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Als Pioniere der computergestützten Datenanalysen etablierten sich die Experten der FMH als begehrte Ansprechpartner für Verbraucher, Medien und alle Marktteilnehmer, die unabhängige Baufinanzierungs- und Zinsvergleiche schätzen.  ",[1080],{"start":1081,"end":1082,"type":1083,"data":1084},40,58,"hyperlink",{"link_type":49,"url":57,"target":52},{"type":1033,"text":1086,"spans":1087,"direction":1036},"In den vier Jahrzehnten seit seiner Gründung hat sich die FMH allerdings sowohl sich selbst als auch ihre Tools konsequent weiterentwickelt. Auch sind die beiden wichtigsten Geschäftsbereiche zu zwei eigenständigen Unternehmenszweigen geworden:  ",[],{"type":1089,"text":1090,"spans":1091,"direction":1036},"list-item","FMH.de liefert verlässliche und unabhängige Informationen für Verbraucher. ",[],{"type":1089,"text":1093,"spans":1094,"direction":1036},"Die FMH X stellt datenbasierte Zinsinformationen und redaktionelle Analysen für das B2B Geschäft bereit.  ",[1095],{"start":1096,"end":1097,"type":1083,"data":1098},4,9,{"link_type":49,"url":51,"target":52},{"type":1033,"text":1100,"spans":1101,"direction":1036},"Doch nicht nur das Geschäftsmodell der FMH geht konsequent mit der Zeit: Auch die von ihr untersuchten Branchen befinden sich in einem tiefgreifenden Wandel. 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Hier hatten prominente Vertreter von Banken, Bausparkassen und Förderinstituten die Möglichkeit, sich in moderierten Diskussionen und im persönlichen Gespräch zu den zentralen Herausforderungen und der Zukunftsfähigkeit der Branche austauschen.   ",[1105],{"start":1106,"end":1107,"type":1083,"data":1108},95,104,{"link_type":49,"url":1109,"target":52},"https:\u002F\u002Fwww.fmh-finanzberatung.de\u002Ffmh-award\u002F2026",{"type":1074,"text":1111,"spans":1112,"direction":1036},"Dialog und Digitalisierung ",[],{"type":1033,"text":1114,"spans":1115,"direction":1036},"Unter der Leitung von FMH-Award-Moderatorin Beate Hoffbauer debattierten unter anderem Wolfgang Kennel von PlanetHome, Sabine Münster, Vorständin der Signal Iduna Bausparkasse, Matthias Siepmann, Prokurist der NRW.BANK sowie Christian N. Heikamp Direktor von der Deutschen Bank und Michael Weidmann, Vorstand der Sparda-Bank Hessen.  ",[],{"type":1033,"text":1117,"spans":1118,"direction":1036},"Neben den Chancen der Digitalisierung und den damit einhergehenden Herausforderungen für die Branche ging es aber auch darum, herausragende Leistungen im Bereich der Baufinanzierung zu würdigen. ",[],{"type":1033,"text":1120,"spans":1121,"direction":1036}," ",[],{"type":1074,"text":1123,"spans":1124,"direction":1036},"Diese Anbieter hat die FMH prämiert ",[],{"type":1033,"text":1126,"spans":1127,"direction":1036},"Ausgezeichnet wurden die besten Effektivzinsen bei 60 bis 80 Prozent Beleihungsauslauf und Zinsbindungen von zehn, 15 und 20 Jahren. ",[],{"type":1089,"text":1129,"spans":1130,"direction":1036},"„Sehr gut“ schnitten hier die Vermittler my baufinanzierung, Interhyp, Haus & Wohnen sowie DTW-Immobilienfinanzierung ab. 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imf.org",[1768],{"start":1769,"end":1159,"type":1083,"data":1770},8,{"link_type":49,"url":1771,"target":52},"https:\u002F\u002Fwww.imf.org\u002Fen\u002Fhome",{"key":1773,"type":1589,"content":1774},"d0aef61c-477c-451d-ae2b-23d1e4f20fe6",[1775],{"type":1033,"text":1038,"spans":1776,"direction":1036},[],{"key":1778,"type":1589,"content":1779},"5b927069-d7b8-4efd-8018-21477969133e",[1780],{"type":1033,"text":1038,"spans":1781,"direction":1036},[],"basic_table$7b2df62c-06bd-456f-b258-8b27d0a85781","basic_table",{"variation":1068,"version":1069,"items":1785,"primary":1786,"id":1856,"slice_type":1163,"slice_label":5},[],{"text":1787,"chart_alt":1855},[1788,1791,1794,1802,1805,1808,1811,1814,1817,1825,1828,1830,1838,1840,1853],{"type":1033,"text":1789,"spans":1790,"direction":1036},"Seriöse Prognosen müssen davon ausgehen, dass auch die Bauzinsen in nächster Zeit wieder sinken werden. Die Trendwende hat sogar bereits begonnen. ",[],{"type":1033,"text":1792,"spans":1793,"direction":1036},"Lag der durchschnittliche FMH-Index Bauzinsen Anfang Oktober noch bei 4,64 Prozent, sind wir heute bereits bei 4,46 Prozent - und ich halte es für durchaus wahrscheinlich, dass wir auf absehbare Zeit wieder 4,35 Prozent oder weniger sehen werden. ",[],{"type":1033,"text":1795,"spans":1796,"direction":1036},"Die Ursache dieser Entwicklung liegt in der Überlegung von Investoren, die Staatsanleihen kaufen wollen. Deutschland hat im Vergleich zu anderen großen Staaten eine relativ geringe Staatsverschuldung. Auch die Wirtschaftsprognosen sehen wieder deutlich erfreulicher aus, als noch im Frühjahr. All das – und die positiven Erfahrungen, die Investoren während anderer Krisen gemacht haben, machen deutsche Staatsanleihen wieder attraktiver. Die Nachfrage steigt – und die Renditen sinken.",[1797],{"start":1798,"end":1799,"type":1083,"data":1800},201,292,{"link_type":49,"url":1801,"target":52},"https:\u002F\u002Fwww.n-tv.de\u002Fwirtschaft\u002FDIW-hebt-Wachstumsprognose-fuer-deutsche-Wirtschaft-deutlich-an-id31261289.html",{"type":1033,"text":1803,"spans":1804,"direction":1036},"Zur Erinnerung. Als die griechische Staatsschuldenkrise die EU fest im Griff hatte, profitierte Deutschland als Ankerstaat, während viele andere Staaten stark unter dem schwindenden Vertrauen der Investoren gelitten haben. ",[],{"type":1033,"text":1806,"spans":1807,"direction":1036},"Auch in der momentanen Situation könnte Deutschland wieder der Einäugige unter den Blinden sein. ",[],{"type":1567,"text":1809,"spans":1810,"direction":1036},"Veränderte Rahmenbedingungen führen zu angepassten Prognosen",[],{"type":1033,"text":1812,"spans":1813,"direction":1036},"Zugegeben. Auch ich bin habe die Bauzinsen vor einigen Wochen noch auf dem Weg Richtung fünf Prozent gesehen und nicht mehr, wie jetzt, auf 3,5 Prozent gehofft. Seitdem ist das Vertrauen in den deutschen Staat aber wieder gewachsen. Und die anderen G7 Länder haben aktuell deutlich größere Probleme mit ihrer Staatsverschuldung.",[],{"type":1033,"text":1815,"spans":1816,"direction":1036},"Hinzu kommt, dass an den Finanzmärkten die Sorge vor einer KI-Blase wächst. Wenn man bedenkt, dass die fünf größten Tech-Unternehmen in 2027 etwa 1,3 Billionen Dollar investieren wollen, können schön Zweifel aufkommen, ob ein solches Volumen noch gesund ist. Auch das könnte den einen oder anderen Großinvestor dazu bewegen, lieber wieder die sichere deutsche Bundesanleihe zu kaufen als wesentlich riskantere Unternehmensanleihen.",[],{"type":1033,"text":1818,"spans":1819,"direction":1036},"Angesichts dieser neuen Rahmenbedingungen ist es an der Zeit, die veralteten Prognosen zu korrigieren. Ich habe dazu Thomas Ruf, den Geschäftsführer von Freie Finanzierer München gefragt, wie er die Zinsentwicklung einschätzt. Seine Aussage: „Nicht nur, weil ich an einem den teuersten Immobilienmarktplätze der Republik arbeite, seit einigen Wochen ist der Immobilienmarkt München ins Stocken geraten und es bleibt die Hoffnung, dass schon stagnierende Zinsen die Nachfrage wieder etwas ansteigen lassen.“ ",[1820],{"start":1821,"end":1822,"type":1083,"data":1823},117,127,{"link_type":49,"url":1824,"target":52},"https:\u002F\u002Fwww.fmh.de\u002Fvermittler\u002Fthomas-ruf",{"type":1033,"text":1826,"spans":1827,"direction":1036},"Diese Einschätzung teilen auch wir bei der FMH und gehen aktuell davon aus, dass wir die Spitze der Bauzinsen erstmal erreicht haben und in den kommen Wochen sogar mit weiter leicht fallenden Werten rechnen können. ",[],{"type":1033,"text":1038,"spans":1829,"direction":1036},[],{"type":1831,"oembed":1832},"embed",{"embed_url":1833,"type":1834,"version":1835,"provider_name":1836,"thumbnail_url":1833,"html":1837,"url":1833},"https:\u002F\u002Fapi.bankenportal.fmh.de\u002Fapi\u002Fcharts-public\u002F09fb1a5c-f759-4ac7-a954-f7636655aa8f\u002F","rich","1.0","static_image","\u003Cdiv data-type=\"static_image\">\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fapi.bankenportal.fmh.de\u002Fapi\u002Fcharts-public\u002F09fb1a5c-f759-4ac7-a954-f7636655aa8f\u002F\">\u003C\u002Fdiv>",{"type":1033,"text":1038,"spans":1839,"direction":1036},[],{"type":1033,"text":1841,"spans":1842,"direction":1036},"Bereit für einen neuen Anlauf bei der Immobiliensuche? Planen Sie dafür etwa vier bis sechs Monate ein. Einen Überblick über günstige Bauzinsen bekommen Sie schon jetzt mit unserem Bauzinsvergleich. Sie möchten Ihre Finanzierung lieber persönlich besprechen? Wir helfen Ihnen gerne, einen ausgezeichneten Baufinanzierungsvermittler zu finden.",[1843,1848],{"start":1844,"end":1845,"type":1083,"data":1846},181,197,{"id":558,"type":107,"tags":1847,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":560,"last_publication_date":561,"uid":562,"url":563,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"start":1849,"end":1850,"type":1083,"data":1851},289,331,{"id":578,"type":579,"tags":1852,"lang":13,"slug":581,"first_publication_date":582,"last_publication_date":583,"url":584,"link_type":43,"isBroken":45},[],{"type":1033,"text":1038,"spans":1854,"direction":1036},[],"Bauzinsentwicklung für 10 Jahre fest","text_block$d5ca4c97-9500-42f5-ad68-a0cdb8bf1232","Bauzinsen sinken: Warum sich die Lage entspannt | FMH","Trotz alarmierender Schlagzeilen sinken die Bauzinsen. FMH erklärt die Hintergründe und zeigt, was für weiter fallende Zinsen spricht.",{"dimensions":1860,"alt":1538,"copyright":1539,"url":1861,"id":1541,"edit":1862},{"width":1168,"height":1169},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FPWBsBqYMCjnC_Dsc_Mehrere-Kraehne-Skyline.jpg?auto=format,compress&rect=0,85,1200,630&w=2400&h=1260",{"x":24,"y":1172,"zoom":25,"background":26},{"id":1864,"uid":1505,"url":1865,"type":319,"href":1866,"tags":1867,"first_publication_date":1868,"last_publication_date":1869,"slugs":1870,"linked_documents":1872,"lang":13,"alternate_languages":1873,"data":1874},"aQNAdxIAACMAITLb","\u002Fartikel\u002Fdie-besten-forward-darlehen-2025-09","https:\u002F\u002Ffmh-de-dev.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=avNVshIAACgAwX3j&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22aQNAdxIAACMAITLb%22%29+%5D%5D",[366,94],"2025-10-30T11:17:41+0000","2026-10-16T09:31:16+0000",[1871],"warum-forward-darlehen-jetzt-wieder-gefragt-sind",[],[],{"publication_date":1875,"last_edit_date":1876,"set_last_edit_date_today":45,"title":1877,"subtitle":1878,"breadcrumb_title":5,"topic":1879,"teaser":1882,"author":1891,"cover":1894,"cover_position":1059,"table_of_content":1060,"toc_calculator":1061,"toc_selection":1062,"carousel_topic_filter":1905,"slices":1908,"meta_title":2032,"meta_description":2033,"meta_image":2034,"meta_indexed":1173},"2025-09-10","2025-11-03","Die besten Forward-Darlehen 2025","Zinsvorteil sichern - so finden Anschlussfinanzierer die besten Angebote",{"id":1025,"type":1026,"tags":1880,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1028,"last_publication_date":1029,"uid":94,"link_type":43,"key":1881,"isBroken":45},[],"0759bb82-750b-4421-bdc7-e4b4107d07e1",[1883],{"type":1033,"text":1884,"spans":1885,"direction":1036},"Die Zinsentwicklung bleibt unberechenbar, und damit steigt die Unsicherheit vieler Immobilienbesitzer. Lohnt sich ein Forward-Darlehen, um sich heutige Konditionen zu sichern? Die FMH-Finanzberatung hat im Auftrag von ntv analysiert, welche Banken 2025 die besten Angebote für Forward-Darlehen machen.",[1886],{"start":1887,"end":1888,"type":1083,"data":1889},218,221,{"link_type":49,"url":1890,"target":52},"https:\u002F\u002Fwww.n-tv.de\u002Fratgeber\u002FDas-sind-die-besten-Forward-Darlehen-article26022699.html",{"id":1044,"type":1045,"tags":1892,"lang":13,"slug":1047,"first_publication_date":1048,"last_publication_date":1049,"uid":1047,"link_type":43,"key":1893,"isBroken":45},[],"6ae0c975-6159-4616-bd7a-a85ab833bfcd",{"dimensions":1895,"alt":1898,"copyright":5,"url":1899,"id":1900,"edit":1901},{"width":1896,"height":1897},1663,1109,"Mann auf Skateboard","https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaQNUErpReVYa31Z9_Mann-auf-skateboard.png?auto=format%2Ccompress&rect=373%2C249%2C1290%2C860&w=1663&h=1109","aQNUErpReVYa31Z9",{"x":1902,"y":1903,"zoom":1904,"background":26},373,249,1.29,{"id":1025,"type":1026,"tags":1906,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1028,"last_publication_date":1029,"uid":94,"link_type":43,"key":1907,"isBroken":45},[],"c80c8918-b201-461d-a10c-d1d9b1929a52",[1909],{"variation":1068,"version":1069,"items":1910,"primary":1911,"id":2031,"slice_type":1163,"slice_label":5},[],{"text":1912,"chart_alt":5},[1913,1916,1919,1922,1925,1928,1931,1934,1937,1940,1943,1951,1954,1956,1959,1962,1967,1971,1975,1981,1983,1986,1989,1994,2007,2010,2012,2015,2018,2021,2024],{"type":1074,"text":1914,"spans":1915,"direction":1036},"Warum Forward-Darlehen jetzt wieder gefragt sind",[],{"type":1033,"text":1917,"spans":1918,"direction":1036},"Die Bauzinsen haben in den letzten Jahren eine außergewöhnliche Achterbahnfahrt erlebt. Wer im Herbst 2020 finanzierte, zahlte teils unter einem Prozent Zinsen. Zwei Jahre später stiegen die Durchschnittszinsen auf über vier Prozent, aktuell liegen sie bei rund 3,7 Prozent für eine zehnjährige Zinsbindung.",[],{"type":1033,"text":1920,"spans":1921,"direction":1036},"Diese Schwankungen sorgen bei vielen Kreditnehmern für Unsicherheit – insbesondere bei allen, deren Zinsbindung in Kürze ausläuft. Ein Forward-Darlehen kann hier Planungssicherheit schaffen: Es ermöglicht, sich schon heute einen festen Zinssatz für die Zukunft zu sichern – bis zu fünf Jahre im Voraus sichern.",[],{"type":1074,"text":1923,"spans":1924,"direction":1036},"So funktioniert ein Forward-Darlehen",[],{"type":1033,"text":1926,"spans":1927,"direction":1036},"Ein Forward-Darlehen ist eine Anschlussfinanzierung mit Vorlaufzeit. Die Bank garantiert, dass der aktuelle Zinssatz zum Zeitpunkt des neuen Darlehensstarts gilt – unabhängig von der weiteren Zinsentwicklung.",[],{"type":1033,"text":1929,"spans":1930,"direction":1036},"Hierfür berechnet die Bank einen Zinsaufschlag, der mit zunehmender Vorlaufzeit steigt. Trotzdem kann sich der Abschluss lohnen, wenn die Marktzinsen künftig steigen. Der Vorteil: Es entstehen keine zusätzlichen Bereitstellungszinsen, und die Kosten bleiben von Beginn an transparent.",[],{"type":1074,"text":1932,"spans":1933,"direction":1036},"Zinsentwicklung bleibt schwer vorhersehbar",[],{"type":1033,"text":1935,"spans":1936,"direction":1036},"Ob die Zinsen in den kommenden Jahren steigen oder sinken, hängt von vielen Faktoren ab – etwa der Inflation, der Schuldenpolitik und der wirtschaftlichen Entwicklung in Europa. Ein erneuter Anstieg ist nicht ausgeschlossen, da die Inflation in Deutschland noch immer über dem Zielwert der EZB liegt.",[],{"type":1033,"text":1938,"spans":1939,"direction":1036},"Gleichzeitig könnten wirtschaftliche Entspannung, Investitionsprogramme und geopolitische Stabilität mittelfristig auch für sinkende Zinsen sorgen. Die Ausgangslage bleibt also offen, aber riskant für Unentschlossene.",[],{"type":1074,"text":1941,"spans":1942,"direction":1036},"So schneiden Forward-Darlehen aktuell ab",[],{"type":1033,"text":1944,"spans":1945,"direction":1036},"Die FMH-Finanzberatung hat im Auftrag von ntv die aktuellen Konditionen bundesweiter und regionaler Anbieter analysiert. Grundlage der Bewertung war ein typischer Anschlussfinanzierungsfall mit einem Beleihungsauslauf von 50 Prozent und einer anfänglichen Tilgung von 3 Prozent.",[1946],{"start":1947,"end":1948,"type":1083,"data":1949},46,119,{"link_type":49,"url":1950,"target":52},"https:\u002F\u002Fwww.fmh-finanzberatung.de\u002Fsiegel\u002F2025\u002Fdie-besten-forward-darlehen-ntv",{"type":1033,"text":1952,"spans":1953,"direction":1036},"Selbst inklusive Forward-Aufschlag liegen die besten Angebote unter dem aktuellen Durchschnittszins von 3,7 Prozent für klassische Neudarlehen. Damit bleiben Forward-Darlehen eine attraktive Option für alle, die steigende Zinsen befürchten oder frühzeitig Planungssicherheit wünschen.",[],{"type":1033,"text":1038,"spans":1955,"direction":1036},[],{"type":1567,"text":1957,"spans":1958,"direction":1036},"Die besten bundesweiten Anbieter",[],{"type":1033,"text":1960,"spans":1961,"direction":1036},"Bei einer Vorlaufzeit von 12 bis 24 Monaten und Zinsbindungen von 10 und 15 Jahren erzielten diese Institute die Bestnote „sehr gut“:",[],{"type":1089,"text":1963,"spans":1964,"direction":1036},"Sparda-Bank West",[1965],{"start":24,"end":1966,"type":1133},16,{"type":1089,"text":1968,"spans":1969,"direction":1036},"DEVK Versicherung",[1970],{"start":24,"end":1152,"type":1133},{"type":1089,"text":1972,"spans":1973,"direction":1036},"Commerzbank",[1974],{"start":24,"end":1132,"type":1133},{"type":1033,"text":1976,"spans":1977,"direction":1036},"Für zehn Jahre Zinsbindung überzeugte zudem die BBBank mit sehr guten Konditionen.",[1978],{"start":1979,"end":1980,"type":1133},48,54,{"type":1033,"text":1038,"spans":1982,"direction":1036},[],{"type":1567,"text":1984,"spans":1985,"direction":1036},"Die besten regionalen Anbieter",[],{"type":1033,"text":1987,"spans":1988,"direction":1036},"Auch regionale Institute zeigen starke Ergebnisse:",[],{"type":1089,"text":1990,"spans":1991,"direction":1036},"PSD Bank RheinNeckarSaar (10 Jahre fest)",[1992],{"start":24,"end":1993,"type":1133},24,{"type":1089,"text":1995,"spans":1996,"direction":1036},"Hamburger Sparkasse, Sparda-Bank Hessen, Sparda-Bank Berlin und Sparda-Bank Hannover (10 und 15 Jahre fest)",[1997,1999,2001,2004],{"start":24,"end":1998,"type":1133},19,{"start":1159,"end":2000,"type":1133},39,{"start":2002,"end":2003,"type":1133},41,59,{"start":2005,"end":2006,"type":1133},64,84,{"type":1033,"text":2008,"spans":2009,"direction":1036},"Damit bieten sowohl bundesweite als auch regionale Anbieter solide Lösungen für Anschlussfinanzierer, die auf Sicherheit setzen.",[],{"type":1033,"text":1038,"spans":2011,"direction":1036},[],{"type":1074,"text":2013,"spans":2014,"direction":1036},"Flexible Optionen inklusive",[],{"type":1033,"text":2016,"spans":2017,"direction":1036},"In der FMH-Auswertung wurden neben den Zinssätzen auch Sondertilgungsmöglichkeiten und Tilgungsanpassungen berücksichtigt. Viele Anbieter ermöglichen es, die Tilgungsrate während der Laufzeit zu ändern oder jährlich Sonderzahlungen zu leisten. Diese Flexibilität kann helfen, die Finanzierung an persönliche Lebenssituationen anzupassen.",[],{"type":1074,"text":2019,"spans":2020,"direction":1036},"Fazit: Planungssicherheit zu günstigen Konditionen",[],{"type":1033,"text":2022,"spans":2023,"direction":1036},"Die Ergebnisse zeigen: Forward-Darlehen sind 2025 eine lohnende Option für alle, die ihre Anschlussfinanzierung frühzeitig sichern möchten. Trotz Zinsaufschlag bleiben die besten Angebote unter den aktuellen Neudarlehenszinsen – und bieten zusätzliche Sicherheit für die kommenden Jahre.",[],{"type":1033,"text":2025,"spans":2026,"direction":1036},"Der FMH Forward Darlehen-Vergleich zeigt transparent, welche Banken die attraktivsten Konditionen bieten – unabhängig, aktuell und objektiv.",[2027],{"start":1096,"end":2028,"type":1083,"data":2029},34,{"id":568,"type":107,"tags":2030,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":570,"last_publication_date":571,"uid":572,"url":573,"link_type":43,"isBroken":45},[109],"text_block$ac6c25f4-ceb9-46f1-8cba-92889ed2e331","Bestes Forward-Darlehen 2025 –  im ntv-Test | FMH","FMH & ntv zeigen die besten Forward-Darlehen 2025: Jetzt Zinsen sichern & günstig in die Anschlussfinanzierung starten.",{"dimensions":2035,"alt":1898,"copyright":5,"url":2036,"id":1900,"edit":2037},{"width":1168,"height":1169},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaQNUErpReVYa31Z9_Mann-auf-skateboard.png?auto=format,compress&rect=0,118,1663,873&w=2400&h=1260",{"x":24,"y":2038,"zoom":25,"background":26},118,{"id":2040,"uid":1506,"url":2041,"type":319,"href":2042,"tags":2043,"first_publication_date":2045,"last_publication_date":2046,"slugs":2047,"linked_documents":2049,"lang":13,"alternate_languages":2050,"data":2051},"aMLx7hEAACAAionW","\u002Fartikel\u002Fdie-besten-volltilgerdarlehen-2023-10","https:\u002F\u002Ffmh-de-dev.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=avNVshIAACgAwX3j&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22aMLx7hEAACAAionW%22%29+%5D%5D",[366,2044],"volltilgerdarlehen","2025-11-05T15:21:48+0000","2026-10-16T09:27:10+0000",[2048],"bauzinsen-bleiben-auf-hoherem-niveau",[],[],{"publication_date":2052,"last_edit_date":2052,"set_last_edit_date_today":45,"title":2053,"subtitle":2054,"breadcrumb_title":5,"topic":2055,"teaser":2058,"author":2062,"cover":2065,"cover_position":1059,"table_of_content":1060,"toc_calculator":1061,"toc_selection":1062,"carousel_topic_filter":2072,"slices":2075,"meta_title":2122,"meta_description":2123,"meta_image":2124,"meta_indexed":1173},"2023-10-05","Die besten Volltilgerdarlehen 2023","FMH prüfte im Auftrag von ntv bundesweite Banken und Vermittler",{"id":1025,"type":1026,"tags":2056,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1028,"last_publication_date":1029,"uid":94,"link_type":43,"key":2057,"isBroken":45},[],"6dec1712-a0f8-4f31-a1d8-a2a8583d7568",[2059],{"type":1033,"text":2060,"spans":2061,"direction":1036},"Trotz entgegengesetzter Vorhersagen wird nach wie vor gebaut und gekauft, wenn auch nicht im gleichen Maße wie vor zwei Jahren. Die Finanzierung von Bauprojekten geht weiter, wenn auch in reduziertem Umfang.",[],{"id":1044,"type":1045,"tags":2063,"lang":13,"slug":1047,"first_publication_date":1048,"last_publication_date":1049,"uid":1047,"link_type":43,"key":2064,"isBroken":45},[],"205cd911-c42d-4430-94ea-1a3bc8041988",{"dimensions":2066,"alt":2068,"copyright":1188,"url":2069,"id":2070,"edit":2071},{"width":2067,"height":1168},3600,"5 goldene Stern","https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaMLmxGGNHVfTPDkc_006201acf7448685d1da310eb081b8d29a27bb95-shutterstock_2014048184-3zu2.jpg?auto=format,compress","aMLmxGGNHVfTPDkc",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"id":1025,"type":1026,"tags":2073,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1028,"last_publication_date":1029,"uid":94,"link_type":43,"key":2074,"isBroken":45},[],"0e6400d8-0c75-4e92-ba0a-96d12b2e3e67",[2076],{"variation":1068,"version":1069,"items":2077,"primary":2078,"id":2121,"slice_type":1163,"slice_label":5},[],{"text":2079,"chart_alt":5},[2080,2083,2086,2094,2097,2105,2108,2112,2115,2118],{"type":1074,"text":2081,"spans":2082,"direction":1036},"Bauzinsen bleiben auf höherem Niveau",[],{"type":1033,"text":2084,"spans":2085,"direction":1036},"Es ist bedauerlich zu sehen, wie oft behauptet wird, dass die Bauzinsen bald wieder sinken könnten, falls die EZB die Leitzinsen nicht mehr erhöht. Das Gegenteil könnte eintreten. Hier sprechen wir nicht von Zinssätzen von sechs Prozent oder höher, sondern von vier bis fünf Prozent, die in den kommenden Monaten und Jahren durchaus realistisch sein könnten. Daher ist dies eine gute Zeit, besonders wenn man nicht darauf vertraut, dass die Immobilienpreise weiter fallen. Man sollte froh sein, wenn sie nicht steigen.",[],{"type":1033,"text":2087,"spans":2088,"direction":1036},"Das Thema Baufinanzierung und langfristige Finanzierungssicherheit bleibt weiterhin ein wichtiges Thema. Diese Ansicht teilt auch ntv und hat die FMH damit beauftragt, die Banken und Vermittler mit den besten Volltilgerdarlehen zu ermitteln. ",[2089],{"start":2090,"end":2091,"type":1083,"data":2092},202,227,{"link_type":49,"url":2093,"target":52},"https:\u002F\u002Fwww.n-tv.de\u002Fratgeber\u002FWo-gibt-es-die-besten-Volltilgerdarlehen-article24423203.html",{"type":1567,"text":2095,"spans":2096,"direction":1036},"Volltilgerdarlehen bieten Sicherheit",[],{"type":1033,"text":2098,"spans":2099,"direction":1036},"Bei einem Volltilgerdarlehen wird ein Vertrag abgeschlossen, bei dem die Zinsbindung und gesamte Finanzierungsdauer identisch ist. Somit besteht kein Finanzierungsrisiko. Die Tilgungsrate passt sich also der Zinsbindung an, weshalb für diese Sicherheitsmodelle üblicherweise Laufzeiten von 20 oder 30 Jahren gewählt werden. Die besten aktuellen Volltilgerdarlehen für Ihr Vorhaben finden Sie in unserem Hypotheken-Vergleich.",[2100],{"start":2101,"end":2102,"type":1083,"data":2103},403,423,{"id":558,"type":107,"tags":2104,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":560,"last_publication_date":561,"uid":562,"url":563,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"type":1074,"text":2106,"spans":2107,"direction":1036},"Ergebnisse der FMH-Auswertung",[],{"type":2109,"text":2110,"spans":2111,"direction":1036},"heading4","Laufzeit 20 Jahre",[],{"type":1033,"text":2113,"spans":2114,"direction":1036},"So wurde auch die Auswertung durchgeführt. Die Sieger der Kategorie “Laufzeit 20 Jahre” sind: Die Postbank und die bundesweit tätige Sparda-Bank West und bei den Vermittlern, die in der Regel die gleichen Bankpartner haben, sind es: MKIB Online, Interhyp, DTW-Immobilienfinanzierung, Dr. Klein Privatkunden und Hüttig & Rompf.",[],{"type":2109,"text":2116,"spans":2117,"direction":1036},"Laufzeit 30 Jahre",[],{"type":1033,"text":2119,"spans":2120,"direction":1036},"In der Kategorie “Laufzeit 30 Jahre” siegte die Allianz Lebensversicherung und bei den Vermittlern waren es die gleichen Institute wie bei einer Laufzeit von 20 Jahren, zusätzlich zu: Creditweb, Santel & Petermann und Haus & Wohnen.",[],"text_block$eb665c9f-fc2b-41ac-957d-5d0ca8493136","Volltilgerdarlehen 2023: Die besten im ntv-Test | FMH","Die besten Volltilgerdarlehen im Vergleich: Banken und Vermittler prüfen, Baufinanzierung planen und langfristige Zinssicherheit sichern.",{"dimensions":2125,"alt":2068,"copyright":1188,"url":2126,"id":2070,"edit":2127},{"width":1168,"height":1169},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaMLmxGGNHVfTPDkc_006201acf7448685d1da310eb081b8d29a27bb95-shutterstock_2014048184-3zu2.jpg?auto=format%2Ccompress&rect=0%2C0%2C3600%2C1890&w=2400&h=1260",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"id":2129,"uid":1507,"url":2130,"type":319,"href":2131,"tags":2132,"first_publication_date":2134,"last_publication_date":2135,"slugs":2136,"linked_documents":2138,"lang":13,"alternate_languages":2139,"data":2140},"aMLxbREAACIAioha","\u002Fartikel\u002Fgute-zeit-fuer-eine-anschlussfinanzierung","https:\u002F\u002Ffmh-de-dev.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=avNVshIAACgAwX3j&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22aMLxbREAACIAioha%22%29+%5D%5D",[94,2133],"forward","2025-11-05T15:09:00+0000","2026-11-06T12:16:02+0000",[2137],"forward-darlehen-wie-eine-versicherung-gegen-zinssprunge",[],[],{"publication_date":2141,"last_edit_date":2141,"set_last_edit_date_today":45,"title":2142,"subtitle":2143,"breadcrumb_title":5,"topic":2144,"teaser":2147,"author":2151,"cover":2154,"cover_position":1059,"table_of_content":1060,"toc_calculator":1061,"toc_selection":1062,"carousel_topic_filter":2160,"slices":2161,"meta_title":2227,"meta_description":2228,"meta_image":2229,"meta_indexed":1173},"2021-02-05","Gute Zeit für eine Anschlussfinanzierung","Forward-Darlehen: Selbst lange Vorlaufzeiten können sich jetzt lohnen",{"id":1025,"type":1026,"tags":2145,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1028,"last_publication_date":1029,"uid":94,"link_type":43,"key":2146,"isBroken":45},[],"8f9726e2-618b-4f93-a8e5-a88e2bece07c",[2148],{"type":1033,"text":2149,"spans":2150,"direction":1036},"Günstiger als heute wird Baugeld wohl nicht mehr werden. Im Gegenteil: Wer in den kommenden Jahren eine Anschlussfinanzierung benötigt, sollte sich schon heute gegen höhere Zinsen absichern.",[],{"id":1044,"type":1045,"tags":2152,"lang":13,"slug":1047,"first_publication_date":1048,"last_publication_date":1049,"uid":1047,"link_type":43,"key":2153,"isBroken":45},[],"00d9f8a0-4a6a-468c-aa79-a216c54e16f7",{"dimensions":2155,"alt":2142,"copyright":1188,"url":2157,"id":2158,"edit":2159},{"width":1054,"height":2156},533,"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaMLn1WGNHVfTPDom_5bf3328e2da4401ec3595b4b0b2da1b0347c59a5-forward-darlehen-jetzt-gute-zeit.jpg?auto=format,compress","aMLn1WGNHVfTPDom",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"link_type":43},[2162],{"variation":1068,"version":1069,"items":2163,"primary":2164,"id":2226,"slice_type":1163,"slice_label":5},[],{"text":2165,"chart_alt":5},[2166,2169,2172,2175,2178,2181,2184,2187,2190,2193,2196,2205,2208,2211,2214],{"type":1033,"text":2167,"spans":2168,"direction":1036},"Dauerlockdown, ein vermasselter Impfstart, neue Virusmutationen: Die Corona-Pandemie hat Deutschland noch immer fest im Griff. Und doch gibt es auch Anzeichen, die ein Ende des Ausnahmezustands ankündigen.",[],{"type":1033,"text":2170,"spans":2171,"direction":1036},"Ein wichtiges Indiz für eine Normalisierung der Finanzmärkte ist es zum Beispiel, dass sich in den USA die Renditen der Staatsanleihen und die Zinsen wieder nach oben entwickeln. In Deutschland ist mit einem ähnlichen Trend zu rechnen.",[],{"type":1033,"text":2173,"spans":2174,"direction":1036},"Und nicht nur die Zinsen dürften mittelfristig steigen. Experten erwarten, dass auch die Inflation wieder anzieht. Einen ersten Vorgeschmack gab es bereits zwischen Dezember 2020 und Januar 2021: Binnen eines Monats stieg die Inflation in Deutschland von minus 0,3 auf plus ein Prozent. Die stärkste Erhöhung der vergangenen 25 Jahre. Solch dramatische Sprünge sind zwar selten, und auch der aktuelle, extreme Teuerungsschub ist (zumindest teilweise) durch Sondereffekte zu erklären: Erstens gilt seit Januar wieder die reguläre Mehrwertsteuer von 19 Prozent und nicht mehr der coronabedingt gesenkte Satz von 16 Prozent. Zweitens sind seit Januar bestimmte CO2-Emissionen deutlich teurer geworden: Die Mehrkosten, die wie eine Steuer erhoben werden, betragen 25 Euro pro Tonne und erhöhen damit unmittelbar die Verbraucherpreise von Heizenergie und Kraftstoffen.",[],{"type":1033,"text":2176,"spans":2177,"direction":1036},"Weitere Teuerungsschübe in dieser Größenordnung sind in den kommenden Wochen und Monaten zwar nicht zu erwarten. Die meisten Experten erwarten aber zumindest leichte Aufwärtsbewegungen. Und damit dürfte auch das Baugeld teurer werden.",[],{"type":1033,"text":2179,"spans":2180,"direction":1036},"Bauherren oder Käufer, deren Zinsbindung in den kommenden Jahren endet, sollten daher überlegen, wie sie sich eine möglichst günstige Anschlussfinanzierung sichern können. Lohnt sich der Abschluss eines Forward-Darlehens? Welche Aufschläge müssen Kunden in Kauf nehmen, wenn sie sich die heutigen Konditionen für die Zukunft sichern wollen? Und wie hoch sind die Risiken eines verfrühten Abschlusses?",[],{"type":1567,"text":2182,"spans":2183,"direction":1036},"Forward-Darlehen: Wie eine Versicherung gegen Zinssprünge",[],{"type":1033,"text":2185,"spans":2186,"direction":1036},"Grundsätzlich gilt: Wer ein Forward-Darlehen abschließt, sichert sich – gegen einen gewissen Aufpreis – die aktuellen Zinskondition auch für die Zukunft. Er wettet also auf steigende Zinsen, in der Hoffnung, dass die Zinsersparnis die Mehrkosten für den Forward-Aufschlag (mehr als) aufwiegt.",[],{"type":1033,"text":2188,"spans":2189,"direction":1036},"Verbindliche Aussagen dazu, wann und in welchem Ausmaß die Zinsen steigen, kann in der aktuellen Lage zwar niemand treffen. Aktuell sind die Zinsen jedoch so niedrig, dass es eigentlich nur noch aufwärts gehen kann. Erste Tendenzen in diese Richtung ließen sich zum Teil schon im vergangenen Jahr beobachten: Zwischen Januar 2019 und Dezember 2020 bewegten sich die Tiefst- und Höchststände der Effektivzinsen zwischen 0,62 und 1,36 Prozent für zehn Jahre fest und zwischen 0,88 und 1,76 Prozent für 15 Jahre fest. Ähnliche (Mini)-Höchststände erwartet die FMH-Finanzberatung auch für die folgenden Jahre.",[],{"type":1033,"text":2191,"spans":2192,"direction":1036},"Doch lohnt sich deshalb schon ein Forward-Darlehen? Und wenn ja: Bis zu welcher Laufzeit? Die Banken bieten Vorlaufzeiten von zwischen sechs Monaten und fünf Jahre an, allerdings gilt dabei: Je länger die Vorlaufzeit, desto höher auch der Forward-Aufschlag.",[],{"type":1567,"text":2194,"spans":2195,"direction":1036},"Sich regen bringt Segen",[],{"type":1033,"text":2197,"spans":2198,"direction":1036},"Um das richtige Produkt zu wählen und kein Geld zu verschenken, sollten Interessenten unbedingt die Konditionen unterschiedlicher Anbieter vergleichen und beachten, dass neben dem Forward-Aufschlag auch der Beleihungsaufschlag den Preis der Anschlussfinanzierung beeinflusst. Ein Forward-Vergleich, der die Zinsen inklusiv Forward-Aufschlag und Beleihungskriterien ausweist, leistet hier gute Dienste, denn nur wer beide Komponenten kennt, kann die Kosten wirklich vergleichen.",[2199,2204],{"start":2200,"end":2201,"type":1083,"data":2202},280,297,{"id":568,"type":107,"tags":2203,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":570,"last_publication_date":571,"uid":572,"url":573,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"start":2200,"end":2201,"type":1133},{"type":1033,"text":2206,"spans":2207,"direction":1036},"Nur bedingt zu empfehlen ist es hingegen, sich in Sachen für Forward-Darlehen primär an die (kreditgebende) Hausbank zu wenden. Denn während diese meist mit dem Objektwert der Erstfinanzierung kalkuliert, legen Fremdanbieter stets den aktuellen Wert zugrunde. Das kommt dem Kunden zugute, denn in den vergangenen Jahren sind die Immobilienpreise zum Teil massiv gestiegen. Da Anschlussfinanzierer zudem schon einen erheblichen Teil ihrer Schulden getilgt haben, ist beim neuen Anbieter oft nur noch eine Beleihung von rund 50 Prozent oder weniger nötig. Auch das drückt den Zinssatz und macht das Forward-Darlehen noch erschwinglicher.",[],{"type":1033,"text":2209,"spans":2210,"direction":1036},"Zugegeben: Ein Bankenwechsel bei der Anschlussfinanzierung bedeutet einen gewissen Mehraufwand, weil Kunden dafür nochmal die Objekt- und Bonitätsunterlagen zusammenstellen und vorlegen müssen. Doch die Mühe lohnt sich: So ist etwa der Zinssatz für 50 Prozent Beleihung im Schnitt 0,40 Prozentpunkte niedriger als der Zins für 80 Prozent Beleihung. Diese Ersparnis muss man zwar mit den Mehrkosten für den Forward-Aufschlag gegenrechnen. Die aber sind zurzeit erfreulich günstig: Im Mittel kostet der Forward- Aufschlag für zwölf Monate derzeit nur 0,05 Prozentpunkte, bei 24 Monaten fallen 0,23 Prozentpunkte an. Bei 36 Monaten Vorlaufzeit zahlen Kunden 0,34 Prozentpunkte Aufschlag, bei 48 Monaten 0,44.",[],{"type":1567,"text":2212,"spans":2213,"direction":1036},"Fazit",[],{"type":1033,"text":2215,"spans":2216,"direction":1036},"Forward-Darlehen sind momentan zu absoluten Spitzenkonditionen zu haben. Wer beim Vergleich der Angebote auch auf die Objektwertgröße achtet und einen Bankenwechsel nicht scheut, kann selbst Forward-Aufschläge für vier oder mehr Jahre ausgleichen. Damit sichert er sich nicht nur dauerhaft die aktuellen Niedrigzinsen, sondert hat auch Planungssicherheit für die nächsten Jahre oder Jahrzehnte.",[2217,2220,2221,2225],{"start":24,"end":1966,"type":1083,"data":2218},{"id":568,"type":107,"tags":2219,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":570,"last_publication_date":571,"uid":572,"url":573,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"start":24,"end":1966,"type":1133},{"start":2222,"end":1107,"type":1083,"data":2223},82,{"id":568,"type":107,"tags":2224,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":570,"last_publication_date":571,"uid":572,"url":573,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"start":2222,"end":1107,"type":1133},"text_block$f7c24d23-16c9-4362-8c0c-2543f83c040b","Anschlussfinanzierung: Forward-Darlehen? | FMH.de","Anschlussfinanzierung frühzeitig planen: Erfahren Sie, wie Sie sich günstige Bauzinsen mit einem Forward-Darlehen langfristig sichern können.",{"dimensions":2230,"alt":2142,"copyright":1188,"url":2231,"id":2158,"edit":2232},{"width":1168,"height":1169},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaMLn1WGNHVfTPDom_5bf3328e2da4401ec3595b4b0b2da1b0347c59a5-forward-darlehen-jetzt-gute-zeit.jpg?auto=format%2Ccompress&rect=0%2C0%2C800%2C420&w=2400&h=1260",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"id":2234,"uid":1508,"url":2235,"type":319,"href":2236,"tags":2237,"first_publication_date":2239,"last_publication_date":2240,"slugs":2241,"linked_documents":2243,"lang":13,"alternate_languages":2244,"data":2245},"aMLyNxEAAB8AioqN","\u002Fartikel\u002Fdie-besten-sanierungsdarlehen-von-bausparkassen-2024-06","https:\u002F\u002Ffmh-de-dev.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=avNVshIAACgAwX3j&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22aMLyNxEAAB8AioqN%22%29+%5D%5D",[366,2238],"sanierungsdarlehen","2025-11-05T15:08:13+0000","2026-07-24T07:56:10+0000",[2242],"kfw-darlehen-alleine-reichen-nicht-immer-aus",[],[],{"publication_date":2246,"last_edit_date":2246,"set_last_edit_date_today":45,"title":2247,"subtitle":2248,"breadcrumb_title":5,"topic":2249,"teaser":2252,"author":2256,"cover":2259,"cover_position":1059,"table_of_content":1060,"toc_calculator":1061,"toc_selection":1062,"carousel_topic_filter":2266,"slices":2267,"meta_title":2293,"meta_description":2294,"meta_image":2295,"meta_indexed":1173},"2024-06-13","Die besten Sanierungsdarlehen von Bausparkassen","Mit KfW-Förderung und den besten Bausparkassen zum Erfolg",{"id":1025,"type":1026,"tags":2250,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1028,"last_publication_date":1029,"uid":94,"link_type":43,"key":2251,"isBroken":45},[],"be30000a-7257-465d-a28c-9e439164040b",[2253],{"type":1033,"text":2254,"spans":2255,"direction":1036},"Die Immobiliensanierung ist aktuell die große Herausforderung der Hausbesitzer. Energieeffiziente Immobilien sollen helfen die Klimaschutzvorgaben der Bundesregierung zu erfüllen. Gerade bei bestehenden, älteren Objekten kann sehr viel Energie eingespart werden, wenn man die Heizung erneuert, die Dämmung der Wände und des Dachbodens angeht. 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Also braucht man wieder eine Bank oder eben eine Bausparkasse. Die FMH-Finanzberatung hat für die WirtschaftsWoche recherchiert, welche Bausparkasse die besten Bedingungen bietet. Ausgegangen wurde von einem Kreditbetrag von 50.000 Euro, der in unterschiedlich langen Laufzeiten getilgt werden sollte. Sicherlich können dafür auch bestehende Bausparverträge eingesetzt werden – Bausparverträge eignen sich übrigens hervorragend zur Rücklagenbildung für Modernisierungen – was aber aus Vergleichsgründen nicht unterstellt wurde bei dieser Recherche.",[2278],{"start":2279,"end":2280,"type":1083,"data":2281},224,257,{"link_type":49,"url":2282,"target":52},"https:\u002F\u002Fwww.wiwo.de\u002Ffinanzen\u002Fimmobilien\u002Fbausparkassen-die-besten-sanierungs-und-modernisierungs-darlehen\u002F29841582.html",{"type":1567,"text":2284,"spans":2285,"direction":1036},"Wer waren die Gewinner?",[],{"type":1033,"text":2287,"spans":2288,"direction":1036},"An der Umfrage haben sich leider nur sieben von neuen bundesweiten, privaten Bausparkassen beteiligt. Bei der Gesamtlaufzeit zehn bis 14 Jahre haben die Debeka Bausparkasse und BKM Bausparkasse Mainz die Note „sehr gut“ erhalten. 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Und wer schon einen bestehenden Vertrag schon einige Jahre bespart hat, hat mit dem Bausparvertrag in jedem Fall gegenüber einem Standardangebot von einer Bank gewonnen.",[],"text_block$042955e3-8949-45d7-8d21-2819274baeb3","Sanierungsdarlehen von Bausparkassen im Vergleich | FMH","Energieeffizient sanieren und passende Modernisierungsdarlehen sichern: WirtschaftsWoche und FMH vergleichen die besten Bausparkassen im Test.",{"dimensions":2296,"alt":2262,"copyright":1188,"url":2297,"id":2264,"edit":2298},{"width":1168,"height":1169},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaMLmJGGNHVfTPDiG_bc87d88eb17df3bc9b63343bacb6966e48089a99-WarmeSockenFrau.jpg?auto=format%2Ccompress&rect=0%2C0%2C1000%2C525&w=2400&h=1260",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"id":2300,"uid":1509,"url":2301,"type":319,"href":2302,"tags":2303,"first_publication_date":2304,"last_publication_date":2305,"slugs":2306,"linked_documents":2308,"lang":13,"alternate_languages":2309,"data":2310},"aMLyGxEAACIAiopO","\u002Fartikel\u002Ffinanzieren-in-schwierigen-zeiten-2024-04","https:\u002F\u002Ffmh-de-dev.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=avNVshIAACgAwX3j&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22aMLyGxEAACIAiopO%22%29+%5D%5D",[94,366],"2025-11-06T12:53:10+0000","2026-07-24T08:10:40+0000",[2307],"mehr-als-zehn-prozent-eigenkapital-sind-oft-nicht-drin",[],[],{"publication_date":2311,"last_edit_date":2311,"set_last_edit_date_today":45,"title":2312,"subtitle":2313,"breadcrumb_title":5,"topic":2314,"teaser":2317,"author":2321,"cover":2322,"cover_position":1059,"table_of_content":1060,"toc_calculator":1061,"toc_selection":1062,"carousel_topic_filter":2328,"slices":2329,"meta_title":2383,"meta_description":2384,"meta_image":2385,"meta_indexed":1173},"2024-04-13","Finanzieren in schwierigen Zeiten","Die besten Immobilienkredite bis 90 Prozent Beleihung",{"id":1025,"type":1026,"tags":2315,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1028,"last_publication_date":1029,"uid":94,"link_type":43,"key":2316,"isBroken":45},[],"85d0b1d5-f834-44ce-969b-3676a2364506",[2318],{"type":1033,"text":2319,"spans":2320,"direction":1036},"Hohe Preise, üppige Zinsen. Die Bedingungen für eine Baufinanzierung waren schon einmal besser. Angesichts unbezahlbarer Mieten denken viele Menschen trotzdem wieder über ein Eigenheim nach. Wo Käufer selbst mit wenig Eigenkapital gute Konditionen erhalten, hat die FMH-Finanzberatung für das Handelsblatt ermittelt.",[],{"link_type":43},{"dimensions":2323,"alt":2324,"copyright":1188,"url":2325,"id":2326,"edit":2327},{"width":1496,"height":2261},"Hand legt Holzwürfel ab die eine aufladende Batterie darstellen","https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaMLmZ2GNHVfTPDjF_b7d1a387ca92e103075a476d1bc218f6bc813c14-90Prozent-Beleihung.png?auto=format,compress","aMLmZ2GNHVfTPDjF",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"link_type":43},[2330],{"variation":1068,"version":1069,"items":2331,"primary":2332,"id":2382,"slice_type":1163,"slice_label":5},[],{"text":2333,"chart_alt":5},[2334,2337,2340,2343,2346,2353,2356,2359,2362,2365,2368,2371,2373],{"type":1033,"text":2335,"spans":2336,"direction":1036},"Des einen Freud, ist des anderen Leid. Das gilt auch auf dem Immobilienmarkt. Weil es in begehrten Lagen kaum noch erschwingliche Mietobjekte gibt, steigt die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern gerade wieder.",[],{"type":1033,"text":2338,"spans":2339,"direction":1036},"Allerdings sind die Preise nach wie vor beachtlich – und die Zinsen mit durchschnittlichen 3,52 Prozent ebenfalls. 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Dabei haben wir den Fokus auf bundesweit finanzierenden Banken gelegt und sowohl die Werte für zehn, 15 und 20 Zinsbindung untersucht.",[2349,2352],{"start":1979,"end":1822,"type":1083,"data":2350},{"link_type":49,"url":2351,"target":52},"https:\u002F\u002Fwww.handelsblatt.com\u002Ffinanzen\u002Fimmobilien\u002Franking-zur-baufinanzierung-hier-gibt-es-die-guenstigsten-immobilienkredite-01\u002F100016313.html",{"start":1979,"end":1822,"type":1133},{"type":1567,"text":2354,"spans":2355,"direction":1036},"Flexibilität ist wichtiger denn je",[],{"type":1033,"text":2357,"spans":2358,"direction":1036},"Um die Spitzenreiter in diesem Marktsegment zu ermitteln, bildeten wir einen Mittelwert aus dem Zinsangebot für 50, 60, 70, 80 und 90 Prozent und legten diesen dem Ranking für die besten Immobilienkredite zugrunde.",[],{"type":1033,"text":2360,"spans":2361,"direction":1036},"Positiv auf die Bewertung wirkte es sich zudem aus, wenn die Bank eine Tilgungsveränderung während der Kreditlaufzeit zu fairen Konditionen erlaubt. Dieser Umstand war uns wichtig. Denn in bewegten Zeiten wie diesen ist es elementar, dass sich langlaufende Verträge den eigenen Lebensumständen anpassen lassen.",[],{"type":1567,"text":2363,"spans":2364,"direction":1036},"Das sind die Spitzenreiter bei Finanzierungen bis 90 Prozent",[],{"type":1033,"text":2366,"spans":2367,"direction":1036},"Bei allen drei Zinsfestschreibungen schaffte es die Commerzbank auf einen Spitzenrang. Die 1822direkt erhielt bei zehn und 15 Jahren Zinsbindung die Note „sehr gut“. 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Jetzt informieren.",{"dimensions":2386,"alt":2324,"copyright":1188,"url":2387,"id":2326,"edit":2388},{"width":1168,"height":1169},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaMLmZ2GNHVfTPDjF_b7d1a387ca92e103075a476d1bc218f6bc813c14-90Prozent-Beleihung.png?auto=format%2Ccompress&rect=0%2C0%2C1000%2C525&w=2400&h=1260",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"id":2390,"uid":1510,"url":2391,"type":319,"href":2392,"tags":2393,"first_publication_date":2394,"last_publication_date":2395,"slugs":2396,"linked_documents":2398,"lang":13,"alternate_languages":2399,"data":2400},"aMLx0REAACIAiomF","\u002Fartikel\u002Fsteigende-zinsen-sinkende-preise","https:\u002F\u002Ffmh-de-dev.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=avNVshIAACgAwX3j&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22aMLx0REAACIAiomF%22%29+%5D%5D",[94],"2025-11-19T14:34:30+0000","2026-11-06T11:55:59+0000",[2397],"kehrtwende-fast-uber-nacht",[],[],{"publication_date":2401,"last_edit_date":2401,"set_last_edit_date_today":45,"title":2402,"subtitle":2403,"breadcrumb_title":5,"topic":2404,"teaser":2407,"author":2411,"cover":2414,"cover_position":1059,"table_of_content":1060,"toc_calculator":1061,"toc_selection":2421,"carousel_topic_filter":2422,"slices":2423,"meta_title":2489,"meta_description":2490,"meta_image":2491,"meta_indexed":1173},"2023-01-31","Steigende Zinsen, sinkende Preise","Der Immobilienmarkt lebt weiter",{"id":1025,"type":1026,"tags":2405,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1028,"last_publication_date":1029,"uid":94,"link_type":43,"key":2406,"isBroken":45},[],"378f8b77-31b2-41ad-9465-82738c4d0d6f",[2408],{"type":1033,"text":2409,"spans":2410,"direction":1036},"Sind Immobilien und Baufinanzierungen wirklich unbezahlbar? 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Aber billig finanziert: In den vergangenen Jahren mussten Käufer oft kurzentschlossen sein, um auf dem Immobilienmarkt zum Zug zu kommen. Noch im ersten Halbjahr 2022 (und damit im dritten Pandemie-Jahr) wurden Immobilien und Finanzierungen verkauft, als gäbe es kein Morgen.",[],{"type":1033,"text":2432,"spans":2433,"direction":1036},"Dann begann die Europäische Zentralbank, die Leitzinsen zu erhöhen. In der Folge stiegen die Bauzinsen und liegen plötzlich wieder bei drei Prozent und mehr. Damit war die Zeitenwende auch auf dem Immobilienmarkt eingeläutet.",[],{"type":1033,"text":2435,"spans":2436,"direction":1036},"Wollte und musste bis vor Kurzem jeder Kaufinteressent schnell kaufen und finanzieren, ist heute alles anders. Bei 3,5 Prozent Zinsen stoppte das Kaufinteresse fast von einem Tag auf den anderen. Interessenten fingen an, genauer zu überlegen oder zogen sich komplett vom Markt zurück.",[],{"type":1567,"text":2438,"spans":2439,"direction":1036},"Kehrtwende (fast) über Nacht",[],{"type":1033,"text":2441,"spans":2442,"direction":1036},"Dabei wäre das Angebot umfangreicher als noch vor einem Jahr: Viele Eigentümer, die den Verkauf bislang hinausgezögert und auf steigende Preise gesetzt haben, versuchen gerade alles, um ihre Bestandsobjekte loszuwerden. Denn die sinkendende Nachfrage drückt inzwischen auch die Preise.",[],{"type":1033,"text":2444,"spans":2445,"direction":1036},"Kein Wunder: Ein Immobilienkauf dauert vom Beginn der Objektsuche bis zum Vertragsabschluss in der Regel sechs bis neun Monate. Wer Anfang 2022 begann, den Markt zu sondieren, konnte noch mit Bauzinsen von einem Prozent oder weniger kalkulieren. Als das passende Objekt gefunden war, waren die Zinsen Ende August aber schon bei über drei Prozent. Die Rate für 400.000 Euro Darlehen hatte sich dadurch innerhalb von neun Monaten von 1.300 Euro auf 2.000 Euro erhöht – für viele Interessenten war das nicht mehr zu stemmen.",[],{"type":1033,"text":2447,"spans":2448,"direction":1036},"Doch nicht nur der Käufermarkt ist eingebrochen. Auch Neubauprojekte kommen – wenn überhaupt – nur noch schleppend voran. Schuld sind Lieferengpässe und die enormen Preissteigerungen bei Baumaterialien, die solche Vorhaben inzwischen fast unkalkulierbar machen.",[],{"type":1567,"text":2450,"spans":2451,"direction":1036},"Kein Schaden ohne Nutzen",[],{"type":1033,"text":2453,"spans":2454,"direction":1036},"So ärgerlich diese Entwicklungen für viele sein mögen: Sie haben durchaus auch Vorteile, denn sie beruhigen einen Immobilienmarkt, auf dem der Ausnahmezustand zuletzt als Normalität empfunden wurde: Nicht mehr, wer am schnellsten beim Notar ist, bekommt den Zuschlag, sondern der Interessent, der bereit und in der Lage ist, einen angemessenen Preis zu bezahlen.",[],{"type":1033,"text":2456,"spans":2457,"direction":1036},"Auch was die Finanzierung angeht, haben Käufer wieder Zeit. Die Zinsen bewegen sich derzeit in einem Korridor von 3,25 und 3,75 Prozent bei zehn Jahren fest. Zugegeben: Wer mit drei oder vier Prozent finanzieren muss, braucht meist länger, um seinen Kredit abzubezahlen, weil Tilgungsquoten von drei Prozent oder mehr nun kaum noch darstellbar sind.",[],{"type":1033,"text":2459,"spans":2460,"direction":1036},"Dennoch lässt sich ein Darlehen von 400.000 Euro Darlehen auch bei 3,5 Prozent Zins und 1,5 Prozent Tilgung entspannt abbezahlen. Die monatliche Rate beträgt in dieser Konstellation 1.667 Euro und der Kunde ist nach 35 Jahren schuldenfrei.",[],{"type":1567,"text":2462,"spans":2463,"direction":1036},"Der Immobilienmarkt ist alles andere als tot",[],{"type":1033,"text":2465,"spans":2466,"direction":1036},"Auch wenn die ganz heiße Phase erst einmal vorbei ist: Bei der FMH-Finanzberatung erwarten wir, dass sich schon bald wieder mehr Kaufwillige aus der Deckung wagen – auch, weil sich die Mieten in den nächsten Monaten kräftig erhöhen werden.",[],{"type":1033,"text":2468,"spans":2469,"direction":1036},"Dass die Preise für Bestandsimmobilien dadurch wieder in die Höhe schießen, ist hingegen unwahrscheinlich. Vielmehr rechnen wir damit, dass sich die Preise auf dem derzeitigen Niveau halten oder sogar noch etwas nachgeben. Denn auch auf Neubaumarkt könnte es wieder aufwärts gehen, wenn die Lieferprobleme weniger werden und Bauträger wieder in der Lage sind, die Fertigstellung ihrer Gebäude terminlich und preislich zu garantieren.",[],{"type":1033,"text":2471,"spans":2472,"direction":1036},"Wenn der Staat es dann noch schaffen würde, irgendwann die notwendige Anzahl von Wohnungen zu bauen, statt Zahlen zu nennen, über die sich nur noch lachen lässt, wäre weiterer Druck vom Mietermarkt genommen und die Immobilienpreise könnten deutlich nachgeben. Bis es soweit kommt, dürfte allerdings noch viel Zeit vergehen.",[],{"type":1033,"text":2474,"spans":2475,"direction":1036},"Fazit: Wer weiter mit einem Haus- oder Wohnungskauf liebäugelt, sollte sich nicht abschrecken lassen, genau recherchieren und die Finanzierung mit möglichst viel Flexibilität planen. Mit dem FMH-Vergleichsrechner können Interessenten Angebote einholen. Unsere Tools helfen zudem, die unterschiedlichen Varianten genauer zu vergleichen und zu ermitteln, welche Gestaltung den eigenen Bedürfnissen am ehesten entspricht.",[2476,2477,2481,2482,2487],{"start":24,"end":1595,"type":1133},{"start":1146,"end":2478,"type":1083,"data":2479},212,{"id":558,"type":107,"tags":2480,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":560,"last_publication_date":561,"uid":562,"url":563,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"start":1146,"end":2478,"type":1133},{"start":2483,"end":2484,"type":1083,"data":2485},260,265,{"id":981,"type":901,"tags":2486,"lang":13,"slug":983,"first_publication_date":984,"last_publication_date":985,"uid":986,"url":987,"link_type":43,"isBroken":45},[],{"start":2483,"end":2484,"type":1133},"text_block$901d1351-b1bd-4825-bb66-a4159b1aecf1","Immobilienmarkt: Zinsen steigen, Preise sinken | FMH.de","Über die Entwicklungen am Immobilienmarkt wird aktuell viel diskutiert. Die steigenden Zinsen und sinkenden Preise bringen sowohl Vorteile als auch Herausforderungen mit sich. Lesen Sie mehr über die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt.",{"dimensions":2492,"alt":2402,"copyright":1188,"url":2493,"id":2419,"edit":2494},{"width":1168,"height":1169},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaMLnAmGNHVfTPDlU_41b48179495532b4dba8722edf927336354f40cb-shutterstock_739102573.jpg?auto=format%2Ccompress&rect=0%2C0%2C5537%2C2907&w=2400&h=1260",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"id":2496,"uid":1511,"url":2497,"type":319,"href":2498,"tags":2499,"first_publication_date":2500,"last_publication_date":2501,"slugs":2502,"linked_documents":2504,"lang":13,"alternate_languages":2505,"data":2506},"aQOHhhIAACMAIcnl","\u002Fartikel\u002Fdie-besten-flexiblen-baufinanzierungen-2025-10","https:\u002F\u002Ffmh-de-dev.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=avNVshIAACgAwX3j&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22aQOHhhIAACMAIcnl%22%29+%5D%5D",[366,94],"2025-10-30T16:00:02+0000","2026-10-16T09:31:55+0000",[2503],"warum-flexibilitat-bei-der-baufinanzierung-so-wichtig-ist",[],[],{"publication_date":2507,"last_edit_date":1876,"set_last_edit_date_today":45,"title":2508,"subtitle":2509,"breadcrumb_title":5,"topic":2510,"teaser":2513,"author":2521,"cover":2528,"cover_position":1059,"table_of_content":1060,"toc_calculator":1061,"toc_selection":1062,"carousel_topic_filter":2536,"slices":2539,"meta_title":2683,"meta_description":2684,"meta_image":2685,"meta_indexed":1173},"2025-10-07","Die besten flexiblen Baufinanzierungen 2025","So bleiben Immobilienkäufer bei ihrer Finanzierung flexibel",{"id":1025,"type":1026,"tags":2511,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1028,"last_publication_date":1029,"uid":94,"link_type":43,"key":2512,"isBroken":45},[],"b18dc3e0-3531-475e-84d5-265211204918",[2514],{"type":1033,"text":2515,"spans":2516,"direction":1036},"Das Leben verläuft selten nach Plan und das gilt auch für die Finanzen. Eine flexible Baufinanzierung sorgt dafür, dass Käufer bei Veränderungen handlungsfähig bleiben. 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Wer sich für eine Finanzierung mit festen, aber flexiblen Parametern entscheidet, bleibt finanziell stabil, selbst wenn sich die Lebensumstände ändern. Flexible Baufinanzierungen bieten mehr als nur Sicherheit durch feste Zinsen. Sie ermöglichen, den Tilgungssatz anzupassen oder Sonderzahlungen zu leisten und beides reduziert die Restschuld gezielt und ohne Vertragsänderung. So behalten Kreditnehmer Kontrolle und Freiraum.",[],{"type":1074,"text":2551,"spans":2552,"direction":1036},"So funktioniert flexible Baufinanzierung",[],{"type":1033,"text":2554,"spans":2555,"direction":1036},"Eine flexible Baufinanzierung kombiniert planbare Zinsen mit veränderbarer Rückzahlung. 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Das senkt die Rate in schwierigen Zeiten oder beschleunigt die Rückzahlung, wenn das Einkommen steigt.",[2564],{"start":24,"end":1152,"type":1133},{"type":1033,"text":2566,"spans":2567,"direction":1036},"Diese Optionen verschaffen Kreditnehmern finanzielle Beweglichkeit, ohne die Stabilität fester Zinsen aufzugeben.",[],{"type":1074,"text":2569,"spans":2570,"direction":1036},"Was die FMH-Finanzberatung untersucht hat",[],{"type":1033,"text":2572,"spans":2573,"direction":1036},"Im Auftrag der WirtschaftsWoche hat die FMH-Finanzberatung die flexibelsten Baufinanzierungen von bundesweiten und regionalen Anbietern bewertet.",[2574],{"start":2575,"end":2576,"type":1083,"data":2577},136,144,{"link_type":49,"url":2578,"target":52},"https:\u002F\u002Fwww.fmh-finanzberatung.de\u002Fsiegel\u002F2025\u002Fdie-besten-flexiblen-baufinanzierungen-wirtschaftswoche",{"type":1567,"text":2580,"spans":2581,"direction":1036},"Rahmenbedingungen:",[],{"type":1089,"text":2583,"spans":2584,"direction":1036},"Kaufpreis: 500.000 €",[],{"type":1089,"text":2586,"spans":2587,"direction":1036},"Darlehen: 350.000 € bzw. 450.000 € (70 % bzw. 90 % Beleihung)",[],{"type":1089,"text":2589,"spans":2590,"direction":1036},"Tilgung: 2 %",[],{"type":1089,"text":2592,"spans":2593,"direction":1036},"Zinsbindung: 10 oder 20 Jahre",[],{"type":1033,"text":2595,"spans":2596,"direction":1036},"Bewertet wurden die Effektivzinsen p.a., Zinsaufschläge für Sondertilgungen und wie oft Tilgungsveränderungen möglich sind.",[],{"type":1567,"text":2598,"spans":2599,"direction":1036},"Beste bundesweite Anbieter bei zehn Jahren Zinsbindung",[],{"type":1033,"text":2601,"spans":2602,"direction":1036},"Bei zehnjähriger Zinsbindung erhielten die Bewertung „sehr gut“:",[],{"type":1089,"text":2604,"spans":2605,"direction":1036},"DKB Deutsche Kreditbank",[2606],{"start":24,"end":2607,"type":1133},23,{"type":1089,"text":2609,"spans":2610,"direction":1036},"Gladbacher Bank",[2611],{"start":24,"end":2612,"type":1133},15,{"type":1089,"text":2614,"spans":2615,"direction":1036},"1822direkt",[2616],{"start":24,"end":2617,"type":1133},10,{"type":1089,"text":2619,"spans":2620,"direction":1036},"BBBank",[2621],{"start":24,"end":1144,"type":1133},{"type":1033,"text":2623,"spans":2624,"direction":1036},"Die Effektivzinsen liegen – abhängig von der Beleihung – zwischen 3,32 % und 3,66 %.\nDie Tilgungsanpassung ist in der Regel zwischen 1 % und 5 % möglich; bei einigen Banken bis zu dreimal während der Laufzeit. 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Dann steht sicher bald die Anschlussfinanzierung an. Oder es ist noch nicht so weit und Sie liebäugeln mit einer vorzeitigen Darlehensablösung, um von der extrem günstigen Zinslage zu profitieren. Hier finden Sie alle wichtigen Informationen rund um Anschlussfinanzierung und Vorfälligkeit.",[],{"id":1044,"type":1045,"tags":2707,"lang":13,"slug":1047,"first_publication_date":1048,"last_publication_date":1049,"uid":1047,"link_type":43,"key":2708,"isBroken":45},[],"d5fde4f6-6232-4c25-bef1-2cb9235bb735",{"dimensions":2710,"alt":2713,"copyright":2714,"url":2715,"id":2716,"edit":2717},{"width":2711,"height":2712},1300,867,"Beratung zu dritt","Drazen Zigic, Shutterstock","https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaQiN6rpReVYa38fX_Beratung-zu-dritt.png?auto=format,compress","aQiN6rpReVYa38fX",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},{"link_type":43},[2720],{"variation":1068,"version":1069,"items":2721,"primary":2722,"id":2839,"slice_type":1163,"slice_label":5},[],{"text":2723,"chart_alt":5},[2724,2727,2730,2733,2741,2746,2749,2752,2759,2766,2774,2780,2787,2790,2793,2796,2806,2809,2812,2825,2828,2831],{"type":1074,"text":2725,"spans":2726,"direction":1036},"Anschlussfinanzierung: Prolongation oder Neuvertrag?",[],{"type":1033,"text":2728,"spans":2729,"direction":1036},"Ein Darlehensvertrag gilt in Deutschland nicht nur bis zum Ende der Zinsfestschreibung, sondern bis der letzte Euro getilgt ist. 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Denn für den neuen Vertrag wird auch die Bonität neu geprüft – was sich positiv, aber auch negativ auf Ihren neuen Darlehenszins auswirken kann.",[],{"type":1033,"text":2734,"spans":2735,"direction":1036},"Grundsätzlich sollten Sie auch andere Angebote einholen, und sei es nur, um zu prüfen, ob Sie Ihre bisherige Bank fair behandelt. Am einfachsten geht das mit einem Hypotheken-Vergleich, der unterschiedlichste Parameter berücksichtigt und auf tagesaktuellen Konditionen basiert.",[2736],{"start":2737,"end":2738,"type":1083,"data":2739},164,184,{"id":558,"type":107,"tags":2740,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":560,"last_publication_date":561,"uid":562,"url":563,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"type":1567,"text":2742,"spans":2743,"direction":1036},"Tappen Sie nicht in die Bequemlichkeitsfalle!",[2744],{"start":24,"end":2745,"type":1133},45,{"type":1033,"text":2747,"spans":2748,"direction":1036},"Der Grund, weshalb den meisten Menschen lukrative Angebote durch die Lappen gehen, ist Bequemlichkeit: Banken wissen, wer bereits 10 Jahre lang Kunde ist, wird vermutlich nicht wechseln. Zu hoch ist der Aufwand, zu groß die Scheu, dass man den aktuellen Geldgeber verärgern könnte und am Ende noch schlechtere Konditionen erhält, weil man keinen anderen Geldgeber findet.",[],{"type":1567,"text":2750,"spans":2751,"direction":1036},"Finanzrechner zur Baufinanzierung",[],{"type":1089,"text":2753,"spans":2754,"direction":1036},"Hypotheken-Vergleich",[2755,2758],{"start":24,"end":1611,"type":1083,"data":2756},{"id":558,"type":107,"tags":2757,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":560,"last_publication_date":561,"uid":562,"url":563,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"start":24,"end":1611,"type":1133},{"type":1089,"text":575,"spans":2760,"direction":1036},[2761,2765],{"start":24,"end":2762,"type":1083,"data":2763},26,{"id":568,"type":107,"tags":2764,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":570,"last_publication_date":571,"uid":572,"url":573,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"start":24,"end":2762,"type":1133},{"type":1089,"text":2767,"spans":2768,"direction":1036},"Notar- und Grundbuchrechner",[2769,2773],{"start":24,"end":2770,"type":1083,"data":2771},27,{"id":632,"type":107,"tags":2772,"lang":13,"slug":634,"first_publication_date":635,"last_publication_date":636,"uid":637,"url":638,"link_type":43,"isBroken":45},[],{"start":24,"end":2770,"type":1133},{"type":1089,"text":684,"spans":2775,"direction":1036},[2776,2779],{"start":24,"end":2770,"type":1083,"data":2777},{"id":676,"type":107,"tags":2778,"lang":13,"slug":678,"first_publication_date":679,"last_publication_date":680,"uid":681,"url":682,"link_type":43,"isBroken":45},[],{"start":24,"end":2770,"type":1133},{"type":1033,"text":2781,"spans":2782,"direction":1036},"Doch diese Ängste sind nahezu unbegründet: Sie können belegen, dass Sie bereits seit 10 oder mehr Jahren vertragsgemäß Ihre Zahlungen geleistet haben. Die Darlehenshöhe ist durch die geleistete Tilgung gesunken, der Immobilienwert dagegen vermutlich gestiegen. All das sind Faktoren, die für Sie als guten Kunden und damit auch gute Konditionen sprechen. Vergleichen Sie ruhig mal, welche Zinsen Sie aktuell bei welchem Baufinanzierer bekämen!",[2783],{"start":19,"end":2784,"type":1083,"data":2785},380,{"id":558,"type":107,"tags":2786,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":560,"last_publication_date":561,"uid":562,"url":563,"link_type":43,"isBroken":45},[109],{"type":1074,"text":2788,"spans":2789,"direction":1036},"Hypothekendarlehen vor Ende der Zinsfestschreibung kündigen?",[],{"type":1033,"text":2791,"spans":2792,"direction":1036},"Während der Zinsfestschreibung können Hypothekendarlehen nicht gekündigt werden, weder von der Bank noch vom Kunden. Eine Ausnahme gibt es allerdings: Wer eine Zinsbindung gewählt hat, die länger als 10 Jahre festgeschrieben ist, kann dennoch nach 10 Jahren ab Vollauszahlung mit 6 Monaten Kündigungsfrist kostenfrei kündigen – so will es der Gesetzgeber.",[],{"type":1033,"text":2794,"spans":2795,"direction":1036},"Wer die 10-Jahres-Marke noch vor sich hat, aber dennoch nicht auf die aktuellen, günstigen Zinsen verzichten möchte, kann sich mit einem Forward-Darlehen die günstigen Zinsen von heute für morgen sichern. Dabei wird zum jetzigen Zeitpunkt bereits ein Darlehensvertrag unterschrieben, der dann in Kraft tritt, wenn das aktuelle Darlehen abgelöst wird. Erst ab diesem Zeitpunkt werden die Raten an den neuen Geldgeber fällig.",[],{"type":1033,"text":2797,"spans":2798,"direction":1036},"Der Abschluss eines Forward-Darlehens ist 12 bis 60 Monate vor Ende der aktuellen Zinsbindung möglich und nicht kostenfrei: Für ein Forward-Darlehen erhebt der Baufinanzierer den so genannten Forward-Aufschlag, der ab Ablösung des alten Darlehens über die gesamte neue Zinsbindungszeit zu zahlen ist. Dennoch dürfte sich das Forward-Darlehen aktuell trotz Aufschlag lohnen, denn es ist zu erwarten, dass der Hypothekenzins in den nächsten Jahren wieder steigt. Fällt er dagegen weiter oder steigt nicht, fährt man mit dem Forward-Darlehen im Zweifel schlechter. Eine zuverlässige Prognose, ob der Hypothekenzins steigt oder fällt, gibt es nicht. Man kann jedoch die Zinsentwicklung der letzten Jahre betrachten und daraus Mutmaßungen ableiten.",[2799],{"start":2800,"end":2801,"type":1083,"data":2802},662,681,{"id":2803,"type":2804,"tags":2805,"lang":5,"slug":1061,"first_publication_date":5,"last_publication_date":5,"link_type":43,"isBroken":1173},"aQSp8BAAACEAh0w-","broken_type",[],{"type":1074,"text":2807,"spans":2808,"direction":1036},"Was tun, wenn man das Haus verkaufen muss, noch während die Baufinanzierung läuft?",[],{"type":1033,"text":2810,"spans":2811,"direction":1036},"Verlust des Arbeitsplatzes, Umzug, Scheidung – es gibt viele Gründe, weshalb man seine Immobilie vorzeitig verkaufen muss. In diesem Fall ist es tatsächlich möglich, auch vor Ablauf der Zinsbindung den Hypothekenvertrag zu kündigen. Allerdings, und dazu gibt es mehrere BGH-Urteile, darf die Bank den daraus entstehenden Schaden beim Kunden einfordern, indem sie die so genannte Vorfälligkeitsentschädigung verlangt.",[],{"type":1033,"text":2813,"spans":2814,"direction":1036},"Eine Chance, diese Vorfälligkeitsentschädigung zu umgehen oder zu beklagen, gibt es aufgrund der bereits erfolgten Gerichtsurteile kaum. Allerdings sollten Sie die berechnete Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung prüfen. Das können Sie mit unserem Vorfälligkeitsentschädigungs-Rechner selbst tun, Sie können die Vorfälligkeitsentschädigung jedoch auch von uns berechnen oder die Rechnung Ihrer Bank prüfen lassen. Es kommt durchaus vor, dass Banken die BGH-Vorgaben nicht genau umsetzen – zu Ungunsten des Kreditnehmers.",[2815,2820],{"start":2816,"end":2817,"type":1083,"data":2818},247,283,{"id":676,"type":107,"tags":2819,"lang":13,"slug":678,"first_publication_date":679,"last_publication_date":680,"uid":681,"url":682,"link_type":43,"isBroken":45},[],{"start":2821,"end":2822,"type":1083,"data":2823},311,411,{"id":73,"type":74,"tags":2824,"lang":13,"slug":74,"first_publication_date":76,"last_publication_date":77,"url":78,"link_type":43,"isBroken":45},[],{"type":1033,"text":2826,"spans":2827,"direction":1036},"Da die Anlagezinsen aktuell extrem niedrig sind und die Bank zur Berechnung des entstandenen Schadens so rechnen darf, als ob sie das vorzeitig zurückgezahlte Darlehen in Hypotheken-Pfandbriefen angelegt hätte, fallen die Vorfälligkeitsentschädigungen aktuell recht hoch aus. Steigen die Anlagezinsen wieder, fällt die Vorfälligkeitsentschädigung auch entsprechend geringer aus.",[],{"type":1033,"text":2829,"spans":2830,"direction":1036},"Eine vorzeitige Vertragskündigung ohne Verkaufsabsicht darf die Bank ablehnen. Das heißt, wer seinen Altvertrag jetzt kündigen will, weil er sich erhofft, stattdessen einen Neuvertrag zum aktuell günstigen Zinssatz abschließen zu können, wird nicht immer Glück haben. Die Bank darf diese Kündigungsanfrage ablehnen oder einen erhöhten Preis dafür verlangen. Nur wenn die Immobilie verkauft wird oder die Bank eine Kreditaufstockung ablehnt, ist die Bank verpflichtet, der Vertragsauflösung zuzustimmen – mit entsprechender Entschädigung.",[],{"type":1033,"text":2832,"spans":2833,"direction":1036},"Übrigens: Es gibt einige Anbieter, die gegen einen entsprechenden Zinsaufschlag auch die kostenfreie vorzeitige Vertragsauflösung akzeptieren. Welche das sind, sehen Sie hier.",[2834],{"start":2835,"end":2836,"type":1083,"data":2837},170,174,{"id":558,"type":107,"tags":2838,"lang":13,"slug":110,"first_publication_date":560,"last_publication_date":561,"uid":562,"url":563,"link_type":43,"isBroken":45},[109],"text_block$8d07a394-0405-40e4-a903-12cb1fc17654","Baufinanzierung: Anschlussfinanzierung | FMH.de","Anschlussfinanzierung leicht erklärt: Wann lohnt sich die Prolongation, ein Neuvertrag oder ein Forward-Darlehen?",{"dimensions":2843,"alt":2713,"copyright":2714,"url":2844,"id":2716,"edit":2845},{"width":1168,"height":1169},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaQiN6rpReVYa38fX_Beratung-zu-dritt.png?auto=format,compress&rect=0,92,1300,683&w=2400&h=1260",{"x":24,"y":2846,"zoom":25,"background":26},92,{"id":791,"uid":795,"url":796,"type":319,"href":2848,"tags":2849,"first_publication_date":793,"last_publication_date":794,"slugs":2850,"linked_documents":2851,"lang":13,"alternate_languages":2852,"data":2853},"https:\u002F\u002Ffmh-de-dev.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=avNVshIAACgAwX3j&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22aPeJZhIAACAAiJIF%22%29+%5D%5D",[],[131],[],[],{"publication_date":239,"last_edit_date":1876,"set_last_edit_date_today":45,"title":2854,"subtitle":2855,"breadcrumb_title":5,"topic":2856,"teaser":2859,"author":2860,"cover":2863,"cover_position":1059,"table_of_content":2871,"toc_calculator":1061,"toc_selection":2872,"carousel_topic_filter":2873,"slices":2874,"meta_title":3327,"meta_description":3328,"meta_image":3329,"meta_indexed":1173},"Immobilienkauf als (Ehe-)Paar","Alles, was Sie wissen müssen",{"id":1025,"type":1026,"tags":2857,"lang":13,"slug":94,"first_publication_date":1028,"last_publication_date":1029,"uid":94,"link_type":43,"key":2858,"isBroken":45},[],"3d72a957-7457-4abc-bc31-355546a8d023",[],{"id":1044,"type":1045,"tags":2861,"lang":13,"slug":1047,"first_publication_date":1048,"last_publication_date":1049,"uid":1047,"link_type":43,"key":2862,"isBroken":45},[],"60a6ac6e-437a-416a-93fa-225e8655dafb",{"dimensions":2864,"alt":2867,"copyright":5,"url":2868,"id":2869,"edit":2870},{"width":2865,"height":2866},8192,5464,"Paar gibt sich im neuen Haus einen Handschlag","https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaPeStrpReVYa3hMA_shutterstock_2399313161.jpg?auto=format,compress","aPeStrpReVYa3hMA",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},"Always","h1, h2 + Slices",{"link_type":43},[2875,2921,2989,3021,3090,3141,3183,3224,3280],{"variation":1068,"version":1069,"items":2876,"primary":2877,"id":2920,"slice_type":1163,"slice_label":5},[],{"text":2878,"chart_alt":5},[2879,2882,2890,2893,2896,2899,2902,2905,2908,2911,2914,2917],{"type":1033,"text":2880,"spans":2881,"direction":1036},"Ein eigenes Haus. Oder zumindest eine eigene Wohnung. Für viele Paare bedeutet das die Erfüllung eines Lebenstraums. Doch wer sich in dieses Abenteuer stürzt, sollte nicht nur die Baufinanzierung bestens planen. Ehepaare müssen – ebenso wie unverheiratete Paare – einige wichtige Besonderheiten beim Immobilienkauf beachten.  ",[],{"type":1033,"text":2883,"spans":2884,"direction":1036},"Zwar ist es auch für Paare extrem wichtig, das passende Objekt und eine günstige Baufinanzierung zu finden. Im Gegensatz zu Kunden, die sich allein auf die Suche nach einem Eigenheim begeben, müssen Paare aber noch weitere Aspekte bedenken: Wer soll im Grundbuch stehen und was soll mit dem Haus oder der Wohnung geschehen, wenn die Beziehung scheitert? Idealerweise sollten Eheleute (und unverheiratete Paare) auch die Frage klären, wer in dieser Konstellation die Schulden tilgen und ein Wohnrecht erhalten soll.  ",[2885],{"start":2886,"end":2887,"type":1083,"data":2888},72,96,{"link_type":49,"url":2889,"target":52},"https:\u002F\u002Fhypotheken.fmh.de\u002Frechner\u002Ffmh2\u002F",{"type":1033,"text":2891,"spans":2892,"direction":1036},"Zu guter Letzt gilt es noch den traurigsten aller Fälle zu regeln: den Erbfall.  ",[],{"type":1033,"text":2894,"spans":2895,"direction":1036},"Alles in allem ist der Hauskauf für Paare daher ein interessantes, aber auch anspruchsvolles Projekt, das gut geplant sein will. ",[],{"type":1033,"text":2897,"spans":2898,"direction":1036},"Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, worauf Sie achten sollten, um rechtlich und finanziell auf der sicheren Seite zu sein. ",[],{"type":1074,"text":2900,"spans":2901,"direction":1036},"Das Wichtigste im Überblick:",[],{"type":1089,"text":2903,"spans":2904,"direction":1036},"Ehepaare und Paare ohne Trauschein sollten vor einem Immobilienkauf stets überlegen, welche Folgen eine Trennung oder Scheidung hätte. Das ist zwar etwas unromantisch, spart im Ärger aber viel Geld – und Nerven. ",[],{"type":1089,"text":2906,"spans":2907,"direction":1036},"Die Frage, wer den Darlehensvertrag unterschreiben soll, stellt sich meist nicht, da Banken in der Regel darauf bestehen, beide Partner in die Pflicht zu nehmen – vor allem dann, wenn beide im Grundbuch stehen. ",[],{"type":1089,"text":2909,"spans":2910,"direction":1036},"Für das Problem, wer die Raten für den Kredit bei einer Scheidung übernimmt, lässt sich im Ernstfall meist eine flexible Lösung finden.  ",[],{"type":1089,"text":2912,"spans":2913,"direction":1036},"Wenn es darum geht, wer im Grundbuch stehen soll, haben Ehepaare mehrere Möglichkeiten die jeweils eigene Vor- und Nachteile haben. ",[],{"type":1089,"text":2915,"spans":2916,"direction":1036},"Ein häufiger Streitpunkt ist es zudem, wer nach der Scheidung oder Trennung ein Wohnrecht hat und wann eine Nutzungsentschädigung zu zahlen ist.  ",[],{"type":1089,"text":2918,"spans":2919,"direction":1036},"Welche Rechte verheirateten oder geschiedenen Hausbesitzern zustehen, regelt das Gesetz relativ klar. Wer das Projekt Hauskauf ohne Trauschein angeht, muss hingegen eigene Sicherheiten und Klarheiten schaffen.",[],"text_block$fa5a3c50-fde0-4c4c-968e-0572e2a9a752",{"variation":1068,"version":1069,"items":2922,"primary":2923,"id":2988,"slice_type":1163,"slice_label":5},[],{"text":2924,"chart_alt":5},[2925,2928,2931,2934,2938,2941,2945,2948,2951,2954,2959,2962,2965,2970,2973,2976,2979,2982,2985],{"type":1074,"text":2926,"spans":2927,"direction":1036},"Grundbuch & Eigentum: Wer sollte eingetragen sein? ",[],{"type":1033,"text":2929,"spans":2930,"direction":1036},"Beim Immobilienkauf von Ehepaaren können die Partner wenig falsch machen, denn beide Varianten haben ihre Vorzüge – und ihre Nachteile.",[],{"type":1567,"text":2932,"spans":2933,"direction":1036},"Beide Eheleute im Grundbuch – Vor- und Nachteile ",[],{"type":1033,"text":2935,"spans":2936,"direction":1036},"✅ Vorteil",[2937],{"start":24,"end":1097,"type":1133},{"type":1033,"text":2939,"spans":2940,"direction":1036},"Diese Fifty-Fifty-Regel erweist sich im Fall einer Trennung oft als sehr sinnvoll. Denn wenn beide Partner Eigentümer sind, kann keiner ohne Zustimmung des anderen das Haus oder die Wohnung verkaufen. ",[],{"type":1033,"text":2942,"spans":2943,"direction":1036},"❌ Nachteil",[2944],{"start":24,"end":2617,"type":1133},{"type":1033,"text":2946,"spans":2947,"direction":1036},"Bei der Scheidung muss die gemeinsame Immobilie – bzw. der Wert – irgendwie aufgeteilt werden. Um dieses Problem zu lösen, gibt es erneut mehrere Möglichkeiten: ",[],{"type":1089,"text":2949,"spans":2950,"direction":1036},"Die erste: Einer der Partner kauft dem anderen seine Hälfte der Immobilie ab.  ",[],{"type":1089,"text":2952,"spans":2953,"direction":1036},"Fehlen dazu, wie so oft, die finanziellen Mittel oder können sich die Partner nicht einigen, bleibt nur noch Variante zwei: Das Haus muss an einen Dritten verkauft werden oder im Extremfall über eine Teilungsversteigerung zu Geld gemacht werden. ",[],{"type":1033,"text":2955,"spans":2956,"direction":1036},"Nur ein Ehepartner im Grundbuch - rechtliche Folgen ",[2957],{"start":24,"end":2958,"type":1133},51,{"type":1033,"text":2960,"spans":2961,"direction":1036},"Anders liegen die Dinge, wenn nur ein Ehepartner im Grundbuch steht. In diesem Fall sind die Eigentumsverhältnisse klar.  ",[],{"type":1033,"text":2963,"spans":2964,"direction":1036},"Kommt es zur Scheidung heißt das allerdings nicht, dass der andere Partner keinerlei Rechte an der Immobilie hat: Haus oder Wohnung werden dann, ebenso wie alle anderen Vermögensgegenstände des Paares, im Zugewinnausgleich berücksichtigt. Diesen Finanzausgleich verordnet das Gesetz allen Scheidungsaspiranten, die, wie die allermeisten Paare, ohne Ehevertrag geheiratet haben.  ",[],{"type":1567,"text":2966,"spans":2967,"direction":1036},"Zugewinnausgleich bei Scheidung",[2968],{"start":24,"end":2969,"type":1133},31,{"type":1033,"text":2971,"spans":2972,"direction":1036},"Wer ohne Ehevertrag heiratet, lebt mit seinem Partner im Güterstand der Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet:  ",[],{"type":1089,"text":2974,"spans":2975,"direction":1036},"Jeder Ehegatte bleibt Eigentümer der Dinge, die er mit in die Ehe bringt oder während der Ehezeit erworben hat.  ",[],{"type":1089,"text":2977,"spans":2978,"direction":1036},"Den Vermögenszuwachs (und damit der „Zugewinn“), den die Partner während der Ehe erwirtschaftet haben, müssen sie bei einer Scheidung allerdings miteinander teilen.  ",[],{"type":1089,"text":2980,"spans":2981,"direction":1036},"Der Partner mit dem höheren Zugewinn ist dann verpflichtet, die Hälfte der Differenz an den anderen zu zahlen.  ",[],{"type":1033,"text":2983,"spans":2984,"direction":1036},"Heißt konkret: Derjenige Partner, der seit dem Ja-Wort das größere Vermögenspolster aufbauen konnte, muss dem anderen von seinem Überschuss 50 Prozent abgeben. Je nachdem, wie viele Schulden noch auf der Immobilie lasten, ist die Wahrscheinlichkeit bei der aktuellen Immobilienwertsteigerung recht groß, dass deren Eigentümer - und damit derjenige, der im Grundbuch steht, am Ende auf der Geberseite sitzt. ",[],{"type":1033,"text":2986,"spans":2987,"direction":1036},"Fazit: Beide Varianten der Grundbucheintragung bergen Vor- und Nachteile, die es vor dem Kauf zu bedenken gilt.",[],"text_block$8d9bbdfd-4324-4918-bdaa-9cdb950ae599",{"variation":1068,"version":1069,"items":2990,"primary":2991,"id":3019,"slice_type":3020,"slice_label":5},[],{"title":2992,"is_ad":45,"image":2993,"text":2999,"person_description":3007,"button_link":3015,"button_umami_event":5},"Dokumentation und klare Absprachen",{"dimensions":2994,"alt":5,"copyright":5,"url":2996,"id":2997,"edit":2998},{"width":2995,"height":2995},512,"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaNKiVJ5xUNkB1BRj_19_04_08_Kanzlei_Dollinger_512x512.png?auto=format,compress","aNKiVJ5xUNkB1BRj",{"x":24,"y":24,"zoom":25,"background":26},[3000,3003],{"type":1033,"text":3001,"spans":3002,"direction":1036},"„Zumindest, wenn die Immobilie der mit Abstand größte Vermögenposten des Paares ist, ist es meist die bessere Variante, wenn sich beide im Grundbuch eintragen lassen. Zudem sollten Paare bei den Finanzierungsunterlagen dokumentieren, wer wie viel Eigenkapital investiert und wessen Familie das Projekt Traumhaus mit welchen Summen gesponsert hat. ",[],{"type":1033,"text":3004,"spans":3005,"direction":1036},"Hintergrund: Schenkungen werden bei einer Scheidung aus dem Zugewinnausgleich herausgehalten. Scheitert die Ehe, profitiert dann nur das jeweils leibliche Kind von den Zuschüssen der eigenen Verwandtschaft.“",[3006],{"start":24,"end":1138,"type":1133},[3008],{"type":1033,"text":3009,"spans":3010,"direction":1036},"Dörte Schiedermaier, Fachanwältin für Familienrecht und Partnerin der Kanzlei Dollinger",[3011,3012],{"start":24,"end":1998,"type":1133},{"start":3013,"end":3014,"type":1133},70,87,{"link_type":49,"key":3016,"url":3017,"target":52,"text":3018},"27aec6f0-0df6-4ad6-a9df-e7b654759b1f","https:\u002F\u002Fwww.kanzlei-dollinger.de\u002Funsere-anwaelte\u002Fdorte-schiedermaier\u002F","Mehr erfahren","expert_box$76d8fa51-4506-48fa-860a-7e085302781c","expert_box",{"variation":1068,"version":1069,"items":3022,"primary":3023,"id":3089,"slice_type":1163,"slice_label":5},[],{"text":3024,"chart_alt":5},[3025,3028,3031,3033,3036,3039,3042,3045,3048,3050,3053,3056,3059,3062,3067,3069,3072,3075,3078,3080,3083,3086],{"type":1074,"text":3026,"spans":3027,"direction":1036},"Scheidung und gemeinsame Immobilie: Wer darf das Haus bewohnen? ",[],{"type":1033,"text":3029,"spans":3030,"direction":1036},"Die Trennung von Tisch und Bett ist mehr als eine leere Floskel: Bevor ein Gericht die Scheidung besiegeln darf, müssen Ehepaare in Deutschland mindestens ein Jahr lang getrennt leben. Auf diese Weise will der Gesetzgeber sicherstellen, dass Scheidungsaspiranten den vermeintlichen „Bund fürs Leben“ nicht unüberlegt beenden, sondern wirklich bereit sind, diesen folgenreichen Schritt zu wagen. Doch wann ist eine Trennung offiziell vollzogen? ",[],{"type":1033,"text":1038,"spans":3032,"direction":1036},[],{"type":1567,"text":3034,"spans":3035,"direction":1036},"Zusammenleben im Trennungsjahr ",[],{"type":1033,"text":3037,"spans":3038,"direction":1036},"Eine Antwort darauf gibt § 1567 BGB. Danach leben Ehegatten getrennt, „wenn zwischen ihnen keine häusliche Gemeinschaft besteht und ein Ehegatte sie erkennbar nicht herstellen will (…). Die häusliche Gemeinschaft besteht auch dann nicht mehr, wenn die Ehegatten innerhalb der ehelichen Wohnung getrennt leben.“  ",[],{"type":1033,"text":3040,"spans":3041,"direction":1036},"Anders ausgedrückt: Ab dem Moment, ab dem einer der Partner dokumentiert, dass er an der Ehe kein Interesse mehr hat, läuft die Trennungsphase. Keine Rolle spielt, ob der Scheidungswillige dafür auszieht oder sein Nachtlager nur dauerhaft vom Schlaf- ins Wohnzimmer verlegt.  ",[],{"type":1033,"text":3043,"spans":3044,"direction":1036},"Es ist also keineswegs so, dass während des Trennungsjahres nur ein Partner alleine im Haus wohnen bleiben kann. Vielmehr lässt sich diese Zeit auch unter einem Dach vollziehen. Damit die Familiengerichte ein solches Vorgehen anerkennen, muss ein scheidungswilliges Ehepaar allerdings einen gewissen Aufwand betreiben. ",[],{"type":1033,"text":3046,"spans":3047,"direction":1036},"Zwar müssen die Wohnbereiche des jeweils anderen Partners nicht mit rotem Flatterband abgesperrt werden. Klare Absprachen können das spätere Scheidungsverfahren aber erleichtern. ",[],{"type":1033,"text":1038,"spans":3049,"direction":1036},[],{"type":1567,"text":3051,"spans":3052,"direction":1036},"Wohnrecht in der Trennungsphase ",[],{"type":1033,"text":3054,"spans":3055,"direction":1036},"Rechtlich nicht zu beanstanden ist es zwar, wenn sich die Partner regelmäßig in Gemeinschaftsräumen wie Küche oder Bad begegnen. Ein schieres räumliches Nebeneinander wie in einer Wohngemeinschaft bedeutet noch keine häusliche Gemeinschaft im Sinne des Gesetzes. ",[],{"type":1033,"text":3057,"spans":3058,"direction":1036},"Wichtig ist allerdings, dass der Trennungswille klar dokumentiert wird. Das bedeutet auch, dass keine wechselseitigen Versorgungsleistungen mehr stattfinden. Damit eine Trennung als solche gilt, dürfen die Partner also keine gemeinsamen Konten mehr führen, für einander einkaufen, die Wäsche des anderen mit waschen oder in eine gemeinsame Haushaltskasse einzahlen. ",[],{"type":1033,"text":3060,"spans":3061,"direction":1036},"Wichtig: Will nur einer der Partner die Ehe beenden, kann der andere den Scheidungstermin zwar durch allerlei Taschenspielertricks hinauszögern. Spätestens, wenn ein Paar drei Jahre dauerhaft getrennt lebt, vermutet das Gesetz aber das Scheitern der Ehe – und die Scheidung ist zulässig. ",[],{"type":1033,"text":3063,"spans":3064,"direction":1036},"Fazit: Beide Eheleute haben das Recht, in der gemeinsam erworbenen Immobilie zu leben, bis die Ehe rechtskräftig geschieden ist. Das gilt unabhängig davon, wer im Grundbuch eingetragen ist. Selbst während des Trennungsjahres ist es daher relativ schwierig, den anderen aus der gemeinsam gekauften Immobilie zu werfen, wenn er oder sie partout nicht ausziehen will oder kann. Und das ist gar nicht so selten: Gerade in Großstädten wie München oder Frankfurt ist es inzwischen so gut wie ausgeschlossen, auf die Schnelle ein adäquates (und bezahlbares) Ausweichquartier zu finden. ",[3065],{"start":1595,"end":3066,"type":1133},7,{"type":1033,"text":1038,"spans":3068,"direction":1036},[],{"type":1567,"text":3070,"spans":3071,"direction":1036},"Kann ein Partner nach der Trennung alleine im Haus wohnen bleiben (auch gegen den Willen des anderen)? ",[],{"type":1033,"text":3073,"spans":3074,"direction":1036},"Das ist möglich, aber nicht ganz einfach. Wer in der Trennungsphase keine WG mit dem angehenden Ex-Partner haben möchte, kann beim Familiengericht beantragen, dass die Ehewohnung einem der beiden Partner bis zur Scheidung zur alleinigen Nutzung überlassen wird. Damit das Gericht diesem Antrag entspricht, müssen allerdings vergleichsweise strenge Voraussetzungen erfüllt sein. ",[],{"type":1033,"text":3076,"spans":3077,"direction":1036},"So besagt § 1361 b Absatz 1 BGB: „Leben die Ehegatten voneinander getrennt oder will einer von ihnen getrennt leben, so kann ein Ehegatte verlangen, dass ihm der andere die Ehewohnung oder einen Teil zur alleinigen Benutzung überlässt, soweit dies auch unter Berücksichtigung der Belange des anderen Ehegatten notwendig ist, um eine unbillige Härte zu vermeiden.“ ",[],{"type":1033,"text":1038,"spans":3079,"direction":1036},[],{"type":1567,"text":3081,"spans":3082,"direction":1036},"Wann liegt eine unbillige Härte vor?  ",[],{"type":1033,"text":3084,"spans":3085,"direction":1036},"Darüber lässt sich in der Praxis trefflich streiten. Relativ eindeutig sind Fälle, in denen einer der Ehegatten beweisen kann, dass er (oder die gemeinsamen Kinder) schwere körperliche Misshandlungen befürchten müssen. Schlechte Karten auf ein Bleiberecht haben auch Scheidungswillige mit Drogen- oder Alkoholproblemen. Grundsätzlich aber muss das Familiengericht in jedem Einzelfall die Rechte beider Partner gegeneinander abwägen. Wichtig: Die Eigentumslage (also die Frage, wer im Grundbuch steht) spielt dabei nur eine untergeordnete Rolle. Einen Automatismus, der dem alleinigen Eigentümer generelle Vorteile einräumt, gibt es nicht. ",[],{"type":1033,"text":3087,"spans":3088,"direction":1036},"Wenn das Trennungsjahr vorüber ist, sind neue Vereinbarungen und eventuell Gerichtsverfahren notwendig, wenn zwischenzeitlich keine Einigung erzielt werden konnte.",[],"text_block$993e9d29-29bc-4293-9f23-549fd0521962",{"variation":1068,"version":1069,"items":3091,"primary":3092,"id":3140,"slice_type":1163,"slice_label":5},[],{"text":3093,"chart_alt":5},[3094,3097,3100,3103,3106,3109,3112,3114,3117,3120,3123,3126,3128,3131,3134,3137],{"type":1074,"text":3095,"spans":3096,"direction":1036},"Was passiert mit dem gemeinsamen Haus nach der Scheidung? ",[],{"type":1033,"text":3098,"spans":3099,"direction":1036},"Wer das Haus nach einer Scheidung bekommt, hängt davon ab, wer Eigentümer ist, also im Grundbuch steht. Ist nur ein Partner dort eingetragen, gibt es kaum Probleme. Das Haus gehört auch nach der Scheidung ihm alleine. Sind hingegen beide Partner Eigentümer, wird die Sache kompliziert, vor allem dann, wenn sich die Parteien nur noch über ihren Anwalt unterhalten. ",[],{"type":1033,"text":3101,"spans":3102,"direction":1036},"Für den Fall, dass die Ex-Partner noch zivil miteinander umgehen, sieht die wohl beste Lösung so aus: Einer der Partner hat genügend Geld, um dem anderen seine Hälfte des Hauses abzukaufen (ohne Finanzierung) – und dieser ist auch einverstanden. Das Haus wird dann dem alleinigen Eigentümer überschrieben.  ",[],{"type":1033,"text":3104,"spans":3105,"direction":1036},"Wenn der Kreditvertrag noch läuft, ist zudem zu klären, ob und unter welchen Umständen ein Partner von der Bank aus dem Kontrakt entlassen wird. Das ist auch deshalb so wichtig, weil Darlehensverträge für die Immobilienfinanzierung nicht nur bis zum Ende der Zinsbindung gelten, sondern rechtlich bis das gesamte Darlehen getilgt ist. ",[],{"type":1033,"text":3107,"spans":3108,"direction":1036},"Weiteres Problem: Muss der Partner, der das Haus vollständig erwerben will, dafür einen Kredit aufnehmen, sollte er bereits im Vorfeld Finanzierungsgespräche mit der Bank führen, um abzuklopfen, ob er einen zusätzlichen Kredit erhält und ob die Bank einen neuen Gesamtkredit ohne Ex-Partner genehmigen würde.  ",[],{"type":1033,"text":3110,"spans":3111,"direction":1036},"„In diesem Fall sollte vor dem Weg zur Bank aber unbedingt geklärt sein, welche Unterhaltsansprüche auf die Beteiligten zukommen“, sagt FMH-Chef Max Herbst. „Andernfalls kann die Bank die Zusage verweigern, weil unklar ist, ob der Scheidungsaspirant die zusätzlichen Raten bedienen kann.“ ",[],{"type":1033,"text":1038,"spans":3113,"direction":1036},[],{"type":1567,"text":3115,"spans":3116,"direction":1036},"Verkauf oder Vermietung der Immobilie nach Scheidung ",[],{"type":1033,"text":3118,"spans":3119,"direction":1036},"Steht fest, dass keiner der beiden Partner das Haus vollständig übernehmen kann oder will, sind erneut mehrere Varianten denkbar.  ",[],{"type":1033,"text":3121,"spans":3122,"direction":1036},"Erstens: Das Paar verkauft an einen Dritten und verrechnet den Erlös mit den noch offenen Schulden. Der Betrag, der am Ende übrigbleibt, wird geteilt – und das Familienheim ist Geschichte. ",[],{"type":1033,"text":3124,"spans":3125,"direction":1036},"Variante zwei: Das geschiedene Paar behält das Haus und vermietet es. In diesem Fall teilen sich die beiden sowohl die Mieteinnahmen als auch die Kosten, die das Haus verursacht. Das allerdings klappt nur, wenn das Ex-Paar sich einig ist. ",[],{"type":1033,"text":1038,"spans":3127,"direction":1036},[],{"type":1567,"text":3129,"spans":3130,"direction":1036},"Teilungsversteigerung nach Scheidung: Ultima Ratio ",[],{"type":1033,"text":3132,"spans":3133,"direction":1036},"Ist keine zusätzliche Finanzierung für einen Partner möglich und verhindert einer der Partner den normalen Verkauf, gibt es nur die schlechteste aller Möglichkeiten, die sogenannte Teilungsversteigerung. Diese Variante ist oft auch die letzte Lösung, wenn die Trennung zu einer schmutzigen Scheidung ausgeartet ist. Sie ist auch gegen den Willen des verkaufsunwilligen Partners möglich, sollte aber stets die Ultima Ratio sein. ",[],{"type":1033,"text":3135,"spans":3136,"direction":1036},"Zum einen dauert das Verfahren erfahrungsgemäß sehr lange. Das liegt nicht nur daran, dass der Miteigentümer einige rechtlich zulässige Mittel ergreifen kann, um Zeit zu schinden. Da für eine Teilungsversteigerung zudem ein Sachverständigengutachten erforderlich ist, kann das gesamte Verfahren oft bis zu einem Jahr oder sogar noch länger dauern. ",[],{"type":1033,"text":3138,"spans":3139,"direction":1036},"Finanziell kann eine Teilungsversteigerung deutlich schlechtere aber auch in Einzelfällen deutlich bessere Preise erzielen, als ein Verkauf am freien Markt. „Diese Unsicherheit und der erhebliche Zeitaufwand sprechen eindeutig gegen dieses Verfahren“, sagt FMH-Chef Max Herbst „Wann immer möglich, sollten Geschiedene anderen Lösungen den Vorzug geben.“",[],"text_block$f41a882b-9bd8-428e-9b03-30759094b70e",{"variation":1068,"version":1069,"items":3142,"primary":3143,"id":3182,"slice_type":1163,"slice_label":5},[],{"text":3144,"chart_alt":5},[3145,3148,3151,3155,3157,3160,3166,3169,3172,3176,3179],{"type":1074,"text":3146,"spans":3147,"direction":1036},"Baufinanzierung bei Trennung: Wer zahlt den Kredit? ",[],{"type":1033,"text":3149,"spans":3150,"direction":1036},"In guten Zeiten ist die Aufteilung meist relativ einfach. Entweder, beide Partner zahlen gleich viel ab – dann gibt es ohnehin keine Probleme. Oder der eine bedient das Hypotheken-Darlehen, während sich der andere um Haushalt und Kinder kümmert. Eine solche interne Arbeitsteilung unter Eheleuten bröckelt spätestens, wenn ein Paar sich trennt und einer die Scheidung einreicht. Dann sind mehrere Spielarten denkbar. ",[],{"type":1033,"text":3152,"spans":3153,"direction":1036},"Version 1: Der Partner, der den Kredit bedient, zieht aus der Immobilie aus. In dieser Konstellation ist derjenige, der den Kredit abbezahlt, erst einmal doppelt belastet. Er wohnt nicht mehr in seiner eigenen Immobilie, leistet aber trotzdem den Schuldendienst. Dafür kann er einen Ausgleich und eine Nutzungsentschädigung verlangen. Oft dürften diese beiden Aspekte allerdings schon bei der Berechnung des Unterhalts ab der Trennung berücksichtig werden.  ",[3154],{"start":24,"end":2617,"type":1133},{"type":1033,"text":1038,"spans":3156,"direction":1036},[],{"type":1567,"text":3158,"spans":3159,"direction":1036},"Welche Summen sind als Nutzungsentschädigung nach einer Trennung anzusetzen? ",[],{"type":1033,"text":3161,"spans":3162,"direction":1036},"Wie hoch die Beträge sind, richtet sich danach, wie lange die Ehepaare bereits getrennt leben. Bis zum Ablauf des ersten Trennungsjahres orientiert sich die Ausgleichspflicht am sogenannten subjektiven Wohnwert. Man prüft in diesem Fall, welche Wohnung angemessen wäre, wenn der besagte Partner ausziehen würde. Eine Frau oder ein Mann mit zwei kleinen Kindern muss sich daher die Summe anrechnen lassen, die eine Drei- bis Vier-Zimmer-Mietwohnung in vergleichbarer Lage kosten würde. ",[3163],{"start":2689,"end":3164,"type":3165},120,"em",{"type":1033,"text":3167,"spans":3168,"direction":1036},"Irrelevant ist hingegen, welche Mieteinnahmen das Familienheim auf dem freien Markt erzielen könnte. Heißt konkret: Ist das Familienheim eine 200-Quadratmeter-Villa mit Pool, werden zu Lasten des dort residierenden Gatten trotzdem nur die fiktiven Kosten der besagten Drei- bis Vierzimmer-Wohnung angesetzt. Beispiel: Statt 4.000 Euro muss er sich dann vielleicht nur 1.800 Euro als Vorteil anrechnen lassen. ",[],{"type":1033,"text":3170,"spans":3171,"direction":1036},"Diese sehr gutartige Berechnungsform ist mit Ablauf des ersten Trennungsjahres allerdings Geschichte. Ab diesem Zeitpunkt gilt als Maßstab nicht mehr der subjektive Wohnwert, sondern die ortübliche Miete für das Familienheim. Um sie zu ermitteln, kann das Paar entweder auf den geltenden Mietspiegel abstellen oder ein Gutachten in Auftrag geben. Bei obigem Beispiel könnten dies dann die die marktüblichen 4.000 Euro sein. ",[],{"type":1089,"text":3173,"spans":3174,"direction":1036},"Version 2: Der zahlende Partner bleibt in der Immobilie ",[3175],{"start":24,"end":1097,"type":1133},{"type":1033,"text":3177,"spans":3178,"direction":1036},"Dies Version ist etwas einfacher. Zwar muss sich der im Haus verbleibende Partner auch in dieser Konstellation anrechnen lassen, dass er während der Trennungszeit mietfrei im einstigen Familienheim wohnt. Er kann jedoch diese Summe mit dem Betrag verrechnen, den er Monat für Monat an die Bank überweist. ",[],{"type":1033,"text":3180,"spans":3181,"direction":1036},"Wichtig: Diese Regeln gelten nur während der Trennungsphase. Nach vollzogener Scheidung werden die Karten dann nochmal neu gemischt und es gelten neue Vorgaben.",[],"text_block$95f6750f-dd29-4708-a480-e4a49ecc95c6",{"variation":1068,"version":1069,"items":3184,"primary":3185,"id":3223,"slice_type":1163,"slice_label":5},[],{"text":3186,"chart_alt":5},[3187,3190,3193,3195,3197,3200,3202,3204,3206,3208,3210,3212,3214,3216,3218,3220],{"type":1074,"text":3188,"spans":3189,"direction":1036},"Was passiert mit dem Objekt nach der Scheidung? ",[],{"type":1033,"text":3191,"spans":3192,"direction":1036},"Wer das Haus nach einer Scheidung bekommt, hängt davon ab, wer Eigentümer ist, also im Grundbuch steht. Ist nur ein Partner dort eingetragen, gibt es kaum Probleme. Das Haus gehört auch nach der Scheidung ihm allein. Sind hingegen beide Partner Eigentümer, wird die Sache kompliziert, vor allem dann, wenn sich die Parteien nur noch über ihren Anwalt unterhalten. ",[],{"type":1033,"text":3101,"spans":3194,"direction":1036},[],{"type":1033,"text":3104,"spans":3196,"direction":1036},[],{"type":1033,"text":3198,"spans":3199,"direction":1036},"Weiteres Problem: Muss der Partner, der das Haus vollständig erwerben will, dafür einen Kredit aufnehmen, sollte er bereits im Vorfeld Finanzierungsgespräche mit der Bank führen, um abzuklopfen, ob er einen (zusätzliche) Kredit erhält und ob die Bank einen neuen Gesamtkredit ohne Ex-Partner genehmigen würde.  ",[],{"type":1033,"text":3110,"spans":3201,"direction":1036},[],{"type":1033,"text":1038,"spans":3203,"direction":1036},[],{"type":1567,"text":3115,"spans":3205,"direction":1036},[],{"type":1033,"text":3118,"spans":3207,"direction":1036},[],{"type":1033,"text":3121,"spans":3209,"direction":1036},[],{"type":1033,"text":3124,"spans":3211,"direction":1036},[],{"type":1033,"text":1038,"spans":3213,"direction":1036},[],{"type":1567,"text":3129,"spans":3215,"direction":1036},[],{"type":1033,"text":3132,"spans":3217,"direction":1036},[],{"type":1033,"text":3135,"spans":3219,"direction":1036},[],{"type":1033,"text":3221,"spans":3222,"direction":1036},"Finanziell kann eine Teilungsversteigerung deutlich schlechtere aber auch in Einzelfällen deutlich bessere Preise erzielen als ein Verkauf am freien Markt. „Diese Unsicherheit und der erhebliche Zeitaufwand sprechen eindeutig gegen dieses Verfahren“, sagt FMH-Chef Max Herbst „Wann immer möglich, sollten Geschiedene anderen Lösungen den Vorzug geben.“",[],"text_block$74e0053c-f81e-4faf-86da-ad33e5cc92ad",{"variation":1068,"version":1069,"items":3225,"primary":3226,"id":3279,"slice_type":1163,"slice_label":5},[],{"text":3227,"chart_alt":5},[3228,3231,3234,3237,3240,3243,3246,3248,3251,3254,3257,3260,3262,3265,3268,3271,3273,3276],{"type":1074,"text":3229,"spans":3230,"direction":1036},"Hauskauf ohne Trauschein: Das müssen Sie beachten",[],{"type":1033,"text":3232,"spans":3233,"direction":1036},"Grundsätzlich stellen sich Unverheiratete beim Immobilienerwerber dieselben Fragen wie Eheleuten:  ",[],{"type":1033,"text":3235,"spans":3236,"direction":1036},"Wer soll im Grundbuch stehen – lässt man die Immobilie auf beide Partner eintragen oder nur auf einen?  ",[],{"type":1033,"text":3238,"spans":3239,"direction":1036},"Wer zahlt den Kredit ab? Tilgen beide Partner gleich viel, oder trägt einer der beiden den Löwenanteil?  ",[],{"type":1033,"text":3241,"spans":3242,"direction":1036},"Wer darf im Haus wohnen bleiben, wenn die Beziehung auseinandergeht? ",[],{"type":1033,"text":3244,"spans":3245,"direction":1036},"Die Antworten auf diese Fragen unterscheiden sich bei Verheirateten und Paaren in wilder Ehe erheblich. Denn im Gegensatz zu Ehepaaren dürfen Paare ohne Trauschein nicht darauf vertrauen, dass das Gesetz eine (halbwegs) interessengerechte Regelung für den Fall einer Trennung vorsieht. „Selbst, wenn jeder von beiden gleichermaßen zum Gelingen des Projekts beigetragen, die gleichen Summen und identisch viele Arbeitsstunden investiert hat, ist damit nicht gesagt, dass im Ernstfall auch jeder gleiche Rechte an der Immobilie hat“, warnt Dörte Schiedermaier, Fachanwältin für Familienrecht aus München. Die Juristin empfiehlt daher ein sehr geschäftsmäßiges Herangehen an dieses emotionale Thema. ",[],{"type":1033,"text":1038,"spans":3247,"direction":1036},[],{"type":1567,"text":3249,"spans":3250,"direction":1036},"Notarvertrag und Partnerschaftsvertrag beim Immobilienkauf ",[],{"type":1033,"text":3252,"spans":3253,"direction":1036},"Wichtig ist zunächst, dass sich Paare ohne Trauschein klar vor Augen führen: Wer nicht als Eigentümer im Grundbuch steht, hat am gemeinsam erworbenen Haus so gut wie keine Rechte. Deshalb sollten gerade bei wilden Ehen beide Partner im Grundbuch stehen – idealerweise entsprechend dem Anteil ihres Beitrags am Hauskauf. Diese Beiträge können aus unterschiedlichen Komponenten bestehen: Vom Einbringen angesparter Geldbeträge über erhebliche Arbeiten am Haus in Form von Eigenleistung ist alles denkbar.  ",[],{"type":1033,"text":3255,"spans":3256,"direction":1036},"Das setzt voraus, dass das Paar sehr genau dokumentiert, wer wie viel Eigenkapital einbringt und wer welchen Anteil der Schulden tilgt. Ebenfalls in die Rechnung einfließen muss es, welchem Wert man dafür ansetzen will, dass einer der beiden in wochenlanger Eigenarbeit das Dach gedeckt, Fliesen gelegt oder Wände gedämmt hat.  ",[],{"type":1033,"text":3258,"spans":3259,"direction":1036},"Um alle wichtigen Details zu erfassen, rät Juristin Schiedermaier, einen sogenannten Partnerschaftsvertrag aufzusetzen, der all jene Posten auflistet und auch normiert, wer für welchen Anteil der Darlehenssumme er haften soll. Er sollte idealerweise notarielle beglaubigt sein – auch wenn es etwas Geld kostet. ",[],{"type":1033,"text":1038,"spans":3261,"direction":1036},[],{"type":1567,"text":3263,"spans":3264,"direction":1036},"Vorsicht beim Hypothekendarlehen: Wer unterschrieben hat, der muss auch zahlen ",[],{"type":1033,"text":3266,"spans":3267,"direction":1036},"Banken legen in der Regel großen Wert darauf, dass beide Partner (egal, ob verheiratet oder nicht) den Kreditvertrag unterschreiben, wenn beide Partner als Eigentümer im Grundbuch stehen. Ob die Beziehung hält oder nicht, ist den Geldgebern dabei egal. Oder anders ausgedrückt: Nur wegen einer Trennung entlässt eine Bank keinen der Kreditnehmer aus (dem Darlehensvertrag.  ",[],{"type":1033,"text":3269,"spans":3270,"direction":1036},"Zwingend regeln sollte ein Partnerschaftsvertrag daher, was passiert, wenn die Beziehung zerbricht. „Standardformulierungen von der Stange verbieten sich hier, um eine professionelle Beratung beim Notar und\u002Foder Anwalt führt daher meist kein Weg vorbei“, so Schiedermaier.  ",[],{"type":1033,"text":1038,"spans":3272,"direction":1036},[],{"type":1567,"text":3274,"spans":3275,"direction":1036},"Testament und Absicherung im Todesfall ",[],{"type":1033,"text":3277,"spans":3278,"direction":1036},"Sinnvoll ist es außerdem, bei dieser Gelegenheit gleich über ein Testament nachzudenken. Denn während sich Ehepaare, die kein Testament haben, zumindest anteilig gegenseitig beerben, erben beim Tode eines unverheirateten Partners dessen Kinder, Eltern oder Geschwister. „Auch hier sollten sich Paare unbedingt beraten lassen, welche Gestaltung juristisch und mit Blick auf die Steuer am sinnvollsten ist“, sagt Anwältin Schiedermaier.",[],"text_block$cc4c4bf8-a989-470f-8119-54a2c18e5c60",{"variation":1068,"version":1069,"items":3281,"primary":3282,"id":3326,"slice_type":67,"slice_label":5},[],{"title":3283,"center_title":45,"border":1173,"open_close_icon":3284,"max_width":3285,"list":3286},"FAQ: Häufige Fragen zur Baufinanzierung für Paare","Caret","none",[3287,3293,3299,3308,3314,3320],{"question":3288,"answer":3289},"Was müssen Ehepaar beim Immobilienkauf beachten?",[3290],{"type":1033,"text":3291,"spans":3292,"direction":1036},"Wichtig ist es vor allem, das Thema nicht zu romantisieren. Stattdessen sollten Eheleute sich für den schlimmsten Fall absichern: die Scheidung. Nur, wer alle Eventualitäten durchdenkt und entsprechend plant, trifft eine gut informierte Entscheidung und vermeidet es, im Ernstfall vor dem Nichts zu stehen.",[],{"question":3294,"answer":3295},"Müssen beide Eheleute im Grundbuch stehen?",[3296],{"type":1033,"text":3297,"spans":3298,"direction":1036},"Das kann sinnvoll sein. Doch selbst, wenn nur ein Partner als Eigentümer eingetragen ist, kann der andere bei einer Scheidung sein Recht verlangen. Besteht kein Ehevertrag, greift der gesetzliche Zugewinnausgleich. Haben die Partner einen Ehevertrag, sollte dieser Regelungen zur gemeinsamen Immobilie enthalten.",[],{"question":3300,"answer":3301},"Wer zahlt den Immobilienkredit bei einer Scheidung?",[3302,3305],{"type":1033,"text":3303,"spans":3304,"direction":1036},"Grundsätzlich gilt – unabhängig vom Bestand der Ehe: Wer den Vertrag unterschrieben hat, muss auch für die Raten geradestehen. Haben beide Eheleute unterzeichnet, haften sie daher als Gesamtschuldner, das heißt, die Bank darf beide in Anspruch nehmen.  ",[],{"type":1033,"text":3306,"spans":3307,"direction":1036},"Damit der Kredit nach der Scheidung umgeschrieben werden kann, braucht es folglich die Zustimmung der Bank. Denkbar ist es zudem, dass das Paar die Immobilie verkauft, um mit dem Erlös den Kredit abzubezahlen. Wenn dieser Schritt vor dem Ende der Zinsbindungsfrist erfolgt, kann dabei allerdings eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.",[],{"question":3309,"answer":3310},"Kann man nach einer Scheidung die Baufinanzierung ohne Vorfälligkeitsentschädigung abzulösen?",[3311],{"type":1033,"text":3312,"spans":3313,"direction":1036},"Unabhängig vom Ehe-Statuts können Baufinanzierungskunden Darlehen mit einer Zinsbindung von mehr als zehn Jahren nach Ablauf einer Dekade kündigen. Die Frist beginnt zu laufen, nachdem sie die Darlehenssumme vollständig erhalten haben. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monaten. Nach Ablauf dieser sechsmonatigen Frist erlaubt ihnen das Gesetzt dann, das Darlehen ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu tilgen oder umzuschulden (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB)",[],{"question":3315,"answer":3316},"Wer darf die Immobilie bei Trennung und Scheidung nutzen?",[3317],{"type":1033,"text":3318,"spans":3319,"direction":1036},"Bis zur Scheidung steht das Nutzungsrecht grundsätzlich beiden Partnern zu. Nach der Scheidung können die Rechte, je nach Einzelfall, variieren.",[],{"question":3321,"answer":3322},"Was müssen unverheiratete Paare beim Immobilienkauf bedenken?",[3323],{"type":1033,"text":3324,"spans":3325,"direction":1036},"Ihnen muss klar sein, dass die gesetzlichen Regelungen, die auf Eheleute zugeschnitten sind, für sie nicht gelten. Rein rechtlich werden sie daher, wie zwei Fremde behandelt. Daher ist es für Paare ohne Trauschein noch wichtiger, sich für alle Eventualitäten abzusichern. Das gilt nicht nur mit Blick auf den Kredit, die Eigentumsverhältnisse und etwaige Nutzungsrechte nach der Trennung. Unverheiratete müssen auch sehr spezielle Vorkehrungen treffen, um sich für den Todesfall des jeweils anderen Partners abzusichern. Das funktioniert zum Beispiel mit zwei Einzeltestamenten, die jeder der Partner auch allein niederlegen kann. Will das Paar hingegen gemeinsam einen letzten Willen niederlegen, muss es zum Notar und einen Erbvertrag aufsetzen (lassen).",[],"faq$225b9881-5eb3-456a-8a55-6866989b0577","Immobilienkauf als Paar – Grundbuch, Kredit, Trennung","Ratgeber Paare: Immobilienkauf klug regeln – Grundbuch, Kredit, Trennung\u002FScheidung, Zugewinnausgleich, Wohnrecht, Erbfall.",{"dimensions":3330,"alt":5,"copyright":5,"url":3331,"id":2869,"edit":3332},{"width":1168,"height":1169},"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Ffmh-de-dev\u002FaPeStrpReVYa3hMA_shutterstock_2399313161.jpg?auto=format,compress&rect=0,582,8192,4301&w=2400&h=1260",{"x":24,"y":3333,"zoom":25,"background":26},582]