe. Entsprechend haben sich Hypothekendarlehen seit dem Ampel-Aus von 3,22 Prozent auf 4,13 Prozent verteuert.  Und eine Umkehr dieses Trends ist nicht in Sicht. ",[],{"type":1034,"text":2497,"spans":2498,"direction":1037},"Bereits im Ende 2025 habe ich vorhergesagt, dass die Zinsen in den kommenden zwölf Monaten auf Werte zwischen  4,0 und 4,5 Prozent steigen dürften. Aktuell sind wir bei etwa 4,15 Prozent.  ",[2499],{"start":2067,"end":2500,"type":1082,"data":2501},146,{"link_type":49,"url":2502,"target":52},"https:\u002F\u002Fwww.tagesschau.de\u002Fwirtschaft\u002Fverbraucher\u002Fbauzinsen-hypotheken-immobilien-kauf-100.html",{"type":2504,"oembed":2505},"embed",{"embed_url":2506,"type":2507,"version":2508,"provider_name":2509,"thumbnail_url":2506,"html":2510,"url":2506},"https:\u002F\u002Fapi.bankenportal.fmh.de\u002Fapi\u002Fcharts-public\u002F305c20de-ee66-49bf-b7a9-aaa3b071c5ee\u002F","rich","1.0","static_image","\u003Cdiv data-type=\"static_image\">\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fapi.bankenportal.fmh.de\u002Fapi\u002Fcharts-public\u002F305c20de-ee66-49bf-b7a9-aaa3b071c5ee\u002F\">\u003C\u002Fdiv>",{"type":1034,"text":2512,"spans":2513,"direction":1037},"Zwar macht es derzeit Hoffnung, dass US-Präsident Trump – wieder einmal – eine Einigung im Irankrieg bzw. Stärke in Aussicht stellt. Doch selbst wenn er seinen Ankündigungen diesmal Taten folgen ließe, würde ein Ende des Konflikts die Rendite der Bundesanleihe nicht unmittelbar sinken lassen, sondern (wenn überhaupt) erst mit einiger Verspätung. Der Effekt auf die Bauzinsen dürfte noch länger auf sich warten lassen. ",[],{"type":1034,"text":2515,"spans":2516,"direction":1037},"Kaufinteressenten, die kurzfristig auf sinkende Bauzinsen hoffen und die Kaufentscheidung deshalb verschieben, könnte daher enttäuscht werden.  ",[],{"type":1034,"text":2518,"spans":2519,"direction":1037},"Unsere Ratschläge an alle potenziellen Erwerber lauten daher: ",[],{"type":2256,"text":2521,"spans":2522,"direction":1037},"Wer heute finanzieren kann, sollte heute finanzieren.  ",[2523],{"start":2524,"end":2525,"type":1082,"data":2526},35,52,{"id":558,"type":107,"tags":2527,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":560,"last_publication_date":561,"uid":562,"url":563,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"type":2256,"text":2529,"spans":2530,"direction":1037},"Sinnvoll ist es allerdings, diese Finanzierung mit möglichst vielen flexible Faktoren auszustatten – also zum Beispiel die Option auf eine Veränderung der Tilgungsquote zu vereinbaren und Sondertilgungen einzuplanen.   ",[],{"type":2256,"text":2532,"spans":2533,"direction":1037},"Um die gestiegenen Zinsen etwas abzufedern, sollten alle, die es sich leisten können, zudem mit einer Tilgung von 1,5 Prozent der Darlehenssumme beginnen und diese Quote mit steigendem Einkommen gezielt und konsequent erhöhen. So schmelzen die Schulden schneller und der Zinsanteil sinkt. ",[],{"type":2256,"text":2535,"spans":2536,"direction":1037},"Da die Banken derzeit wieder streng auf eine Eigenkapitalquote von rund 20 Prozent (inklusive der Kaufnebenkosten) achten und gleichzeitig ein gutes Familiennettoeinkommen unterstellen, lohnt es sich, schon sehr früh versierte Baufinanzierungsvermittler zu kontaktieren. Sie haben die richtigen Bankkontakte und helfen, das Finanzierungsvorhaben erfolgreich umzusetzen.  ",[],"Bauzinsen 10 Jahre \u002F Inflation \u002F Bundesanleihe 10 Jahre. Inflation erreicht 2022 knapp 9 % und fällt danach; Bauzinsen und 10-jährige Bundesanleihe steigen bis 2026.","text_block$b7a72fd3-192e-46f3-8f9b-288428cbf793","Bauzinsen steigen: So sollten Immobilienkäufer jetzt planen","Die Bauzinsen steigen weiter. Erfahren Sie, warum eine schnelle Entscheidung sinnvoll sein kann und wie Tilgung, Eigenkapital und Flexibilität helfen.",{},{"id":2543,"uid":1460,"url":2544,"type":319,"href":2545,"tags":2546,"first_publication_date":2547,"last_publication_date":2548,"slugs":2549,"linked_documents":2551,"lang":13,"alternate_languages":2552,"data":2553},"aMLyVhEAACEAiorK","\u002Fartikel\u002Fwie-weit-werden-die-bauzinsen-noch-steigen-2025-03","https:\u002F\u002Ffmh-de-dev.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=avNVshIAACgAwX3j&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22aMLyVhEAACEAiorK%22%29+%5D%5D",[94],"2025-11-02T16:56:48+0000","2026-11-10T11:18:08+0000",[2550],"direkter-effekt-auf-die-finanzierung",[],[],{"publication_date":2554,"last_edit_date":1474,"set_last_edit_date_today":45,"title":2555,"subtitle":2556,"breadcrumb_title":5,"topic":2557,"teaser":2560,"author":2564,"cover":2567,"cover_position":1055,"table_of_content":1495,"toc_calculator":1057,"toc_selection":1058,"carousel_topic_filter":2572,"slices":2573,"meta_title":2764,"meta_description":2765,"meta_image":2766,"meta_indexed":1122},"2025-03-13","Wie weit werden die Bauzinsen noch steigen?","Wie Staatsverschuldung, Inflation und EZB-Politik die Zinsentwicklung beeinflussen",{"id":1026,"type":1027,"tags":2558,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1029,"last_publication_date":1030,"uid":94,"link_type":43,"key":2559,"isBroken":45},[],"07c2a6f2-ea3a-4b2e-ada3-34ed045f2c2e",[2561],{"type":1034,"text":2562,"spans":2563,"direction":1037},"Geht es nach dem (voraussichtlichen) neuen Bundeskanzler, könnte die Schuldenbremse schon bald Geschichte sein. Zwar sind die schwindelerregend hohen neuen Kredite derzeit nur geplant, es gibt aber schon erste (negative) Effekte – auch und gerade für Immobilienkäufer.",[],{"id":1039,"type":1040,"tags":2565,"lang":13,"slug":1042,"first_publication_date":1043,"last_publication_date":1044,"uid":1042,"link_type":43,"key":2566,"isBroken":45},[],"0dbd7b5c-2739-4dc6-b105-71f3f7761713",{"dimensions":2568,"alt":95,"copyright":1051,"url":2569,"id":2570,"edit":2571},{"width":2465,"height":2361},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaMLlumGNHVfTPDgx_4794a266625ce64cb2276af12b7dadc00066d104-Haus-auf-Kippe.jpg?auto=format,compress","aMLlumGNHVfTPDgx",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"link_type":43},[2574,2646,2661,2669,2682,2693,2706,2714,2727,2738,2751],{"variation":1064,"version":1065,"items":2575,"primary":2576,"id":2645,"slice_type":1114,"slice_label":5},[],{"text":2577,"chart_alt":5},[2578,2581,2584,2587,2590,2598,2608,2611,2614,2617,2620,2623,2626,2629,2632,2639,2642],{"type":1034,"text":2579,"spans":2580,"direction":1037},"Die Angst ist spürbar. Kaufinteressenten aber auch Hausbesitzer, bei denen eine Refinanzierung ansteht, fragen sich dieser Tage beklommen, ob die Bauzinsen wohl demnächst die Schallmauer von vier Prozent durchbrechen werden.",[],{"type":1034,"text":2582,"spans":2583,"direction":1037},"Diese Sorge ist mehr als berechtigt.",[],{"type":1034,"text":2585,"spans":2586,"direction":1037},"Betrachtet man die welt- und finanzpolitischen Entwicklungen der vergangenen Wochen, dann ist es sogar sehr wahrscheinlich, dass Hypothekendarlehen mit zehn Jahren Zinsbindung bald wieder vier Prozent Zinsen kosten werden. Oder gar mehr.",[],{"type":1034,"text":2588,"spans":2589,"direction":1037},"Die Gründe dafür sind vielfältig.",[],{"type":2256,"text":2591,"spans":2592,"direction":1037},"Der avisierte Mehrfach-Wumms bei den Staatsausgaben und die geplanten neuen Schulden von 900 Milliarden haben die Renditen der Bundesanleihe von 2,46 auf 2,92 Prozent gejagt. Die Bundesanleihe ist ein Kredit an den deutschen Staat von einem Investor. Und weil die Rendite der Bundesanleihe die Rendite der Pfandbriefe beeinflusst und diese direkt auf die Höhe der Bauzinsen durchschlägt, ist es logisch, dass die Banken in den nächsten Tagen und Wochen ihre Bauzinsen nach oben anpassen werden. Sie können dies in unserem Hypotheken-Vergleich selbst beobachten.",[2593],{"start":2594,"end":2595,"type":1082,"data":2596},522,542,{"id":558,"type":107,"tags":2597,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":560,"last_publication_date":561,"uid":562,"url":563,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"type":2256,"text":2599,"spans":2600,"direction":1037},"Die Pfandbriefrendite für zehn Jahre stieg ebenfalls – und zwar von 2,99 auf 3,31 Prozent. Das Plus ist zwar etwas geringer als bei der Staatsanleihe. Dies könnte sich aber im Laufe der Zeit wieder verändern und nach oben angleichen. Täglich aktuelle Veränderungen finden Sie in unserer Rubrik Aktuelle Zinsentwicklung.",[2601],{"start":2602,"end":2603,"type":1082,"data":2604},294,318,{"id":2605,"type":2606,"tags":2607,"lang":5,"slug":1057,"first_publication_date":5,"last_publication_date":5,"link_type":43,"isBroken":1122},"aQSp8BAAACEAh0w-","broken_type",[],{"type":2256,"text":2609,"spans":2610,"direction":1037},"Angesichts der Schwierigkeiten bei der Bildung einer entscheidungsfähigen neuen Bundesregierung dürfte der Anstieg der Renditen nicht nur eine kurzfristige Marktreaktion sein, sondern ein längerfristiger Effekt.",[],{"type":2256,"text":2612,"spans":2613,"direction":1037},"Auch die Ungewissheit über die politische Ausrichtung der USA, die Zukunft der Nato und den drohenden Wirtschaftskrieg mit den Vereinigten Staaten sind Risikofaktoren, die die deutsche Wirtschaft beeinflussen und zu Risikoaufschlägen bei der Kreditvergabe an den Staat führen können.",[],{"type":2256,"text":2615,"spans":2616,"direction":1037},"Hinzu kommt die Unsicherheit mit Blick auf das Verhalten der Europäischen Zentralbank (EZB). Ist sie in der Lage und bereit, eine aufkeimende Inflation niedrig zu halten oder liegt der Schwerpunkt ihrer Politik doch eher darauf, den EU-Staaten bei ihrer neuen Schuldenpolitik mit niedrigen Zinsen zu helfen?",[],{"type":1070,"text":2618,"spans":2619,"direction":1037},"Direkter Effekt auf die Finanzierung",[],{"type":1034,"text":2621,"spans":2622,"direction":1037},"All diese Entwicklungen und Trends machen es leider sehr wahrscheinlich, dass die Bauzinsen demnächst bei vier Prozent plus liegen.",[],{"type":1034,"text":2624,"spans":2625,"direction":1037},"Dennoch besteht aus Käufersicht kein Grund zur Panik. Denn die Zinsen springen ja nicht – wie im Jahr 2022 – von einem auf vier Prozent. Stattdessen erfolgt das Wachstum relativ moderat, von 3,64 auf vier Prozent. Zugegeben: Ein halbes Prozent höhere Zinsen verursachen bei 400.000 Euro Darlehen eine monatliche Mehrbelastung von 167 Euro. Das aber dürfte – anders als vor drei Jahren – nicht bewirken, dass Kaufinteressenten ihre Pläne im großen Stil beerdigen.",[],{"type":1070,"text":2627,"spans":2628,"direction":1037},"Informierte Entscheidungen sind gute Entscheidungen",[],{"type":1034,"text":2630,"spans":2631,"direction":1037},"Dennoch tun angehende Hausbesitzer gut daran, sich die Mechanismen des Marktes vor Augen zu führen. Denn nur, wer die Entwicklungen versteht, kann am Ende des Tages auch gute Entscheidungen treffen.",[],{"type":1034,"text":2633,"spans":2634,"direction":1037},"Die folgenden Grafiken sollen dabei helfen. Sie sind Bestandteil des FMH X Radars, den primär Banken und Versicherungen nutzen. Allerdings sind die Inhalte auch für Endverbraucher durchaus interessant.",[2635],{"start":2636,"end":2637,"type":1082,"data":2638},69,81,{"link_type":49,"url":1335,"target":52},{"type":1070,"text":2640,"spans":2641,"direction":1037},"Zusammenspiel der Renditen von Bundesanleihen und Pfandbriefen",[],{"type":1034,"text":2643,"spans":2644,"direction":1037},"Die erste Grafik zeigt, dass die beiden Renditesätze (Bundesanleihe und Pfandbrief) zwar grundsätzlich, auch optisch, fast parallel laufen. Betrachtet man aber die täglichen Differenzwerte, gibt teils gravierende Abweichungen.",[],"text_block$1073a962-107b-41c4-be9c-20c38bd7dea3",{"variation":1064,"version":1065,"items":2647,"primary":2648,"id":2659,"slice_type":2660,"slice_label":5},[],{"image":2649,"image_url":5,"caption":2656},{"dimensions":2650,"alt":2652,"copyright":5,"url":2653,"id":2654,"edit":2655},{"width":2465,"height":2651},600,"Pfandbriefe 10 J. und Bundesanleihe 10 J.: 01.2015 - 03.2025","https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaQeTbLpReVYa37Xe_Bauzinsen-steigen-2025-01.png?auto=format,compress","aQeTbLpReVYa37Xe",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},[2657],{"type":1034,"text":2652,"spans":2658,"direction":1037},[],"image$3cd5055d-3a56-465a-a9b7-f9874fecc80d","image",{"variation":1064,"version":1065,"items":2662,"primary":2663,"id":2668,"slice_type":1114,"slice_label":5},[],{"text":2664,"chart_alt":5},[2665],{"type":1034,"text":2666,"spans":2667,"direction":1037},"Die aktuelle Differenz zwischen Staatsanleihe und Pfandbrief liegt mit 0,4 Prozentpunkten sehr niedrig. Es könnte daher sein, dass die Pfandbriefrendite in den nächsten Tagen wieder auf eine mittlere Differenz von 0,60 Prozentpunkten ansteigt. Das würde in der Folge auch die Bauzinsen um etwa 0,2 Prozentpunkte verteuern.",[],"text_block$15d83381-9b40-4835-a2b8-f568110dec6d",{"variation":1064,"version":1065,"items":2670,"primary":2671,"id":2681,"slice_type":2660,"slice_label":5},[],{"image":2672,"image_url":5,"caption":2678},{"dimensions":2673,"alt":2674,"copyright":5,"url":2675,"id":2676,"edit":2677},{"width":2465,"height":2651},"Differenzwert: Pfandbriefe 10 J. und Bundesanleihe 10 J.: 01.2015 - 03.2025","https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaQeTv7pReVYa37Xl_Bauzinsen-steigen-2025-02.png?auto=format,compress","aQeTv7pReVYa37Xl",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},[2679],{"type":1034,"text":2674,"spans":2680,"direction":1037},[],"image$b4221c02-4d98-4572-9c43-1bd807f686ce",{"variation":1064,"version":1065,"items":2683,"primary":2684,"id":2692,"slice_type":1114,"slice_label":5},[],{"text":2685,"chart_alt":5},[2686,2689],{"type":1070,"text":2687,"spans":2688,"direction":1037},"Verlauf der Pfandbriefrenditen und die Bauzinsen",[],{"type":1034,"text":2690,"spans":2691,"direction":1037},"Auch Pfandbriefrenditen und Bauzinsen entwickeln sich nur auf den ersten Blick parallel, doch es gibt auch hier unterschiedliche Abstände zwischen den beiden Werten.",[],"text_block$38dcdcef-8dbf-434e-90c8-671be478efd3",{"variation":1064,"version":1065,"items":2694,"primary":2695,"id":2705,"slice_type":2660,"slice_label":5},[],{"image":2696,"image_url":5,"caption":2702},{"dimensions":2697,"alt":2698,"copyright":5,"url":2699,"id":2700,"edit":2701},{"width":2465,"height":2651},"Pfandbriefe 10 J. und Bauzinsen 10 J.: 01.2015 - 03.2025","https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaQeT2LpReVYa37Xm_Bauzinsen-steigen-2025-03.png?auto=format,compress","aQeT2LpReVYa37Xm",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},[2703],{"type":1034,"text":2698,"spans":2704,"direction":1037},[],"image$90babb89-d1f9-4b1d-b8b1-3c6abd72b43e",{"variation":1064,"version":1065,"items":2707,"primary":2708,"id":2713,"slice_type":1114,"slice_label":5},[],{"text":2709,"chart_alt":5},[2710],{"type":1034,"text":2711,"spans":2712,"direction":1037},"Die durchschnittliche Abstandsgröße von Pfandbrief zu Bauzins beträgt 0,56 Prozentpunkte. Aktuell liegt die Differenz bei nur 0,30 Prozentpunkte. Sollte die Pfandbriefrendite auf den Mittelwert von 0,56 Prozent steigen, hätte dies auch in etwa eine weitere Bauzinserhöhung von 0,26 Prozentpunkten zur Folge. Der aktuelle Mittelwert der Bauzinsen liegt bei 3,64 Prozent. Rechnen wir den Anstieg um 0,26 Prozentpunkte hinzu, dann sind wir schon 3,90 Prozent. Die Vier-Prozent-Marke ist damit bereits in Sichtweite.",[],"text_block$75ad956c-e830-4d7a-8689-aab739454769",{"variation":1064,"version":1065,"items":2715,"primary":2716,"id":2726,"slice_type":2660,"slice_label":5},[],{"image":2717,"image_url":5,"caption":2723},{"dimensions":2718,"alt":2719,"copyright":5,"url":2720,"id":2721,"edit":2722},{"width":2465,"height":2651},"Differenzwert: Pfandbriefe 10 J. und Bauzinsen 10 J.: 01.2015 - 03.2025","https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaQeT-LpReVYa37Xq_Bauzinsen-steigen-2025-04.png?auto=format,compress","aQeT-LpReVYa37Xq",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},[2724],{"type":1034,"text":2719,"spans":2725,"direction":1037},[],"image$f1c67064-6a20-4bf1-a459-6a927529f284",{"variation":1064,"version":1065,"items":2728,"primary":2729,"id":2737,"slice_type":1114,"slice_label":5},[],{"text":2730,"chart_alt":5},[2731,2734],{"type":1070,"text":2732,"spans":2733,"direction":1037},"Kommt die neue Mega-Inflation?",[],{"type":1034,"text":2735,"spans":2736,"direction":1037},"Die Gefahr einer neuen Teuerungsquote von acht Prozent oder mehr sieht die FMH-Finanzberatung derzeit nicht. Man darf darauf hoffen, dass die EZB eine drohende Gefahr diesmal konsequenter bekämpfen wird als beim letzten Mal. 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Denn sonst wird das Vertrauen der Investoren noch geringer und die Renditen der Bundesanleihe steigen weiter und im Anschluss dann auch die Bauzinsen.",[],"text_block$07379eb0-0cef-4efb-b0c7-f0a0ecf9e708","Steigende Bauzinsen: Was Immobilienkäufer jetzt wissen müssen","Steigen die Bauzinsen weiter? Erfahren Sie, wie Schuldenpolitik und globale Unsicherheiten die Hypothekenzinsen beeinflussen. Jetzt informieren!",{"dimensions":2767,"alt":95,"copyright":1051,"url":2768,"id":2570,"edit":2769},{"width":1049,"height":1119},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaMLlumGNHVfTPDgx_4794a266625ce64cb2276af12b7dadc00066d104-Haus-auf-Kippe.jpg?auto=format%2Ccompress&rect=0%2C0%2C1200%2C630&w=2400&h=1260",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"id":2771,"uid":1461,"url":2772,"type":319,"href":2773,"tags":2774,"first_publication_date":2775,"last_publication_date":2776,"slugs":2777,"linked_documents":2779,"lang":13,"alternate_languages":2780,"data":2781},"at8oAxEAACkAh0oS","\u002Fartikel\u002Fkeine-panik-die-zinsen-sinken","https:\u002F\u002Ffmh-de-dev.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=avNVshIAACgAwX3j&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22at8oAxEAACkAh0oS%22%29+%5D%5D",[],"2026-10-26T11:08:33+0000","2026-11-05T15:49:45+0000",[2778],"deutschland-erholt-sich",[],[],{"publication_date":2782,"last_edit_date":2782,"set_last_edit_date_today":45,"title":2783,"subtitle":5,"breadcrumb_title":5,"topic":2784,"teaser":2787,"author":2791,"cover":2794,"cover_position":1055,"table_of_content":1056,"toc_calculator":1057,"toc_selection":1058,"carousel_topic_filter":2801,"slices":2804,"meta_title":3110,"meta_description":3111,"meta_image":3112,"meta_indexed":1122},"2026-10-26","Keine Panik – die Zinsen sinken!",{"id":1026,"type":1027,"tags":2785,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1029,"last_publication_date":1030,"uid":94,"link_type":43,"key":2786,"isBroken":45},[],"56efddf7-221e-4467-bd0a-afdff66c3986",[2788],{"type":1034,"text":2789,"spans":2790,"direction":1037},"„Bauzinsen auf 17-Jahres-Hoch“. - „Ist Baugeld bald unbezahlbar?“- „Bauzinsen steigen“. 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Auch ich bin habe die Bauzinsen vor einigen Wochen noch auf dem Weg Richtung fünf Prozent gesehen und nicht mehr, wie jetzt, auf 3,5 Prozent gehofft. Seitdem ist das Vertrauen in den deutschen Staat aber wieder gewachsen. Und die anderen G7 Länder haben aktuell deutlich größere Probleme mit ihrer Staatsverschuldung.",[],{"type":1034,"text":3072,"spans":3073,"direction":1037},"Hinzu kommt, dass an den Finanzmärkten die Sorge vor einer KI-Blase wächst. Wenn man bedenkt, dass die fünf größten Tech-Unternehmen in 2027 etwa 1,3 Billionen Dollar investieren wollen, können schön Zweifel aufkommen, ob ein solches Volumen noch gesund ist. Auch das könnte den einen oder anderen Großinvestor dazu bewegen, lieber wieder die sichere deutsche Bundesanleihe zu kaufen als wesentlich riskantere Unternehmensanleihen.",[],{"type":1034,"text":3075,"spans":3076,"direction":1037},"Angesichts dieser neuen Rahmenbedingungen ist es an der Zeit, die veralteten Prognosen zu korrigieren. Ich habe dazu Thomas Ruf, den Geschäftsführer von Freie Finanzierer München gefragt, wie er die Zinsentwicklung einschätzt. Seine Aussage: „Nicht nur, weil ich an einem den teuersten Immobilienmarktplätze der Republik arbeite, seit einigen Wochen ist der Immobilienmarkt München ins Stocken geraten und es bleibt die Hoffnung, dass schon stagnierende Zinsen die Nachfrage wieder etwas ansteigen lassen.“ ",[3077],{"start":3078,"end":3079,"type":1082,"data":3080},117,127,{"link_type":49,"url":3081,"target":52},"https:\u002F\u002Fwww.fmh.de\u002Fvermittler\u002Fthomas-ruf",{"type":1034,"text":3083,"spans":3084,"direction":1037},"Diese Einschätzung teilen auch wir bei der FMH und gehen aktuell davon aus, dass wir die Spitze der Bauzinsen erstmal erreicht haben und in den kommen Wochen sogar mit weiter leicht fallenden Werten rechnen können. 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Wir helfen Ihnen gerne, einen ausgezeichneten Baufinanzierungsvermittler zu finden.",[3096,3101],{"start":3097,"end":3098,"type":1082,"data":3099},181,197,{"id":558,"type":107,"tags":3100,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":560,"last_publication_date":561,"uid":562,"url":563,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"start":3102,"end":3103,"type":1082,"data":3104},289,331,{"id":578,"type":579,"tags":3105,"lang":13,"slug":581,"first_publication_date":582,"last_publication_date":583,"url":584,"link_type":43,"isBroken":45},[],{"type":1034,"text":1512,"spans":3107,"direction":1037},[],"Bauzinsentwicklung für 10 Jahre fest","text_block$d5ca4c97-9500-42f5-ad68-a0cdb8bf1232","Bauzinsen sinken: Warum sich die Lage entspannt | FMH","Trotz alarmierender Schlagzeilen sinken die Bauzinsen. FMH erklärt die Hintergründe und zeigt, was für weiter fallende Zinsen spricht.",{"dimensions":3113,"alt":2796,"copyright":2797,"url":3114,"id":2799,"edit":3115},{"width":1049,"height":1119},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FPWBsBqYMCjnC_Dsc_Mehrere-Kraehne-Skyline.jpg?auto=format,compress&rect=0,85,1200,630&w=2400&h=1260",{"x":24,"y":3116,"zoom":25,"background":26},85]